Дело № 2-236/11
решение в мотивированном виде
составлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года<адрес>
Алейский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи О.В.Луханиной
при секретаре Е.Г.Непомнящих
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дудолад ФИО к Дудолад ФИО1, Дудолад ФИО2, Дудолад ФИО3, действующему от своего имени и в интересах несовершеннолетних Дудолад ФИО4 и Дудолад ФИО5, Алейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительной части сделки по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Дудолад А.А. обратилась в суд с иском к Дудолад И.В., Дудолад А.А., Дудолад А.В., действующему от своего имени и в интересах несовершеннолетних Дудолад А.А. и Дудолад В.А., Алейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительной части сделки по договору купли-продажи указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал ею, её мужем Дудолад А.В. и их детьми Дудолад А.А., Дудолад В.А., ФИО6 была приобретена квартира и земельный участок, расположенные в городе Алейске по <адрес>, дом номер 11а, квартира номер 1. На момент заключения договора купли-продажи дочери ФИО6 не было в живых, она умерла ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Алейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. После регистрации им были выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок. Вид права – общая долевая собственность по 1/5 доли каждому. После этого они обратились в Пенсионный фонд для получения денег согласно сертификата, где получили отказ о ссылкой на то, что в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ включена умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу его ничтожности в части указания правообладателя 1/5 доли квартиры и земельного участка умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6.; признать по 1/4 доле в праве собственности на квартиру и по 1/4 доле в праве собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, за нею, Дудолад А.В., Дудолад А.А., Дудолад В.А.по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать соответствующие изменения в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Дудолад А.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске дополнив, что им выдали сертификат, но не оплачивают его в связи с тем, что в договоре купли-продажи указана ныне умершая ФИО6 и доли определены с её участием по 1/5, место необходимых 1/4. Расходы по оплате государственной пошлины просит оставить за ней.
Ответчики Дудолад И.В., Дудолад А.А., Дудолад А.В., действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетних Дудолад А.А. и Дудолад В.А., в судебном заседании признали иск.
Представитель ответчика Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Учитывая мнение истца Дудолад А.А., ответчиков Дудолад И.В., Дудолад А.А., Дудолад А.В., действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетних Дудолад А.А. и Дудолад В.А., суд находит возможным разрешить спор в отсутствие представителя ответчика Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Дудолад И.В., Дудолад А.А. (Продавец) и Дудолад А.В., Дудолад А.А., действующими за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей Дудолад В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дудолад А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Дудолад И.В., Дудолад А.А. продали, а Дудолад А.В., Дудолад А.А., Дудолад В.А., ФИО6, Дудолад А.А. приобрели в общую долевую собственность (в равных долях каждого по 1/5 доле) недвижимое имущество: земельный участок и трехкомнатную квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Дудолад А.А., Дудолад А.В., Дудолад А.А., Дудолад В.А., ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права №, №, №, №, №, №, №, № №, № соответственно, в соответствии с которыми за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на выше указанное недвижимое имущество по 1/5 доле за каждым.
Однако, согласно свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации <адрес>, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, на момент заключения выше указанного договора купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права собственности ФИО6 не было в живых.
В соответствии со статьей 17 ГК РФ гражданская правоспособность - это способность гражданина иметь гражданские права и нести обязанности. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, недействителен в части указания правообладателя 1/5 доли квартиры и земельного участка умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6.
Статьей 180 ГК РФ установлено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В качестве условия сохранения действительности сделки в целом, при том, что отдельная ее часть ничтожна или оспорена заинтересованным лицом, статья 180 ГК РФ выдвигает предположение о том, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
На основании изложенного, а также учитывая, что обе стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласны с тем, что условия заключенного между ними договора в части включения в него ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ничтожны, суд приходит к заключению об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Учитывая, что в пункте 1 договора купли-продажи стороны установили, что продажа недвижимого имущества осуществлялась в общую долевую собственность (в равных долях каждого покупателя), в порядке части 3 статьи 196 ГПК РФ суд считает необходимым выйти за пределы заявленных требований и прекратить право общей долевой собственности Дудолад А.А., Дудолад А.В., Дудолад А.А., Дудолад В.А., ФИО6 на 1/5 долю за каждым на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, и установить за Дудолад А.А., Дудолад А.В., Дудолад А.А., Дудолад В.А. право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на данное недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Дудолад ФИО удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дудолад ФИО1, Дудолад ФИО2 (Продавец) и Дудолад ФИО3, Дудолад ФИО, действующими за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей Дудолад ФИО5, ФИО6, Дудолад ФИО4 (Покупатель), в силу его ничтожности в части указания правообладателя 1/5 доли квартиры и земельного участка, расположенными по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6.
Прекратить право общей долевой собственности Дудолад ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, Дудолад ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, Дудолад ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Дудолад ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, по 1/5 доле за каждым на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Дудолад ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Дудолад ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Дудолад ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Дудолад ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение 10 дней.
ПредседательствующийО.В.Луханина
Решение не вступило в законную силу.