Дело № 2-816/10
решение в мотивированном виде
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года <адрес>
Алейский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего О.В.Луханиной
при секретаре Е.Г.Непомнящих
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Богатырёвой ФИО, Богатырёву ФИО1 о взыскании сумм долга и обращении взыскания на заложенной имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» обратились в суд с иском к Богатырёвой Е.Г., Богатырёву Е.И. указывая на то, что в соответствии с условиями с кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Кредитный договор) заемщикам-залогодателямБогатырёвой Е.Г., Богатырёву Е.И.ЗАО <данные изъяты> предоставил ипотечный жилищный кредит в размере1 260 000рублей на срок 180 месяцев для приобретенияжилого дома,находящегося по адресу:<адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 73,3 квадратных метров, жилой - 41,1 квадратных метра иземельного участка, общей площадью 757 квадратных метров, находящегося по адресу:<адрес>, в общую долевую собственность (Богатырёвой Е.Г. - 1/2 доля в праве собственности, Богатырёву Е.И. - 1/2 доля в праве собственности).
Кредит в сумме1 260 000рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Богатырёвой Е.Г., что подтверждается мемориальным ордером номером 110007.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере2 260 000 рублей, в том числе жилой дом был оценен в размере2 071 000 рублей, земельный участок - в размере189 000 рублей, что подтверждается заключением Алейского отдела Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>. Отчет об оценке №.
Государственная регистрация договора купли-продажи предмета ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ЗАО <данные изъяты> (далее Закладная). Запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Запись об ипотеке земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с произведена ДД.ММ.ГГГГ за №
Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является «Ипотечный агент АИЖК 2008-1».
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, а также статьей 309 ГК РФ, ответчиками в адрес Агентства как залогодержателя-кредитора производятся не в полном объеме.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с пунктом 5.1. Закладной и пунктом 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (№ от ДД.ММ.ГГГГ), которое ответчиками выполнено не было.
В соответствии с условиями 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки.
Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1691632,68 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 228 011,89 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 261 027,52 рублей, а также начисленные пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере 202 593,27 рублей.
Ссылаясь на статьи 309, 310, 348-350 ГК РФ, статьи 50-56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просят суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в их пользу задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 691 632,68 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу -1228011,89 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом -261027,52 рублей, пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере - 202 593,27 рублей;взыскать с ответчиков в солидарном порядке, начиная с11 августа 2010 года и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере12,25 % годовых; взыскать с ответчиков в солидарном порядке, начиная с11 августа 2010 года и по день реализации предмета ипотеки пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу:<адрес>;определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из оценки, указанной в Закладной стоимостью 2 260 000 рублей, в том числе жилой дом стоимостью 2 071 000 рублей, земельный участок стоимостью 189 000 рублей; взыскать с ответчиков в их пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 658,16 рублей.
В ходе судебного разбирательства от истца поступил расчет взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер задолженности составляет 1768094,53 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу -1224634,03 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом -283637,12 рублей, пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере - 259823,38 рублей
Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, заявленные требования поддерживают в полном объеме.
Ответчики Богатырёва Е.Г., Богатырёв Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон по представленным материалам.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> (Кредитор) и Богатырёвой Е.Г., Богатырёвым Е.И. (Заемщики) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был выдан кредит в размере 1 260 000 рублей для приобретение одноэтажного жилого дома и земельного участка, находящихся в <адрес>, общей стоимостью 2 150 000 рублей (предмет ипотеки), в том числе стоимостью земельного участка 189 000 рублей, на срок 180 месяцев.
Факт предоставления кредита ЗАО <данные изъяты> подтверждается мемориальным ордером №.
В судебном заседании установлено, что ответчики Богатырёва Е.Г. и Богатырёв Е.И. приобрели в общую долевую собственность жилой дом № по <адрес> и земельный участок по указанному адресу. Государственная регистрация договора купли-продажи предмета ипотеки ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
В соответствии с пунктом 1.4. кредитного договора № обеспечением исполнения обязательств заемщика является: ипотека в силу закона предмета ипотеки; личное страхование Богатырёвой Е.Г., Богатырёва Е.И.; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор.
Пунктом 3.1. кредитного договора № сторонами установлено, что Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 12,25% годовых.
