Дело номер 2-1007/10
решение в мотивированном
виде изготовлено
25 ноября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года <адрес>
Алейский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего О.В. Луханиной,
при секретаре Смирновой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туваевой <данные изъяты> к Глухачеву №, Глухачевой <данные изъяты>, Щербицкой <данные изъяты> об изменении договора приватизации жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Туваева Л.В. обратилась в Алейский городской суд с заявлением, указывая на то, что ей на праве совместной собственности принадлежит 1/4 часть квартиры, расположенной в <адрес>.
На момент передачи квартиры она был несовершеннолетней, договор приватизации не подписывала, последствий участия в приватизации не понимала. В настоящее время она имеет семью, работает в Алейской КЭЧ, что дает ей право на получение комнаты в общежитии, однако участие ее в приватизации лишает ее права на предоставление жилой площади из государственных и других жилых фондов, а так же она не может быть принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Просит изменить договор на передачу квартиры в собственность граждан, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры номер 2, расположенной в <адрес> Туваеву Л.В.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчики Глухачева Г.И. и Щербицкая Т.В. не возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Глухачев В.А. представил суду заявление в котором просил рассмотреть исковые требования истицы в его отсутствие.
Представитель Администрации <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. Согласно заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть требования истицы в отсутствие Глухачева В.А. и представителя Администрации <адрес>.
Исследовав материалы дела, выслушав истицу Туваеву Л.В., ответчиков Глухачеву Г.И., Щербицкую Т.В., суд приходит к следующим выводам.
Согласно Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ХЖЭУ в лице Начальника Кухтикова В.Т. передало, а получатели Глухачева Г.И., Глухачева Н.В., Глухачева Т.В., Глухачев В.А. приобрели в совместную собственность квартиру состоящую из трех комнат, общей площадью 87,6 кв.м, по адресу: <адрес>.
Из Свидетельства о рождении Глухачевой Л.В., выданного ДД.ММ.ГГГГ городским отделом ЗАГС <адрес> края следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ. В графе родители указаны Глухачев <данные изъяты> и Глухачева <данные изъяты>.
Таким образом, на момент передачи вышеуказанной квартиры в собственность, истица была несовершеннолетней.
Изменение фамилии с Глухачевой Л.В. на Туваеву Л.В. произошло в связи с заключением брака с Туваевым Андреем Сергеевичем, что подтверждается Свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ Городским отделом ЗАГС <адрес> края.
Статья 2 Закона о приватизации указывает, что "...граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность...". Это означает, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.
Частью 2 ст. 7 Закона о приватизации установлено, что "в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние...". Это правило носит императивный (обязательный) характер. Иными словами, при приватизации жилого помещения, законодатель обязал учитывать право несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире, что должно быть документально зафиксировано при оформлении договора. Это обстоятельство было предусмотрено законодателем в интересах детей, с тем, чтобы в результате приватизации жилья и возможного в последующем его отчуждения не ущемлялись жилищные права несовершеннолетних.
Из искового заявления следует, что при оформлении договора приватизации жилого помещения Гулидовым В.В. и Гулидовой Г.И., несовершеннолетний сын был автоматически включен в число сособственников жилья, ответчики не предполагали, что возможно было оформить отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего члена семьи.
Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в ст. 49 Жилищного кодекса РФ.
Из материалов гражданского дела усматривается, что законные представители Туваевой (Глухачевой ) Л.В. - Глухачев В.А. и Глухачева Г.И. вопрос об отказе от участия в приватизации несовершеннолетних детей не обсуждали и не пытались разрешить его с Органами опеки и попечительства, чем нарушили право истца на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в общей совместной собственности жилья, истец не может быть принят на учет для получения жилья, участвовать в программах или пользоваться правом на получение служебного жилого помещения.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Туваевой Л.В. об изменении договора приватизации.
Суд не взыскивает в пользу истицы, оплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей в связи с тем, что в судебном заседании она просила данные расходы возложить на нее.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Туваевой <данные изъяты> удовлетворить.
Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ХЖЭУ в лице Начальника Кухтикова В.Т. и Глухачевым <данные изъяты>, Глухачевой <данные изъяты>, Щербицкой (Глухачевой ) <данные изъяты> и Туваевой (Глухачевой) <данные изъяты>, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - Туваеву ( до заключения брака Глухачеву) <данные изъяты>.
В связи с отказом от участия в приватизации Туваевой <данные изъяты> считать, что квартира номер 2, расположенная по адресу: <адрес> ХЖЭУ передана в собственность Глухачева <данные изъяты>, Глухачевой <данные изъяты> и Глухачевой (Щербицкой) <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении 10 дней.
Судья Алейского городского суда О.В. Луханина
Решение не вступило в законную силу