Дело № 2-279/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 годаг. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Г.Н.Осколковой
при секретареТ.Е.Яйчун,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожкова <данные изъяты> к Рожковой <данные изъяты>, Рожкову <данные изъяты>, Рожкову <данные изъяты> об изменении договора приватизации жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Рожков И.В. обратился в суд с иском к Рожковым В.И., Рожкову В.И., С.В. об изменении договора приватизации жилого помещения, указывая на то, что 16 февраля 1995 года их семье состоящей из четырех человек в лице начальника ХЖЭУ Кухтикова В.Г. в совместную собственность был передан жилой дом, состоящий из четырех комнат по адресу: <адрес> в г.Алейске Алтайского края. На момент приватизации дома он находился в несовершеннолетнем возрасте, договор не подписывал, последствий от участия в приватизации не понимал. Родители Рожковы не знали о возможности отказа от приватизации в отношении него, и, следовательно, не пытались урегулировать данную ситуацию, разрешив вопрос о не включении его в число участников общей совместной собственности на жилой дом. В настоящее время он проходит службу в полиции, что дает ему право получить квартиру с учетом состава его семьи, однако его участие в приватизации дома нарушило его право на предоставление квартиры из государственного муниципального и других фондов, в связи с тем, что при наличии у него жилья в общей совместной собственности его семья не может быть принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Просит изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 16 февраля 1995 года между начальником ХЖЭУ Кухтиковым и Рожковыми В.И., С.В., В.И., И.В., исключив из него указание на участие в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: г.Алейск, <адрес> Рожкова И.В., считать, что жилой дом по указанному адресу был передан в совместную собственность Рожковым В.И., С.В., В.И.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам в деле.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в статье 49 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года номер 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16 февраля 1995 года начальник ХЖЭУ ФИО6 передал в совместную собственность семье Рожковой В.И., состоящей из четырех человек квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 64,9 кв.м по адресу: <адрес> в <адрес>.
В регистрационном удостоверении, выданном начальником бюро технической инвентаризации 21 февраля 1995 года указано, что на основании постановления администрации г.Алейска № 90 от 16 февраля 1995 года жилой дом по адресу: <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву совместной собственности за Рожковой В.И., Рожковым В.И., Рожковым И.В., Рожковым С.В.
Как усматривается из материалов дела на момент передачи жилого дома в собственность семье Рожковым – Рожков И.В. находился в возрасте 9 лет, что подтверждается свидетельством о его рождении серии IV-ТО № 425346, выданным городским отделом ЗАГС г.Алейска 21 июля 1986 года.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что "граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность...".
Из смысла указанной нормы права следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.
Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".
Из материалов гражданского дела усматривается, что законные представители Рожкова И.В.– его мать и отец Рожковы В.И. и В.И. вопрос об отказе от участия в приватизации своего несовершеннолетнего сына не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили его право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Рожкова И.В. об изменении договора приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рожкова <данные изъяты> к Рожковой <данные изъяты>, Рожкову <данные изъяты>, Рожкову <данные изъяты> об изменении договора приватизации жилого помещения удовлетворить.
Изменить договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16 февраля 1995 года, заключенным между начальником ХЖЭУ ФИО8 и Рожковыми <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, исключив из него указание на участие в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Рожкова <данные изъяты>.
Считать, что жилой дом по адресу <адрес> был передан в совместную собственность Рожковым <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней с момента составления решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда.
ПредседательствующийГ.Н.Осколкова
Не вступило в законную силу