Дело № 2-56/11
решение в мотивированном виде
составлено 24 января 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2011 годаг. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Г.Н.Осколковой
при секретареТ.Е.Яйчун,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гукасян <данные изъяты> к Гукасян <данные изъяты>, Гукасян <данные изъяты>, Гукасян <данные изъяты>, Гукасян <данные изъяты>, Гукасян <данные изъяты> об изменении договора приватизации жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Гукасян Э.А. обратилась в суд с иском к Гукасян А.Г., Гукасян Э.Г., Гукасян Э.А., Гукасян И.А., Гукасян А.А. об изменении договора приватизации жилого помещения указывая на то, что ему на праве совместной собственности принадлежит 1/6 часть дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом был передан семье из шести человек, совхозом «Осколковский» в совместную собственность. На момент заключения договора о приватизации указанной квартиры он был несовершеннолетним, договор приватизации не подписывал, последствий участия в приватизации не понимал. В настоящее время он имеет семью, работает в федеральной службе судебных приставов, что дает ему право получить субсидию на приобретении жилья с учетом состава семьи, однако его участие в приватизации дома может нарушать право на предоставление субсидии на приобретение жилья из государственного муниципального и других жилищных Фондов, в связи с тем, что при наличии у него жилья в общей собственности, его семья не может быть принята на участие в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Изменить договор на передачу дома в собственность граждан, заключенный между совхозом «Осколковский» в лице ФИО4 и Гукасян А.Г., Гукасян Э.Г., Гукасян Э.А., Гукасян И.А., Гукасян А.А., Гукасян <данные изъяты>, исключить из него указание на участие в приватизации дома № по <адрес> Гукасяна <данные изъяты>.
Истец Гукасян Э.А. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление без его участия.
Ответчики Гукасян А.Г., Гукасян Э.Г., Гукасян Э.А., Гукасян И.А., Гукасян А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, ответчик Гукасян Э.Г. по телефону сообщила, что против удовлетворения иска не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам в деле.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в статье 49 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года номер 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09 марта 1994 года собственник жилфонда в лице директора совхоза «Осколковский» передал в собственность семье из шести человек (Гукасян А.Г., Гукасян Э.Г., Гукасян Э.А., Гукасян И.А., Гукасян А.А., Гукасян Э.А.) дом № состоящий из трех комнат по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о рождении серии № выданного Осколковским сельским советом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Гукасян Э.А. родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются Гукасян А.Г. и Гукасян Э.Г.
Из паспорта серии №, выданного ОВД г.Алейска и Алейского района ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Гукасян Э.А. родился ДД.ММ.ГГГГ.
На момент передачи квартиры в собственность семье Гукасян – Гукасян Э.А. находился в возрасте 10 лет, что подтверждается свидетельством о рождении, паспортом.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что "граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность...".
Из смысла указанной нормы права следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.
Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".
Из материалов гражданского дела усматривается, что законные представители Гукасяна Э.А.. – его отец и мать Гукасян А.Г. и Э.Г. вопрос об отказе от участия в приватизации своего несовершеннолетнего сына не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили его право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в совместной собственности жилья, истец не может быть принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Гукасяна Э.А. об изменении договора приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гукасян <данные изъяты> к Гукасян <данные изъяты>, Гукасян <данные изъяты>, Гукасян <данные изъяты>, Гукасян <данные изъяты>, Гукасян <данные изъяты> об изменении договора приватизации жилого помещения об изменении договора приватизации жилого помещения удовлетворить.
Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между совхозом «Осколковский» и Гукасян <данные изъяты>, Гукасян <данные изъяты>, Гукасян <данные изъяты>, Гукасян <данные изъяты>, Гукасян <данные изъяты>, Гукасян <данные изъяты> исключив из него указание на участие в приватизации дома № расположенного по адресу: <адрес>, - Гукасяна <данные изъяты>.
Считать дом № расположенный по <адрес>, переданной в собственность Гукасян <данные изъяты>, Гукасян <данные изъяты>, Гукасян <данные изъяты>, Гукасян <данные изъяты>, Гукасян <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней с момента составления решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда.
ПредседательствующийГ.Н.Осколкова
Не вступило в законную силу