Согласно статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
Статьей 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Исходя из положений статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, вставленной ответчиками как должниками-залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ЗАО <данные изъяты>
Запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Запись об ипотеке земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Залогодержателем и Кредитором по Закладной с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является «Ипотечный агент АИЖК 2008-1».
В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года номер 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без оставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, вмененное ипотекой.
В соответствии с пунктом 4.4.1. кредитного договора № Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случае: просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи предмета ипотеки, договорами страхования, указанными в пункте 4.1.7. настоящего договора, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В судебном заседании установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями Закладной и кредитным договором, а также статьей 309 ГК РФ Богатырёвой Е.Г., Богатырёвым Е.И. истцу, как залогодержателю-кредитору, производилась не в полном объеме.
Таким образом, ответчики не выполнили своих обязательств, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность кредитному договору № составила 1768094,53 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу -1224634,03 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом -283637,12 рублей, пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере - 259823,38 рублей
ДД.ММ.ГГГГв связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в соответствии с пунктом 5.1. Закладной и пунктом 4.4.1 кредитного договора Богатырёвой Е.Г., Богатырёву Е.И. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (№).
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени указанное требование ответчиками не исполнено. Доказательств обратному суду не представлено.
Согласно статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 5.1. Закладной просрочка Залогодателем очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, просрочка очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, неисполнение или ненадлежащее исполнение Должником любого из обязательств, предусмотренных настоящей Закладной и условиями их исполнения, является основанием для предъявления к нему требований полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммой и уплаты неустойки (штрафа, пени) при их начислении.
Согласно пункта 4.4.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенный предмет ипотеки при неудовлетворении Заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.
На основании статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких либо обязательств по Кредитному договору.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 349 ГК РФ установлено, что требования Залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
По правилам статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В силу статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Стоимость предмета ипотеки исходя из оценки, указанной в Закладной, составляет 2 260 000 рублей, в том числе жилой дом стоимостью 2 071 000 рублей, земельный участок стоимостью 189 000 рублей.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2 260 000 рублей, в том числе жилой дом стоимостью 2 071 000 рублей, земельный участок стоимостью 189 000 рублей.
Из представленного истцом ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» расчета взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ответчиков составляет 1768094,53 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу -1224634,03 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом -283637,12 рублей, пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере - 259823,38 рублей
Согласно пункта 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В пункте 3.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой ставки в размере 12,25% годовых.
В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Из существа заявленных истцом к Богатырёвой Е.Г., Богатырёва Е.И. требований усматривается намерение ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» прекратить договорные отношения с ответчиками и произвести окончательный расчет, который истцом произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Следовательно, заявленные ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке, начиная ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки, исполнению не подлежат.
На основании изложенного суд находит заявленные ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков Богатырёвой Е.Г. и Богатырёва Е.И. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» подлежит взысканию в долевом порядке государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления, в сумме 24 658,16 рублей, по 12 329,08 рублей с каждого.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 382,31 рублей подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке в доход местного бюджета, по 191,16 рублей с каждого.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» удовлетворить частично.
Взыскать с Богатырёвой ФИО, Богатырёва ФИО1 в солидарном порядке в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1768094 рублей 53 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу -1224634 рублей 03 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом -283637 рублей 12 копеек, пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере - 259823 рублей 38 копеек.
Взыскать с Богатырёвой ФИО, Богатырёва ФИО1 в солидарном порядке начиная ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере12,25 % годовых.
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу:<адрес>.
Определить способ реализации предмета ипотеки - жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу:<адрес>, в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки - жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу:<адрес>, исходя из оценки, указанной в Закладной стоимостью 2 260 000 рублей, в том числе жилой дом стоимостью 2 071 000 рублей, земельный участок стоимостью 189 000 рублей.
Взыскать с Богатырёвой ФИО, Богатырёва ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» государственную пошлину по 12 329 рублей 08 копеек с каждого, а всего в сумме 24 658 рублей 16 копеек.
В оставшейся части в удовлетворении исковых требований Закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» отказать.
Взыскать с Богатырёвой ФИО, Богатырёва ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину по 191 рублю 16 копеек с каждого, а всего в сумме 382 рублей 31 копейки.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней через отдел судопроизводства Алейского городского суда.
Председательствующий О.В.Луханина