Дело №2-33\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2011 годаг. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего В.П. Долженко
при секретаре Т.В. Лангольф
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Забродина <данные изъяты> к Золотареву <данные изъяты>, Золотаревой <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Забродин Г.П. обратился в суд с иском к Золотареву А.А., Золотаревой А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. Согласно свидетельства о государственной регистрации права он является собственникомчасти квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> в <адрес>. Данным свидетельством установлено, что по праву общей долевой собственности, ему принадлежит 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Собственником другой 1\2 доли указанной квартиры является Дручинина З.Г. Примерно с 2003 года Дручинина З.Г. перестала постоянно проживать в квартире, а в январе 2008 года в оставшуюся незанятой большую часть вышеуказанной <адрес>, без заключения каких-либо соглашений, заселились ответчики - Золотарев А. А. и Золотарева А. А. Свое заселение в <адрес>, расположенную в <адрес>, ответчики Золотарев А.А. и Золотарева А.А. мотивировали имеющейся у них доверенностью Дручининой З.Г. от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования указанным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ Дручинина З.Г. умерла, в связи с чем и на основании ч.1 ст. 188 ГК РФ, действие указанной доверенности прекращено ДД.ММ.ГГГГ, а значит, это повлекло за собой правовые последствия в виде утраты ответчиками Золотаревым А.А. и Золотаревой А.А. права пользования 1\2 квартиры. После заселения в <адрес>, расположенную в <адрес>, ответчики Золотарев А.А. и Золотарева А.А., были без имеющихся на то разрешений зарегистрированы по месту жительства, то есть по адресу: <адрес> <адрес>. Регистрируясь по месту жительства, ответчики предоставили в орган регистрационного учета заявление Дручининой З.Г., согласно которого, последняя давала согласие на регистрацию по месту жительства ответчиков Золотарева А.А. и Золотаревой А.А. Однако на основании ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" для регистрации по месту жительства гражданин обязан предоставить в орган регистрационного учета документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение - заявление всех собственников, а в данном случае, в широком смысле закона, этого ими сделано не было. В связи с указанным, ответчики Золотарев А.А. и Золотарева А.А. обязаны были предоставить в орган регистрационного учета для регистрации по месту жительства, кроме заявления Дручининой З.Г., заявление второго сособственника о даче согласия на регистрацию по месту жительства. Согласно вышеуказанных условий невозможно признать факт правомерной регистрации по месту жительства ответчиков, так как ими были представлены несоотвествующие требованиям закона сведения и документы, которые были использованы для регистрации по месту жительства. Утрата права пользования жилым помещением, незаконная регистрация является основанием для принудительного снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. На основании ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда, в следующих случаях:. .. признание утратившим право пользования жилым помещения...,. ..обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - 1/2 частью квартиры, расположенной по адресу: Алейск, <адрес> обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> по городу Алейску и <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Забродин Г.П. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчики Золотарев А.А. и Золотарева А.А. исковые требования Забродина Г. П. не признали, в судебное заседание не явились, попросив суд рассмотреть дело в их отсутствие. В письменных возражениях ответчики указали следующее. Они заселились в 1\2 часть <адрес>, с согласия собственника 1\2 доли квартиры - Дручининой З. Г. Зарегистрированы по данному адресу они также с письменного согласия собственника 1\2 доли квартиры Дручининой З.Г. на законных основаниях. Регистрируясь по месту жительства по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, они не обязаны были получать согласие истца, так как вторым сособственником данной квартиры был не истец, а его сын - Забродин А.Г., который ДД.ММ.ГГГГ подарил 1\2 часть <адрес> своему отцу - Забродину Г.