о признании долей квартиры

Дело № 2-341/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2011 годаг. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего В. П. Долженко

при секретаре Т.В. Лангольф

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ларькиной <данные изъяты>, Ларькина <данные изъяты>, Ларькиной <данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ларькиной <данные изъяты> к МУ «ДЕЗ» о признании долей квартиры, прекращении совместной собственности и определении долей в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании долей квартиры, прекращении совместной собственности и определении долей в квартире, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ они получили в собственность квартиру в четырёхквартирном жилом доме расположенную по адресу <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в общую совместную собственность граждан, без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между МУ «ДЕЗ» в лице директора Шушаковой А.Д. с одной стороны и Ларькиной О.И., Ларькиным Я.И., Ларькиной О.Г., несовершеннолетней Ларькиной А.Я. с другой стороны, на квартиру общей площадью 40,1 кв. м., жилой площадью 24,6 кв. м., расположенную по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Алейском производственном отделе ДФГУП «Алтайтехинвентаризация». Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру в Алейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> они не получали.

Переданная им в собственность квартира находится в середине жилого дома, именуется квартирой № и имеет отдельный вход. ДД.ММ.ГГГГ году по инициативе нотариуса ФИО7 между собственниками данного жилого дома было составлено соглашение об определении долей, согласно которого определены доли в данном жилом доме в размере 1/16 каждому из сособственников.

В настоящее время они не могут получить в Алейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по праву приватизации в связи с тем, что в Управлении зарегистрировано право собственности на долю в жилом доме как объекте недвижимости, что не позволяет зарегистрировать право собственности на квартиру как объект недвижимости. Просят признать 1/16 долю Ларькиной О.И., 1/16 долю Ларькина Я.И., 1/16 долю Ларькиной О.Г., 1/16 долю Ларькиной А.Я. в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартирой номер 2; прекратить совместную собственность Ларькиной О.И., Ларькина Я.И., Ларькиной О.Г., Ларькиной А.Я. на данную квартиру; признать право собственности на ? долю Ларькиной О.И., ? Ларькина Я.И., ? Ларькиной О.Г., ? Ларькиной А.Я. в данной квартире.

Истцы Ларькина О.И., Ларькин Я.И., Ларькина О.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ларькиной А.Я. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между всеми жильцами дома номер 3 по <адрес> было заключено соглашение, по которому доли в праве собственности на жилой дом были признаны отдельными квартирами под номерами 1,2,3,4. Данное соглашение подтверждает их право на удовлетворение заявленных требований.

Ответчик МУ «ДЕЗ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Привлеченный в качестве ответчика ФИО12 пояснил. что исковые требования Ларькиных ему понятны, и он их признает в полном объеме. Между жильцами дома в настоящее время принято письменное соглашение о признании долей в жилом доме квартирами. У него и его матери ФИО13 в органах БТИ зарегистрировано право собственности на квартиру номер 3 по <адрес>, в связи с чем им было бы удобнее сохранять право собственности на квартиру, а не на доли в жилом доме.

Привлеченные в качестве ответчиков ФИО8, ФИО11, ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что не возражает против удовлетворения требований Ларькиных. В настоящее время их семьей решается вопрос о переоборудовании <адрес> № в одну квартиру, вследствие чего необходимо будет оформлять новое регистрационное удостоверение на право собственности.

Представитель 3-его лица Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, телефонограммой известив о своем нежелании участвовать в судебном разбирательстве, с поддержанием позиции, изложенной в судебном заседании. Из письменного отзыва 3-его лица усматривается, что в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на 1\4 долю жилого дома ФИО8 и ФИО11 (<адрес>). Зарегистрировать право собственности истцов на квартиру номер 2 не представляется возможным по указанной причине. Необходимо доли дома признать отдельными квартирами, а затем признавать право собственности на доли в квартире как объекта права.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ МУ «ДЕЗ» передал Ларькиной О.И., Ларькину Я.И., Ларькиной О.Г., Ларькиной А.Я. в собственность квартиру по адресу <адрес>2. Данная квартира принадлежит семье Ларкиных на праве общей совместной собственности, согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из технического паспорта <адрес>, выданной АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Алейский отдел ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Алейский филиал, установлено что квартира по адресу <адрес> имеет общую площадь 27,5 кв.м. и кадастровый номер №, то есть значится как отдельный объект недвижимости.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как установлено в судебном заседании квартира, находящаяся по адресу: <адрес> была приобретена Ларькиной О.И., Ларькиным Я.И., Ларькиной О.Г., Ларькиной А.Я. в общую совместную собственность по договору на передачу квартиры в собственность граждан.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками жилого дома по <адрес> были выделены доли из размера общей полезной площади данного дома, а именно: ? для ФИО11, 1/8 доля ФИО12, 1/8 доля ФИО13, 1/16 доля Ларькину Я.И., 1/16 доля Ларькиной О.Г., 1/16 доля Ларькиной А.Я., 1/16 доля Ларькиной О.И., ? доля ФИО9

Данное соглашение было отменено новым соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о признании долей в праве собственности на целый жилой дом квартирами, согласно которому ФИО8, ФИО11, Ларькина О.И., Ларькин Я.И., Ларькина О.Г., ФИО10, ФИО12 решили признать? долю ФИО11 квартирой номер1, 1/8 доли ФИО12, 1/8 доли ФИО13 – квартирой номер 3, 1/16 доли Ларькина Я.И., 1/16 доли Ларькиной О.Г., 1/16 доли Ларькиной А.Я., 1/16 доля Ларькиной О.И. – квартирой номер 2, ? доля ФИО11 квартирой номер 4 дома номер 3 по <адрес>.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ позволяет удовлетворить заявленные исковые требования Ларькинах в части признания их долей в жилом доме номер 3 по <адрес> отдельной квартирой номер 2.

Истцам для оформления свидетельства о праве собственности необходимо прекратить право совместной собственности на указанную <адрес> и выделить доли в квартире.

Учитывая изложенное, суд считает возможным прекратить право совместной собственности Ларькиной О.И., Ларькина Я.И., Ларькиной О.Г., Ларькиной А.Я. на <адрес>, установить между истцами долевую собственность на данную квартиру, выделив по ? доли каждому из сособственников.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ларькиной <данные изъяты>, Ларькина <данные изъяты>, Ларькиной <данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ларькиной <данные изъяты> удовлетворить.

Признать 1/16 долю Ларькиной <данные изъяты>, 1/16 долю Ларькина <данные изъяты> 1/16 долю Ларькиной <данные изъяты>, 1/16 долю Ларькиной <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> квартирой №.

Прекратить совместную собственность Ларькиной <данные изъяты>. Ларькина <данные изъяты>, Ларькиной <данные изъяты>, Ларькиной <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на ? долю Ларькиной <данные изъяты>, ? долю Ларькина <данные изъяты>, ? долю Ларькиной <данные изъяты>, ? долю Ларькиной <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней через отдел судопроизводства Алейского городского суда с момента изготовления его в мотивированном виде.

Судья Алейского городского суда:В.П. Долженко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алейского городского судаВ.П. Долженко

Дело №

<данные изъяты>