Дело № 2-175/11
решение в мотивированном виде
составлено 17 марта 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 годаг. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Г.Н.Осколковой
при секретареТ.Е.Яйчун,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савочкиной <данные изъяты> к Андреевой <данные изъяты>, Савочкину <данные изъяты> об изменении договора приватизации жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Савочкина Н.И. обратилась в суд с иском к Андреевой Ю.Ю., Савочкину С.Ю. об изменении договора приватизации жилого помещения, указывая на то, что 12 сентября 1994 года их семьей состоящей из четырех человек была приватизирована квартира расположенная по адресу: <адрес>. В приватизации участвовали Савочкин Ю.И., Савочкина Н.И., Савочкин С.Ю., Савочкина Ю.Ю.. В настоящее время в вышеуказанной квартире она живет одна. Муж Савочкин Ю.И. решением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признан безвестно отсутствующим. Сын Савочкин С.Ю. проживет в <адрес>. Дочь Андреева Ю.Ю. проживает в с <адрес>. Сын и дочь на момент приватизации были несовершеннолетними. При приватизации квартиры доли участников приватизации не определены, а в договоре указано лишь, что квартира передана в собственность. В настоящее время сын и дочь не претендуют на свои доли, и отказываются от них в её пользу. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности. Просит исключить из договора на передачу квартир (домов), в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Савочкина Ю.И. в связи с признанием его безвестно отсутствующим. Признать за ней Савочкиной Н.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной <адрес> право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Истец Савочкина Н.И. и её представитель Архипов А.К. в судебном заседании уточнили исковые требования, просят изменить договор на передачу дома в собственность граждан заключённый 12 сентября 1994 года между ТОО «Дружба» в лице директора ФИО10. и Савочкиным Ю.И., исключив из него участие в приватизации жилого дома общей площадью 94,4 кв.м., расположенного в с<адрес> Савочкина С.Ю. и Андрееву (добрачная фамилия Савочкина) Ю.Ю., с прекращением их права собственности на жилой дом.
Ответчики Андреева Ю.Ю., Савочкин С.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся материалам в деле.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в статье 49 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года номер 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12 сентября 1994 года Дружбинский исполком в лице директора ФИО11 передал в собственность семье Савочкина Ю.И., состоящей из четырех человек квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 117,2 кв.м по адресу: <адрес>.
В справке № 1058 от 06 декабря 2010 года, выданной зам. главы администрации Дружбинского сельсовета Алейского района Алтайского края указано, что семья Савочкиных Ю.И., Н.И., Ю.Ю. и С.Ю. участвовали в приватизации жилья по договору совхоза «Дружба» Алейского района Алтайского края, на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12 сентября 1994 года, зарегистрированного в исполнительном комитете Дружбинского Совета народных депутатов 14 сентября 1994 года.
Согласно выписке № 129 из единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит по праву собственности семье Савочкиных Ю.И., С.Ю., Н.И., Ю.Ю.
Как усматривается из материалов дела на момент передачи жилого дома в собственность семье Савочкиных – Савочкины С.Ю. и Ю.Ю. находились в возрасте 7 и 15 лет соответственно.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что "граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность...".
Из смысла указанной нормы права следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.
Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".
Из материалов гражданского дела усматривается, что законные представители Савочкиных С.Ю. и Ю.Ю.– их мать и отец Савочкины Н.И. и Ю.И. вопрос об отказе от участия в приватизации своих несовершеннолетних детей не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили их право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.
Кроме того, согласно решению Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ Савочкин Ю.И. признан безвестно отсутствующим.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Савочкиной Н.И. об изменении договора приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Савочкиной <данные изъяты> к Андреевой <данные изъяты>, Савочкину <данные изъяты> об изменении договора приватизации жилого помещения удовлетворить.
Изменить договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12 сентября 1994 года, заключенный между ТОО «Дружба» в лице директора ФИО12 и Савочкиным <данные изъяты>, исключив из него указание на участие в приватизации жилого дома общей площадью 94,4 кв.м., расположенного в <адрес> Савочкина <данные изъяты> и Андрееву (добрачная фамилия Савочкина) <данные изъяты>
Считать жилой дом № №, расположенный в <адрес> переданной в собственность Савочкиной <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней с момента составления решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда.
ПредседательствующийГ.Н.Осколкова
Не вступило в законную силу