Дело №2-873/10
решение в мотивированном виде
составлено 27 октября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Г.Н.Осколковой
при секретаре Т.Е. Яйчун,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бороденко <данные изъяты> к Бороденко <данные изъяты>, Бороденко <данные изъяты>, Бороденко <данные изъяты>, Бороденко <данные изъяты> об изменении договора приватизации жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Бороденко Е.Г. обратился в суд с иском к Бороденко Г.Н., Бороденко Н.О., Бороденко В.Г., Бороденко Г.Г. об изменении договора приватизации жилого помещения указывая на то, что в 1997 году с их семьёй, состоящей из пяти человек, был заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. На основании указанного договора в собственность их семье была передана квартира №, расположенная по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес>. На момент заключения договора о приватизации указанной квартиры он был несовершеннолетним. Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что «...граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести жилые помещения в собственность...». Это означает, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного члена семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Частью 2 статьи 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 ; «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что «в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние...». Это правило носит императивный (обязательный) характер. Иными словами, при приватизации жилого помещения, законодатель обязал учитывать права несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире, что должно быть документально зафиксировано при оформлении договора. Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
Его родители - Бороденко Г.Н. и Бороденко Н.О. не предполагали о существовавшей на момент заключения указанного договора возможности его отказа от участия в приватизации и о последствиях такого отказа для него в будущем. В связи с этим, вопрос о его отказе от участия в приватизации указанного жилого помещения не обсуждался и на рассмотрение органа опеки и попечительства не представлялся. Просит изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым Бороденко Г.Н., Бороденко Н.О., Бороденко Е.Г., Бороденко В.Г., Бороденко Г.Г. была передана в совместную собственность квартира №, расположенная в г.Алейске по пер. <адрес>, исключив из него указание на участие в приватизации указанной квартиры Бороденко Е.Г., и считать что, квартира №, расположенная в г.Алейске по пер. <адрес>, передана в собственность Бороденко Г.Н., Бороденко Н.О., Бороденко В.Г., Бороденко Г.Г.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам в деле.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в статье 49 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года номер 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно регистрационному удостоверению от 24 декабря 1997 года на основании постановления администрации г.Алейска № от 22 декабря 1997 года зарегистрировано по праву совместной собственности за Бороденко Г.Н., Бороденко Н.О., Бороденко Е.Г., Бороденко В.Г., Бороденко Г.Г. квартира № по пер. <адрес> № в г.Алейске Алтайского края.
Из паспорта серии № №, выданного ОВД г.Алейска и Алейского района 12 августа 2002 года усматривается, что Бороденко Е.Г. родился ДД.ММ.ГГГГ.
На момент передачи квартиры в собственность семье Бороденко - Бороденко Е.Г. находился в несовершеннолетнем возрасте 16 лет, что подтверждается вышеуказанным паспортом.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что "граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность...".
Из смысла указанной нормы права следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.
Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".
Из материалов гражданского дела усматривается, что законные представители Бороденко Е.Г. - его мать и отец Бороденко Г.Н. и Н.О. вопрос об отказе от участия в приватизации своего несовершеннолетнего сына не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили его право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в совместной собственности жилья, истец не может быть принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Бороденко Е.Г. об изменении договора приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бороденко <данные изъяты> к Бороденко <данные изъяты>, Бороденко <данные изъяты>, Бороденко <данные изъяты>, Бороденко <данные изъяты> об изменении договора приватизации жилого помещения удовлетворить.
Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым Бороденко <данные изъяты>, Бороденко <данные изъяты> Бороденко <данные изъяты>, Бороденко <данные изъяты>, Бороденко <данные изъяты> была передана в совместную собственность квартира №, расположенная в г.Алейске по пер. <адрес>, исключив из него указание на участие в приватизации указанной квартиры Бороденко <данные изъяты>, и считать что, квартира № расположенная в г.Алейске по пер. <адрес>, передана в собственность Бороденко <данные изъяты>, Бороденко <данные изъяты> Бороденко <данные изъяты>, Бороденко <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней с момента составления решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда.
Председательствующий Г.Н.Осколкова