Дело № 2-894/10
решение в мотивированном виде
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года <адрес>
Алейский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего О.В.Луханиной
при секретаре Г.В.Смирновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к Рыжих ФИО, Рыжих ФИО1 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО <данные изъяты> обратились в суд с иском к Рыжих М.В., Рыжих А.И. указывая на то, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор займа) заемщику Рыжих М.В.ОАО <данные изъяты> предоставило ипотечный жилищный займ в размере135 000рублей на срок 120 месяцев на ремонтжилого дома,расположенного по адресу:<адрес>, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 77,0 квадратных метров, иземельного участка, площадью 715,0 квадратных метров. В обеспечение обязательств по возврату займа в залог был передан указанный жилой дом с земельным участком (договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком был оценен в размере371 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ФГУП «Ростехинвентаризация» <адрес>, №
Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной Рыжих М.В. и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО <данные изъяты> Запись об ипотеке жилого дома с земельным участком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
ДД.ММ.ГГГГ права по Закладной были переданы ОАО <данные изъяты> ООО <данные изъяты>
В соответствиями с условиями Закладной, Рыжих М.В. была обязана вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитентный платёж в размере 2 361,55 рублей. Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик допускала просрочки по внесению ежемесячных платежей и на ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей составила 33 061,70 рублей, в том числе: задолженность по погашению основного долга 10 813,46 рублей; задолженность по уплате процентов по Закладной 22 248,24 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 247,20 рублей, остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 116 964,87 рублей.
В соответствии с пунктами 19.1. и 19.2. Закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и /или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2,00% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Ссылаясь на статьи 309, 310, 348-350 ГК РФ, статьи 50-56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просят суд взыскать с Рыжих М.В. в их пользу задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 891,54 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу -116 964,87 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом -22 495,44 рублей, пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей в размере - 14 431,23 рублей;взыскать с Рыжих М.В. начиная с06 августа 2010 года и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование займом в размере17,00 % годовых; взыскать с Рыжих М.В. пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с06 августа 2010 года и по день реализации жилого дома с земельным участком на торгах включительно; обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу:<адрес>;определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком исходя из оценки, указанной в Закладной в размере 371 000 рублей; взыскать с ответчиков в их пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 277,83 рублей.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон по представленным материалам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к заключению об удовлетворении заявленных ООО <данные изъяты> требований в части по следующим основаниям.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права №, № жилой дом общей площадью 77 квадратных метров и земельный участок площадью 715 квадратных метров, расположенные в городе <адрес>, принадлежат на праве общей совместной собственности ответчикам Рыжих М.В. и Рыжих А.И.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> (Займодавец) и Рыжих ФИО (Заемщик) заключен Договор займа №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен займ в размере 135 000 рублей на ремонт одноэтажного жилого дома на земельном участке, находящиеся в <адрес>, на срок 120 месяцев.
Факт предоставления займа ОАО <данные изъяты> подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.1. Договора займа № сторонами установлено, что за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17% годовых.
Согласно статьи 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (Займодавец) передает в собственность другой стороне (Заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
На основании статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 1.3. Договора займа № обеспечением исполнения обязательств Заемщика является: ипотека жилого дома с земельным участком, возникающая на основании Договора об ипотеке; страхование жизни и потери трудоспособности Рыжих М.В. по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Займодавец; страхование риска утраты и повреждения жилого дома с земельным участком, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Займодавец.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> (Залогодержатель) и Рыжих ФИО, Рыжих ФИО1 (Залогодатель) заключили Договор ипотеки, в соответствии с пунктом 1.1. которого Залогодатель в обеспечение обязательств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Рыжих М.В. и Залогодержателем, передает в залог Залогодержателю жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>
В пункте 1.4. Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что стоимость жилого дома с земельным участком по соглашению сторон составляет 371000 рублей.
