Дело №2-913/10
решение в мотивированном виде
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года <адрес>
Алейский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего О.В.Луханиной
при секретаре Е.Г.Непомнящих,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова ФИО к Бачурину ФИО1 о понуждении заключения договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Бачурину Ю.И. о понуждении заключения договора купли-продажи указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик предложил ему для проживания свой дом <адрес>. Стороны договорились, что он производит оплату всех коммунальных услуг и отдает Бачурину Ю.И. 150 рублей ежемесячно за проживание. Сделав ремонт, он с семьей заселился в указанный дом и стал там проживать. ДД.ММ.ГГГГ они написали договор, по которому ответчик предоставляет ему свой жилой дом для проживания на 12 месяцев. В ДД.ММ.ГГГГ Бачурин Ю.И. предложил ему купить данное домовладение за 60 000 рублей, в связи с чем они ДД.ММ.ГГГГ обратились к нотариусу <адрес> Ерохиной Н.Ф. для заключения предварительного договора. Утверждает, что в виде предоплаты (аванса) он выплатил Бачурину сумму 30 000 рублей при подписании предварительного договора. В соответствии с пунктом 3 предварительного договора они договорились оформить договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ и произвести окончательный расчет при оформлении договора купли-продажи. По истечении более пяти месяцев ответчик не оформил необходимые документы для заключения договора. Считает, что своими действиями ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, а согласно пункта 5 предварительного договора в случае уклонения, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор купли-продажи путем обращения в суд. Просит обязать Бачурина Ю.И. заключить договор купли-продажи 2/7 доли дома, находящегося в <адрес> взыскать с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 1 800 рублей, за оказанные юридические услуги в сумме 500 рублей.
Решением Алейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Кузнецова В.И. были удовлетворены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ определением Алейского городского суда <адрес> по результатам рассмотрения заявления Бачурина И.Ю., зарегистрированного до настоящего времени в <адрес>, и являвшегося на момент принятия судом решения несовершеннолетним, выше указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в связи с вновь открывшимися обстоятельствами. Бачурин И.Ю. привлечен к участию в деле в качестве заинтересованного лица.
Определением Алейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Бачурин И.Ю. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец Кузнецов В.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске, дополнив, что помимо предварительного договора ему нечего представить суду в обоснование заявленных требований. Утверждает, что на момент составления предварительного договора ему не было известно, что в <адрес> прописан несовершеннолетний Бачурин И.Ю. Кузнецов В.И. намерен оформлять документы на указанное домовладение, так как его собственник Бачурин Ю.И. согласен его ему продать. Считает, что все вопросы со своим сыном Бачурин Ю.И. должен решать самостоятельно. Поясняет, что производил оплату только за свет, так как документы на жилье у него отсутствовали.
Ответчик Бачурин Ю.И. признал иск, пояснил, что намерен продать Кузнецову В.И. квартиру <адрес>, но что делать с пропиской в спорном жилом помещении его сына Бачурина И.Ю. не знает.
Третье лицо Бачурин И.Ю., его представитель Цёха Л.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных истцом требований. Цёха Л.А. пояснила, что решением Алейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Бачуриным И.Ю. признано право на проживание и пользование жилой площадью квартиры <адрес>. Суд обязал Кузнецова В.И. и Бачурина Ю.И. не чинить препятствия Бачурину И.Ю. в пользовании и проживании в данном жилом помещении. Кроме того, в соответствии с предварительным договором, заключенным между сторонами, истец должен был оплачивать за проживание в указанной квартире, но Кузнецов В.И. оплаты не производил. В настоящее время все платежи по квартире осуществляет Бачурин И.Ю. Срок заключения договора купли-продажи истек ДД.ММ.ГГГГ, а также истек срок исковой давности по данному договору.
Выслушав истца Кузнецова В.И., ответчика Бачурина Ю.И., третье лицо Бачурина И.Ю. и его представителя Цёха Л.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Бачурин Ю.И. является собственником жилого помещения - 2/7 доли дома, находящегося в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Бачурин Ю.И. и Кузнецов В.И. заключили предварительный договор, в соответствии с пунктом 2 которого ответчик имеет намерение продать принадлежащие ему 2/7 доли дома Кузнецову В.И. за 60 000 рублей. В виде предоплаты (аванса) Кузнецов В.И. выплачивает Бачурину Ю.И. денежные средства в сумме 30 000 рублей при подписании настоящего договора.
В пункте 3 предварительного договора стороны договорились оформить договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, окончательный расчет произвести при его оформлении в полной сумме.
Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
До настоящего времени договор купли-продажи 2/7 долей жилого дома, расположенного в городе <адрес>, между Бачуриным Ю.И. (Продавец) и Кузнецовым В.И. (Покупатель) не заключен. Предложение заключить указанный договор ни одна из сторон другой стороне не направляла. Доказательств обратному в судебное заседание не представлено.
На основании изложенного обязательства, предусмотренные сторонами предварительным договором, прекращены.
Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
ДД.ММ.ГГГГ Алейский городской суд <адрес> по результатам рассмотрения гражданского дела по иску Бачурина И.Ю. к Кузнецову И.Ю. об устранении препятствий в пользовании и проживании в жилом помещении принял решение исковые требования Бачурина И.Ю. удовлетворить. За Бачуриным И.Ю. признано право на проживание и пользование жилой площадью квартиры <адрес>. На Кузнецова В.И. и Бачурина Ю.И. возложена обязанность не чинить препятствия Бачурину И.Ю. в пользовании и проживании в указанном жилом помещении. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Указанным решением суда установлено, что 2/7 доли жилого дома, расположенного в городе <адрес>
Бачурин И.Ю. является сыном ответчика Бачурина Ю.И., родился ДД.ММ.ГГГГ и на момент заключения сторонами предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ находился в несовершеннолетнем возрасте 16 лет.
В квартире <адрес> Бачурин И.Ю. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
На основании части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из пункта 4 статьи 292 ГК РФ следует, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 08 июня 2010 года номер 13-П пункт 4 статьи 292 ГК РФ признан не соответствующим Конституции РФ в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этим затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, в той мере, в какой содержащееся в ней регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.
Согласно письма Комитета по образованию и делам молодежи Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве Комитета по образованию и делам молодежи Администрации <адрес> отсутствуют документы, свидетельствующие о выдаче разрешения на продажу 2/7 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также отсутствуют документы, свидетельствующие об участии органов опеки и попечительства в качестве представителя интересов несовершеннолетнего Бачурина И.Ю. при рассмотрении в суде дела по исковому заявлению Кузнецова В.И. к Бачурину Ю.И.
Таким образом, предварительный договор купли-продажи недвижимости между Бачуриным Ю.И. и Кузнецовым В.И. на момент его заключения ДД.ММ.ГГГГ противоречил законодательству Российской Федерации, так как в спорном жилом помещении был зарегистрирован несовершеннолетний член семьи продавца и не было получено разрешение органов опеки и попечительства, необходимое на момент заключения договора.
Бремя расходов по содержанию квартиры <адрес> несет Бачурин И.Ю., а именно, производит оплату расходов за воду и оплачивает земельный налог, что подтверждается квитанцией МУП «Алейскводоканал» <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ, чеками ОСБ 2301/0036 от ДД.ММ.ГГГГ и не отрицается истцом.
На основании изложенного, суд отказывает Кузнецову В.И. в удовлетворении заявленных исковых требований о понуждении заключения договора купли-продажи.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кузнецова ФИО к Бачурину ФИО11 о понуждении заключения договора купли-продажи отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение 10 дней.
Председательствующий О.В. Луханина