дело № 2- 165/11
решение в мотивированном виде составлено 18 февраля 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 годаАлейский городской суд в составе:
председательствующегоГ.Н.Осколковой
при секретареТ.Е.Яйчун
рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Авериной <данные изъяты> к Козловскому <данные изъяты> о признании договора дарения недействительным,
установил:
Аверина Я.В. обратилась в суд с иском к Козловскому В.А. о признании договора дарения недействительным, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и её отцом Козловским В.А. был заключен договор дарения, в результате которого отец стал собственником 1/5 доли жилого дома, расположенного в <адрес>.
Сделка сторонами исполнена, впоследствии выяснилось, что эта сделка не может быть признана действительной, поскольку на момент заключения договора дарения она не являлась собственником 1/5 доли жилого дома, расположенного в <адрес>, поскольку решением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по её иску к Козловскому В.А., Рябовой Н.В., Козловской М.И., Козловской М.Я., администрации <адрес> об изменении договора приватизации жилого помещения судом был изменен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> в лице начальника ХЖЭУ Кухтикова В.Т. и Козловским В.А., Козловской М.И., Рябовой (добрачная фамилия Козловская) Н.В., Козловской М.Я., Авериной (добрачная фамилия Козловская) Я.В., из договора было исключено указание на принятие ею участия в приватизации жилого дома, общей площадью 67,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением ее права собственности на указанное жилое помещение.Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права получено ДД.ММ.ГГГГ.
Считает, что договор дарения не соответствует требованиям закона, является недействительным, представляет собой ничтожную сделку.
Просит признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Авериной Я.В. и Козловским В.А., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Аверина Я.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила аналогично изложенному выше.
Ответчик Козловский В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> Алейский отдел в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в своем отзыве на иск указывает на то, что государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> была проведена в соответствии с действующим законодательством, поскольку были представлены все необходимые документы.
В судебном порядке может быть оспорено лишь зарегистрированное право путем признания недействительным правоустанавливающего документа, на основании которого произведена государственная регистрация права.
Решение суда о признании сделки недействительной и (или) применении последствий недействительности ничтожной сделки является основанием для погашения записи о правах на недвижимое имущество в ЕГРП.
Между тем, признание свидетельства о регистрации недействительным не влечет никаких юридически значимых последствий.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Авериной Я.В. (даритель) и Козловским В.А. (одаряемый) заключен договор дарения вещей, согласно которому Аверина Я.В. подарила, а Козловский В.А. принял в личную собственность 1/5 долю в праве собственности на следующее недвижимое имущество: деревянный жилой дом (литера А), общей площадью -67,7 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №
Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за Козловским В.А. зарегистрировано право общей долевой собственности 4/5 жилого дома, общей площадью 67,7 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
Между тем, решением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Авериной Я.В. об изменении договора приватизации жилого помещения, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> в лице начальника ХЖЭУ Кухтикова В.Т., с одной стороны, и Козловским В.А., Козловской М.И., Рябовой (добрачная фамилия Козловская) Н.В., Козловской М.Я., Авериной (добрачная фамилия Козловская) Я.В., с другой стороны, изменен. Из договора исключено указание на участие в приватизации жилого дома, общей площадью 67,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Авериной Я.В. (добрачная фамилия Козловская) с прекращением ее права собственности на указанное жилое помещение, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Аверина заключая договор дарения ДД.ММ.ГГГГ с Козловским В.А., не являлась собственником в жилом доме, следовательно, не имела права заключать договор дарения 1/5 доли жилого дома.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку отчуждение доли в жилом доме по оспариваемому договору дарения было произведено лицом, которое не обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка противоречит требованиям ч. 2 ст. 168 ГК РФ является ничтожной.
Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Из искового заявления следует, что Аверина Я.В. просит признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Козловским В.А.
Вместе с тем, одновременно Аверина Я.В. просит признать недействительным и свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ.
Анализируя изложенные обстоятельства, суд исходит из следующего.
Статья 235 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности, данный перечень не содержит основание признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права.
Из этого следует, что признание свидетельства о регистрации права недействительным не влечет юридически значимых последствий.
Таким образом, признавая договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд на основании ст. 166 ГК РФ считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки, тем самым отказать истцу в удовлетворении его требования о признании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, как не основанного на законе.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Авериной <данные изъяты> к Козловскому <данные изъяты> о признании договора дарения недействительным удовлетворить частично.
Признать договор дарения, заключенный между Авериной <данные изъяты> и Козловским <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Алейским отделом ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, возвратив стороны в первоначальное положение.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение 10 дней.
Председательствующий:Г.Н.Осколкова
Решение не вступило в законную слу