Исходя из положений статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, составленной Рыжих М.В. и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> («Рефинансирующая компания») и ОАО <данные изъяты> («Ипотечный дилер») заключили Договор купли-продажи №, предметом которого является передача «Ипотечным дилером» в собственность «Рефинансирующей компании» Закладных по установленной настоящим договором цене.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время вышеуказанная Закладная находится на хранении в депозитарии Алтайского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК», ее владельцем является ООО <данные изъяты> Указанные обстоятельства подтверждаются письмом Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (ОАО) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Запись об ипотеке жилого дома с земельным участком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Залогодержателем по Закладной с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ООО <данные изъяты>».
В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года номер 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без оставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, вмененное ипотекой.
В соответствии с пунктом 4.4.2. Договора займа № Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случае: просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором ипотеки, Договорами страхования, указанными в пункте 4.1.5. настоящего Договора; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В судебном заседании установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями Закладной и Договором займа, а также статьей 309 ГК РФ Рыжих М.В. истцу, как залогодержателю-займодавцу, производилась не в полном объеме.
Таким образом, ответчик не выполнила своих обязательств, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Договору займа № составила 153 891,54 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу -116 964,87 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом -22 495,44 рублей, пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей в размере - 14 431,23 рублей.
ДД.ММ.ГГГГв связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользованиеею, в соответствии с пунктом 18.1. Закладной и пунктом 4.4.2.Договора займаРыжих М.В. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (№).
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени указанное требование Рыжих М.В. не исполнено. Доказательств обратному суду не представлено.
Согласно статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 18.1. Закладной просрочка Должником (Залогодателем) очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, просрочка очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, неисполнение или ненадлежащее исполнение Должником любого из обязательств, предусмотренных Закладной, Договором купли-продажи, Договором ипотеки, является основанием для предъявления к нему требований полного досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммой и суммы пени.
Согласно пункта 4.4.3. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество: в случае просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении Заемщиком требования владельца Закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.
На основании статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 349 ГК РФ установлено, что требования Залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
По правилам статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В силу статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Стоимость предмета ипотеки исходя из оценки Алейского отдела ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>, указанной в Закладной, составляет: жилого дома - 331 000 рублей, земельный участок - 40 000 рублей.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 371 000 рублей, в том числе жилой дом стоимостью 331 000 рублей, земельный участок стоимостью 40 000 рублей.
Из представленного истцом ООО <данные изъяты> расчета взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ответчика составляет 153 891,54 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу -116 964,87 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом -22 495,44 рублей, пени в размере 2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей в размере - 14 431,23 рублей.
Согласно пункта 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В пункте 3.1. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета годовой ставки в размере 17% годовых.
В соответствии с пунктом 5.2. Договора займа при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.
Из существа заявленных истцом к Рыжих М.В. требований усматривается намерение ООО <данные изъяты> прекратить договорные отношения с ответчиками и произвести окончательный расчет, который истцом произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Следовательно, заявленные ООО <данные изъяты> требования о взыскании с ответчика Рыжих М.В. начиная ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки, исполнению не подлежат.
На основании изложенного заявленные ООО <данные изъяты> исковые требования подлежат удовлетворению в данной части.
Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков Рыжих М.В. и Рыжих А.И. в пользу ООО <данные изъяты> подлежит взысканию в долевом порядке государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления, в сумме 8 277,83 рублей, по 4 138,92 рублей с каждого.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> удовлетворить частично.
Взыскать с Рыжих ФИО в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 891 рубль 54 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу -116 964 рубля 87 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом -22 495 рублей 44 копейки, сумма неуплаченной пени в размере 2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей в размере - 14 431 рубль 23 копейки.
Взыскать с Рыжих ФИО в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование займом в размере 17 % годовых.
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу:<адрес>.
Определить способ реализации предмета ипотеки - жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу:<адрес>, в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки - жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу:<адрес>, исходя из оценки, указанной в Закладной в размере 371 000 рублей, в том числе жилой дом стоимостью 331 000 рублей, земельный участок стоимостью 40 000 рублей.
Взыскать с Рыжих ФИО, Рыжих ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> государственную пошлину по 4 138 рублей 92 копейки с каждого, а всего в сумме 8 277 рублей 83 копейки.
В оставшейся части в удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через отдел судопроизводства Алейского городского суда.
Председательствующий О.В.Луханина