Дело №2-856/10
решение в мотивированном виде
составлено 25 октября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Г.Н.Осколковой
при секретаре Т.Е.Яйчун,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корзун <данные изъяты> к Геворкян <данные изъяты>, Геворкян <данные изъяты> об изменении договора приватизации жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Корзун Р.Д. обратилась в суд с иском к Геворкян Д.Г., Геворкян Г.И. об изменении договора приватизации жилого помещения указывая на то, что ей, на праве совместной собственности принадлежит 1/3 часть дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом в 1993 году передан семье, состоящей из трех человек совхозом Слава в лице директора совхоза <данные изъяты> в совместную собственность.На момент передачи квартиры в собственность она находилась в малолетнем возрасте, договор приватизации не подписывала, последствий участия в приватизации не осознавала.В настоящее время она имеет семью, её муж Корзун К.С. проходит военную службу по контракту в Вооруженных Силах РФ, что дает ему право на получение квартиры с учетом состава семьи, однако её участие в приватизации дома может нарушить право на предоставление квартиры из государственного, муниципального и других видов жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии у неё жилья в общей совместной собственности, её семья не может быть принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Просит изменить договор на передачу дома в собственность граждан, заключенный между совхозом Слава в лице директора ФИО13. и Геворкян Д.Г., Геворкян Г.И., Геворкян Р.Д., исключив из него указание на участие в приватизации дома № квартира №, расположенного по адресу: <адрес>, Корзун Р.Д.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам в деле.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в статье 49 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года номер 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05 мая 1993 года администрацией Завет Ильичевского Совета народных депутатов была передана в собственность квартира № в доме № по ул.<адрес> семье Геворкян Д.Г., состоящей из трех человек.
Из свидетельства о рождении серии III-ТО №, выданного городским отделом ЗАГС г.Алейска Алтайского края от 24 мая 1980 года усматривается, что Геворкян Р.Д. родилась 24 мая 1980 года, её родителями являются Геворкян Д.Г. и Геворкян Г.И.
Как следует из свидетельства о заключении брака серии I-ТО №, выданного отделом ЗАГС администрации г.Алейска Алтайского края 27 января 2001 года указано, что Корзун К.С. и Геворкян Р.Д. заключили брак 27 января 2001 года после заключения брака жене присвоена фамилия «Корзун».
На момент передачи квартиры в собственность Геворкян Р.Д. находилась в несовершеннолетнем возрасте 13 лет, что подтверждается вышеуказанным свидетельством о рождении.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что "граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность...".
Из смысла указанной нормы права следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.
Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".
Из материалов гражданского дела усматривается, что законный представитель Геворкян Р.Д. - её мать Геворкян Г.И. вопрос об отказе от участия в приватизации своей несовершеннолетней дочери не обсуждала и не пыталась разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушила её право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в совместной собственности жилья, истец не может быть принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Корзун Р.Д. об изменении договора приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Корзун <данные изъяты> к Геворкян <данные изъяты>, Геворкян <данные изъяты> об изменении договора приватизации жилого помещения удовлетворить.
Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Геворкян <данные изъяты>, Геворкян <данные изъяты>, Геворкян <данные изъяты> исключив из него указание на участие в приватизации квартиры № в доме №, расположенном по адресу: <адрес> -Геворкян (Корзун) <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней с момента составления решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда.
Председательствующий Г.Н.Осколкова