Дело № 2-4/11
Решение в окончательной форме
составлено 07 февраля 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2011 годаАлейский городской суд в составе:
председательствующегоГ.Н. Осколковой
при секретареТ.Е.Яйчун,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерное общество к Емельяненко <данные изъяты>, к Емельяненко <данные изъяты> о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерное общество обратилось в суд с иском к Емельяненко В.А., к Емельяненко Р.Я. о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 05.02.2007г. между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «ФорБанк» и солидарными заемщиками Емельяненко Р.Я., Емельяненко В.А. (далее совместно именуются - Заемщики, Ответчики) был заключен Кредитный договор № 678-06фд (далее - Кредитный договор). 27.03.2007г. в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчикам был предоставлен сроком на 180 месяцев кредит в размере <данные изъяты> рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Емельяненко Р.Я. и Емельяненко В.А. квартиры, строительный номер 3, состоящей из 6 (шести) комнат, общей проектной площадью объекта долевого строительства - 209,70 кв.м., расположенной на 2 (втором) этаже 8 (восьми) этажного кирпичного строящегося жилого дома расположенного по строительному адресу: Алтайский край, г.<адрес>, стоимостью <данные изъяты>) рубля 45 копеек, путем долевого участия в финансировании строительства вышеуказанного жилого дома. Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером № 62760 от 27.03.2007г.
05.02.2007г. между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «ФорБанк» (залогодержатель) и Емельяненко В.А. (залогодатель) заключен договор об ипотеке жилого дома и земельного участка, по которому в обеспечение обязательств по кредитному договору №678-06фд Залогодатель передаёт в ипотеку Залогодержателю жилой дом, принадлежащий по праву собственности, общей площадью 149,80 кв.м., жилой площадью 85,60 кв.м., номер объекта: № (кадастровый), находящийся по адресу: Алтайский край, город <адрес> (далее - Предмет ипотеки). На Жилой дом и Земельный участок (Предмет ипотеки) в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу договора в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по указанному Кредитному договору, о чем указано в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество №№, №№ от 23.03.2007г. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Кредитному договору являлось ОАО КБ «ФорБанк», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и кредитора по Кредитному договору удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиками и выданной 15.03.2007г. (далее - Закладная). 10.04.2007г. ОАО КБ «ФорБанк» передало права по Закладной ЗАО «Южно-Сибирская ипотечная корпорация», которое передало права по Закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД», ЗАО, который, в свою очередь, передал права по Закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.
В соответствии с пп. З.1., 3.2., 4.1.1. Кредитного договора, разделом 4 Закладной Заемщики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Кредитного договора, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной - ЗАО «Южно-Сибирская ипотечная корпорация», руководствуясь п. 4.4.1. Кредитного договора, п.5.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 12.08.2009г. предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.
При предъявлении такого требования Заемщики в силу п.4.1.17. Кредитного договора были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщиков перед истцом по состоянию на 20.04.2010 г. составила <данные изъяты> рублей 12 копеек, в том числе:
<данные изъяты> рублей основного долга (кредита);
<данные изъяты> рублей процентов за пользование кредитом;
<данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;
<данные изъяты> рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Кроме того, в силу п.3.2. Кредитного договора, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга после составления расчета, то есть с 21.04.2010 г. и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные Кредитным договором.
В связи с неисполнением Заемщиками условий Кредитного договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.3. Кредитного договора, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).
Просит взыскать солидарно с Емельяненко Р.Я. и В.А. сумму в размере <данные изъяты> рублей 12 копеек.
До рассмотрения дела по существу от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований, в связи с тем, что истцом принято решение об отказе пени на просроченный к уплате основной долг. Просит взыскать солидарно с Емельяненко Р.Я. и В.А. сумму в размере <данные изъяты> рубля 19 копеек, в том числе:
<данные изъяты> рублей основного долга (кредита);
<данные изъяты> рублей процентов за пользование кредитом;
<данные изъяты> рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Взыскать солидарно с Емельяненко В.А. и Р.Я. сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по кредиту) за период с 21.04.2010 г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Взыскать солидарно с Емельяненко В.А. и Р.Я. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, общей площадью 149,80 кв.м., номер объекта № (кадастровый), находящийся по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> земельного участка (земли поселений) общей площадью 1866 кв.м., номер объекта № (кадастровый) находящийся по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Емельяненко В.А. и Р.Я..
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам в деле.
Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 05.02.2007г. между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «ФорБанк» и солидарными заемщиками Емельяненко Р.Я., Емельяненко В.А. был заключен Кредитный договор № 678-06фд.
