Дело №2-846/10
решение в мотивированном виде
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации20 октября 2010 года <адрес>
Алейский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего О.В.Луханиной
при секретаре Е.Г.Непомнящих,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева ФИО к Чернышеву ФИО1, Чернышевой ФИО2, Чернышеву ФИО3, Администрации <адрес> об изменении договора приватизации жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Чернышев М.В. обратился в суд с исковым заявлением к Чернышеву В.И., Чернышевой Г.В., Чернышеву Д.В. об изменении договора приватизации жилого помещения указывая на то, что ему на праве совместной собственности принадлежит 1/4 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Данная квартира в ДД.ММ.ГГГГ передана семье, состоящей из четырех человек городской Администрацией в лице начальника ХЖЭУ К в совместную собственность. На момент передачи квартиры в собственность он находился в малолетнем возрасте, договор приватизации не понимал. В настоящее время у него своя семья. Он проходит военную службу по контракту в Вооруженных Силах РФ, что дает ему право получить квартиру с учетом состава семьи. Однако, его участие в приватизации может нарушить право на предоставление квартиры из государственного, муниципального и других жилищных фондов в связи с тем, что при наличии у него жилья в общей совместной собственности его семья не может быть принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Просит изменить договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный между городской Администрацией в лице начальника ХЖЭУ К и Чернышевым В.И., Чернышевой Г.В., Чернышевым Д.В., исключив из него указание на его участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства определением судьи Алейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация <адрес>.
Истец Чернышев М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчики Чернышев В.И., Чернышева Г.В., Чернышев Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ заявили о своем признании исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке. В телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просили рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.
Суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным материалам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в статье 49 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года номер 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> в лице начальника ХЖЭУ К (Продавец) передала в собственность, а Чернышев ФИО1 (Покупатель) приобрел на количество членов семьи из четырех человек трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>
Принадлежность квартиры <адрес> на праве собственности Чернышеву В.И., Чернышевой Г.В., Чернышеву М.В., Чернышеву Д.В. подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Алейским городским отделом ЗАГС <адрес>, отцом Чернышева ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является Чернышев ФИО1, матерью - Чернышева ФИО2
Из паспорта истца № выданного ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Чернышев М.В. родился ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент передачи вышеуказанной квартиры в собственность он был несовершеннолетним, имел возраст 12 лет.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что "граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность...".
Из смысла указанной нормы права следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.
Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".
Из материалов гражданского дела усматривается, что законные представители Чернышева М.В. - его отец Чернышев В.И. и мать Чернышева Г.В. вопрос об отказе от участия в приватизации своего несовершеннолетнего сына не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили его право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в совместной собственности жилья, истец не может быть принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Чернышева М.В. об изменении договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чернышева ФИО удовлетворить.
Изменить договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> края в лице начальника ХЖЭУ К и Чернышевым ФИО1, Чернышевой ФИО2, Чернышевым ФИО, Чернышевым ФИО3, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - Чернышева ФИО с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение 10 суток.
Председательствующий О.В.Луханина