П. Кроме того регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу была произведена на законном основании в соответствии со ст.6 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, п.16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Правительством РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Согласно ст. 288 ГК РФ, гражданин, являющийся собственником, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть использовать для личного проживания, либо может сдавать для проживания на основании договора иным лицам. Ограничение прав собственника жилого помещения может быть предусмотрено федеральным законом. Единственное ограничение правомочий собственника жилого помещения - комнаты в коммунальной квартире, установлено п.6 ст. 42 ЖК РФ - это преимущественное право покупки комнаты, которое принадлежит собственникам других комнат в той же квартире. 1\2 части <адрес>, принадлежащей Дручининой З.Г., состоит из двух комнат, то есть, представляет собой обособленное помещение в двухквартирном доме, имеющее отдельный вход. На момент вселения их в эту часть квартиры, вторая 1\2 часть <адрес> была самовольно, незаконно выгорожена (выделена) Забродиным Андреем Геннадьевичем и присоединена к <адрес>, в которой он проживал. Причем при самовольном выделении части квартиры Забродин А.Г. отделил себе кухню, в котором располагается печь, вода, санузел. Своими незаконными действиями он лишил возможности собственника 1\2 части квартиры - Дручинину З.Г., 1925 года рождения, проживать в принадлежащей ей части квартиры в нормальных условиях. Подтверждением незаконных действий Забродина А.Г. являются решения Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, не исполненное до настоящего времени. Истец необоснованно считает, что в связи со смертью Дручининой З.Г. – собственницы 1\2 части <адрес>, они утратили право пользования жилым помещением. Дручинина З.Г. завещала принадлежащую ей на праве собственности 1\2 часть <адрес> им, завещание от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено нотариусом <адрес> Семеновой Г.Л. В соответствии со ст. ст. 1152,1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, такие, например, как если наследник вступил во владение или в управлением наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя. Они проживают в 1\2 части <адрес>, которая включена в наследственное имущество; зарегистрированы по этому адресу; производят за свой счет расходы на содержание 1\2 части квартиры (за свет, воду, отопление, земельный налог на участок); ранее оплачивали за свой счет долги за коммунальные услуги (за отопление, свет, налоги, то есть фактически приняли наследство. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ нотариусу <адрес> и <адрес> Ерохиной Н.Ф. ими было подано заявление о принятии наследства. В этот же день от имени нотариуса Ерохиной Н.Г. был сделан запрос в адрес нотариуса <адрес> Семеновой Г.Л. с просьбой сообщить, отменено или нет Завещание от ДД.ММ.ГГГГ. Законных оснований для признания ответчиков утратившими право пользования 1\2 частью <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, нет.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Дручинин С.В. приобрел в собственность квартиру по <адрес> <адрес> на состав семьи – 2 человека.
Из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, справки Алейского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что <адрес> – 14 <адрес> была зарегистрирована по праву совместной собственности за Дручининым С.В. и Дручининой З.Г.
ДД.ММ.ГГГГ Дручинин С.В. умер.
Из определения Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения следует, что Дручинина З.Г. передала в собственность Забродина А.Г. принадлежащую ей долю наследственного имущества после смерти сына Дручинина С.В. в размере 1\4 части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в счет оплаты долга Дручинина С.В.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорного жилого помещения являлись сын истца – Забродин А.Г. и Дручинина З.Г.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения Забродин Г.П. оформил право собственности на 1\2 доли <адрес> <адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 53,1 кв. м, расположенная по <адрес> находится в общей долевой собственности, по 1\2 доли каждому, Забродина Г.П. и Дручининой З.Г.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>, следует, что Дручина З.Г. доверила Золотареву А.А. представлять ее интересы по вопросам, которые буду касаться пользования от ее имени принадлежащей на праве собственности недвижимостью – квартиры номер 2 по <адрес>-14 <адрес>, Золотареву А.А. для чего дает ему право иметь свободный доступ к указанной недвижимости, вносить необходимые платежи, заключать договоры в жилищно-куммунальных организациях.
Согласно доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Дручинина З.Г. дала согласие на прописку (регистрацию) по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес> Золотареву А.А. и Золотаревой А.А.
