Дело №2-408/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 годаг. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего В.П.Долженко
при секретаре Т.В.Лангольф,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуховой <данные изъяты>, Давыдова <данные изъяты> к Давыдову <данные изъяты>, Давыдовой <данные изъяты> об изменении договора приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением об изменении приватизации жилого помещения, указывая на то, что на основании договора № на передачу дома (квартиры) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ их семье, состоящей из четырех человек: Давыдова С.А., Давыдовой С.В., Давыдова B.C., Петуховой Е.С. (добрачная фамилия Давыдова), собственником жилья в лице председателя колхоза «Красный партизан» ФИО7 в совместную собственность передан жилой дом, общей площадью 10,6 кв. м. по <адрес>, <адрес>. На момент передачи квартиры они, дети, Давыдов B.C., Петухова Е.С. (добрачная фамилия Давыдова), находились несовершеннолетнем возрасте, договор не подписывали, последствий участия в приватизации не понимали. Родители Давыдов С.А., Давыдова С.В. не знали о возможности отказа от приватизации в отношении них, и, следовательно, не пытались урегулировать данную ситуацию, разрешив вопрос о не включении их в число участников общей совместной собственности на жилой дом. В настоящее время Петухова Е.С, имеет свою семью работает военнослужащей в в/части и ее участие в приватизации дома нарушило её право на предоставление квартиры из государственного муниципального и других фондов, в связи с тем, что при наличии у неё жилья в общей совместной собственности, её семья не может быть принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Давыдов В.С, также имеет свою семью, и его участие в приватизации дома нарушило его права на предоставление квартиры из государственного муниципального и других фондов. Просят изменить договор на передачу дома (квартиры) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между председателем колхоза «Красный партизан» ФИО7 и Давыдовым С.А., Давыдовой С.В. Давыдовым B.C., Давыдовой Е.С., исключив из него : указание на участие в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> граждан: Петухову Е.С. (добрачная фамилия Давыдова) и Давыдова B.C.
Истец Давыдов В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Истец Петухова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики Давыдов С.А. и Давыдова С.В. исковые требования признали, удостоверив признание иска подписями в протоколе судебного заседания.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в статье 49 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договора № на передачу и продажу дома (квартиры) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Красный партизан» передал в совместную собственность жилой дом, общей площадью 10,6 кв. м. по <адрес>, <адрес> семье Давыдова С.А., состоящей из четырех человек: Давыдова С.А., Давыдовой С.В., Давыдова B.C., Давыдовой Е.С.
Принадлежность жилого <адрес> по <адрес> <адрес> на праве совместной собственности Давыдову С.А., Давыдовой С.В., Давыдову B.C., Давыдовой Е.С. подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном БТИ <адрес>.
Из свидетельства о рождении IV-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Плотавским сельским советом <адрес> на имя Давыдовой Е.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения установлено, что в графе «мать» значиться Давыдова С.В., в графе «отец» Давыдов С.А.
Согласно свидетельства о заключении брака № I-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации <адрес> края, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петуховым С.Н. и Давыдовой Е.С. заключен брак, о чем составлена запись о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия «Петухова».
Из паспорта истицы серии № №, выданного отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Петухова Е.С. родилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент передачи вышеуказанного дома в собственность она была несовершеннолетней, имела возраст 5 лет.
Из свидетельства о рождении IV-БА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Черногорским гор.бюро ЗАГС <адрес> на имя Давыдова В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения установлено, что в графе «мать» значиться Давыдова С.В., в графе «отец» Давыдов С.А.
Согласно паспорта истца серии 0107 №, выданного отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Давыдов В.С. родился ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент передачи вышеуказанного дома в собственность он был несовершеннолетним, имел возраст 7 лет.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что "граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних".
Из смысла указанной нормы права следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.
Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".
Из материалов гражданского дела усматривается, что законные представители Петуховой Е.С. и Давыдова В.С. – их мать Давыдова С.В., отец Давыдов С.А. вопрос об отказе от участие в приватизации своих несовершеннолетних детей не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили их право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в общей совместной собственности жилья, истцы не могут быть приняты на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов об изменении договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петуховой <данные изъяты>, Давыдова <данные изъяты> удовлетворить.
Изменить договор о передаче жилья в собственность граждан, заключенный между колхоз «Красный Партизан» в лице председателя ФИО7 и Давыдовым <данные изъяты>, Давыдовой <данные изъяты>, Давыдовым <данные изъяты>, Давыдовой <данные изъяты> исключив из него указание на участие в приватизации дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – Петуховой <данные изъяты>, Давыдова <данные изъяты> с прекращением их права собственности на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 суток со дня изготовления его в мотивированном виде.
ПредседательствующийВ.П.Долженко
Решение не вступило в законную силу