Согласно указанному договору займа заемщикам 27.03.2007 года был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев с целевым назначением - приобретение в собственность Емельяненко В.А. и Р.Я. квартиры, строительный номер № состоящей из шести комнат, общей проектной площадью объекта долевого строительства - 209,70 кв.м., расположенной на 2 (втором) этаже 8 (восьми) этажного кирпичного строящегося жилого дома расположенного по строительному адресу: Алтайский край, г<адрес> стоимостью <данные изъяты> рубля 45 копеек, путем долевого участия в финансировании строительства вышеуказанного жилого дома.
Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером № <данные изъяты> от 27.03.2007г.
В обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по указанному договору займа, и в связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет кредитных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека (залог), данное обстоятельство указано в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности на квартиру № <данные изъяты>, № <данные изъяты> от 23.03.2007г.
Из закладной оформленной Заемщиком и выданной 15.03.2007г. усматривается, что первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Кредитному договору являлось ОАО коммерческий банк «ФорБанк», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке.
Между тем, 10.04.2007г. ОАО коммерческий банк «ФорБанк» передало права по Закладной ЗАО «Южно-Сибирская ипотечная корпорация», которое передало права по Закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД», ЗАО, который, в свою очередь, передал права по Закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1., кредитного договора, разделом 4 Закладной Заемщики обязались возвращать сумму кредита и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.
Согласно п.п. 5.2., 5.3 договора займа, п. 6.1. Закладной предусмотрено, что за нарушение сроков возврата займа и/или процентов установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Как установлено в судебном заседании в связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по кредитному договору более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности - ЗАО «Южно-Сибирская ипотечная корпорация», руководствуясь п. 4.4.1. кредитного договора, п. 4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
Так, в соответствии с п.п. 1.1., 1.5. кредитного договора вся переписка, связанная с исполнением договора займа, осуществляется на имя представителя Заемщиков – Емельяненко Р.Я. и считается полученной всеми Заемщиками.
Согласно п.4.1.17. кредитного договора Заемщики были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней, с момента предъявления требования, что ими не было исполнено.
Согласно заявлению об уменьшении исковых требований, представленному истцом, видно, что по состоянию на 13 октября 2010 за Заемщиками числится задолженность в размере <данные изъяты> рубля 19 копеек., в том числе <данные изъяты> рублей основного долга, <данные изъяты> рублей процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей пеня за просроченные к уплате проценты.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск в полном объеме.
К тому же согласно п. 3.2. кредитного договора, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга <данные изъяты> рублей) после составления расчета, то есть с 21.04.2010 г. и до полного возврата займа включительно должны быть начислены проценты в размере 14% годовых, установленные кредитным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как следует из заключения эксперта № 715-08.10., выполненного ООО «Оценка Плюс» в соответствии с определением суда о назначении судебной товароведческой оценочной экспертизы от 02 августа 2010 года рыночная стоимость жилого дома общей площадью 149,80 кв.м., номер объекта № (кадастровый), находящийся по адресу Алтайский край, <адрес> и земельного участка (земли поселений) общей площадью 1866 кв.м., номер объекта № (кадастровый) находящийся по адресу Алтайский край, г<адрес> по состоянию на 22 декабря 2010 года составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 28.1. Закона РФ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
В связи с вышеизложенным суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества на основании заключения эксперта № 715-08.10. в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерное общество к Емельяненко <данные изъяты>, к Емельяненко <данные изъяты> о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество.
Взыскать в солидарном порядке с Емельяненко <данные изъяты>, с Емельяненко <данные изъяты> в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерное общество сумму в размере <данные изъяты>) рубля 19 копеек, в том числе <данные изъяты> рублей 19 копеек основного долга, <данные изъяты> рублей 95 копеек процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей 73 копейки пеня за просроченные к уплате проценты.
Взыскать в солидарном порядке с Емельяненко <данные изъяты>, с Емельяненко <данные изъяты> в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерное общество сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму (<данные изъяты> рублей 19копеек) рублей за период с 21.04.2010 г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Взыскать в солидарном порядке с Емельяненко <данные изъяты>, с Емельяненко <данные изъяты> в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерное общество расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 42 копейки.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилого дома общей площадью 149,80 кв.м., номер объекта № (кадастровый), находящийся по адресу <адрес>, <адрес> земельного участка (земли поселений) общей площадью 1866 кв.м., номер объекта № (кадастровый) находящийся по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты>) рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Емельяненко <данные изъяты>, с Емельяненко <данные изъяты> перед Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерное общество.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней с момента составления решения в окончательной форме через отдел судопроизводства Алейского городского суда.
Председательствующий:Г.Н. Осколкова
Не вступило в законную силу