Из изложенного следует, что ответчики Золотаревы были вселены и зарегистрированы в спорное жилое помещение с согласия его собственника Дручининой З.Г. и занимают часть жилого помещения на условиях договора найма. Несоблюдение письменной формы договора в силу ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) не влечет ее недействительность. По содержанию ст. 433 ГК РФ следует, что сделка с недвижимостью считается заключенной с момента ее регистрации, если иное не установлено законом. В главе 35 ГК РФ, регулирующей правоотношения по договору найма жилого помещения, не содержится указаний на недействительность либо незаключенность договора найма жилого помещения в случае несоблюдения письменной формы договора.
Истец указывает, что вселение и регистрация в спорном жилом помещении произошла без согласия долевого собственника жилого помещения, что является незаконным.
Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, собственником 1\2 доли жилого помещения истец стал только с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о регистрации права, выданным ему ДД.ММ.ГГГГ. На момент вселения ответчиков - июнь 2008 года он не являлся участником жилищных правоотношений по указанному объекту недвижимости, следовательно, его согласия на вселение в квартиру Золотаревых для Дручининой З.Г. не требовалось. Прежний собственник 1\2 доли жилого помещения по состоянию на июнь 2008 года Забродин А.Г. в суд о неправомерности вселения Золотарева А.А., Золотаревой А.А. не обращался.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Ст. 247 ГК РФ предусматривает определение судом порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если сособственниками об этом не достигнуто соглашение.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ" участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В судебном заседании установлено, что с 2004 года истец Забродин Г.П., его супруга Забродина В.Н., их сын Забродин А.Г., проживающие в квартире номер № по <адрес> самовольно, без согласования с собственником спорного жилого помещения Дручининой З.Г., установили порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, обратив в свое пользование две комнаты квартиры площадью 11,6 кв. м. и 9,9 кв. м. и присоединив их к своей квартире, о чем свидетельствует решение суда от ДД.ММ.ГГГГ об обязании Забродина Г.П., Забродиной В.Н., Забродина А.Г. устранить препятствия в пользовании квартирой. Решение суда не исполнено до настоящего времени.
Из пояснений сторон следует, что истец Забродин Г.П. продолжает пользоваться указанными двумя комнатами, общей площадью 21,5 кв.м., с середины 2008 года; двумя другими комнатами площадью 26, 6 кв.м. пользовалась собственник Дручинина З.Г., предоставив ее для проживания супругам Золотаревым.
Собственник 1\2 доли квартиры по состоянию на июнь 2008 года Забродин А.Г. не обратился в суд с иском относительно установления иного порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, что позволяет сделать вывод о состоявшемся соглашении по пользованию квартирой между сособственниками Дручининой З.Г., Забродиным А.Г.
Согласно Свидетельства о смерти серия 1-НО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГСа <адрес> Украины, Дручинина З.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Вместе с тем, из Завещания, составленного ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> нотариусом ФИО14. Дручинина З.Г. все свое имущество, в том числе принадлежащие ей по праву собственности земельный участок и долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> – 14, <адрес>, завещала Золотареву А.А., Золотаревой А.А.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом <адрес> ФИО15 следует, что заведено наследственное дело №, 252\10 по заявлению Золотарева А.А., Золотаревой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Дручининой З.Г. Свидетельство о праве на наследство будет выдано по истечении шестимесячного срока, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ответчики Золотарев А.А., Золотарева А.А. на момент подачи иска, приняли наследство после смерти Дручининой З.Г. в виде 1\2 доли <адрес>, расположенной по <адрес>, следовательно, принятое наследство в виде 1\2 доли указанной квартиры считается принадлежащим им с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики проживают в принадлежащем им жилом помещении постоянно, содержат жилое помещение, оплачивают коммунальные и иные платежи за данное жилое помещение.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания Золотарева А.А., Золотаревой А.А. прекратившей право пользования спорной частью жилого помещения и снятии их с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требования Забродина <данные изъяты> к Золотареву <данные изъяты>, Золотаревой <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Алейский городской суд.
Судья:В.П. Долженко
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья:В.П. Долженко
Решение не вступило в законную силу