Дело №2-439/11
решение в мотивированном виде
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2011 года <адрес>
Алейский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего О.В.Луханиной
при секретаре Е.Г.Непомнящих,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маракуевой ФИО, Маракуева ФИО1 Маракуева ФИО2, Маракуева ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о бездействии управляющей компании и понуждении к выполнению работ,
УСТАНОВИЛ:
Маракуева О.П., Маракуев М.М., Маракуев В.М., Маракуев В.М. обратились в суд с иском к ООО <данные изъяты> указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона номер 185-ФЗ была отремонтирована крыша 100-квартирного дома <адрес>, в котором они проживают. Полагают, что ремонт был выполнен плохо, так как по его окончании все покрытие крыши ветром снесло на землю. Металлические конструкции также падали с кровли на землю. Когда пошли дожди стена в их квартире начала мокнуть и разрушаться. В холодное время года в квартире температура не поднималась выше 15 градусов. Потолки почернели. Замерзая две холодные зимы ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ они неоднократно обращались к ответчику. В ООО <данные изъяты> им пообещали поменять стояки. В кухне разрушенную стену продувает ветром насквозь и необходимо ремонтировать наружную стену дома, а крышу – обязательно изготовить стяжку, утеплить и накрыть капитально, так как весной ДД.ММ.ГГГГ кровля потекла по потолку кухни, коридора и туалета, по электропроводке, что очень опасно. Просят понудить ООО <данные изъяты> срочно восстановить поврежденные участки кровли (стяжку, утеплить, накрыть), вентиляционные продухи, произвести ремонт наружной кирпичной кладки кухни в квартире №, выполнить внутреннюю отделку в подъезде № отремонтировать крыльцо подъезда №
В ходе судебного разбирательства определением судьи Алейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ООО <данные изъяты>
Истец Маракуева О.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске, дополнив, что они проживают во втором подъезде дома <адрес>, в квартире №
Истцы Маракуев М.М., Маракуев В.М., Маракуев В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО <данные изъяты> Меденцев Д.Н. иск не признал, подтвердил, что указанные в исковом заявлении нарушения в действительности имеют место, но работу на данном участке производили не ООО <данные изъяты> а ООО <данные изъяты> на которых и лежит вина в ненадлежащем исполнении договора подряда. ООО <данные изъяты> обращались к ООО <данные изъяты> чтобы они устранили все недостатки, так как имеется гарантийный паспорт, в котором указан срок гарантии – ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ООО <данные изъяты> сменили адрес, данный вопрос так и не был разрешен. Утверждает, что в данный момент денежных средств на текущий ремонт в ООО <данные изъяты> нет. В настоящее время недостатки ремонта не устраняются, но в дальнейшем планируется такая работа.
Представитель третьего лица ООО <данные изъяты> Шмелев В.П. суду пояснил, что крыша дома <адрес> была отремонтирована ООО <данные изъяты> в срок и качественно. Работы производились под контролем Гостехнадзора и других членов комиссии. Полагает, что недостатки появились из-за того, что с крыши не всё убрали, не сбрасывали снег, либо потому, что крышу неверно эксплуатировали. Например, один человек решил построить балкон, залез на крышу и повредил её, ООО <данные изъяты> приехали и всё устранили. Работа ООО <данные изъяты> заключалась только в ремонте крыши. Из сметы видно, что была выполнена стяжка. Также имеется подписанный акт выполненных работ. Шмелев В.П. относительно заявленных требований считает, что необходимо решать эту проблему. ООО <данные изъяты> готово решать данный вопрос, до наступления холодов он будет решен.
Выслушав истца Маракуеву О.П., представителя ответчика ООО <данные изъяты> Меденцева Д.Н., представителя третьего лица ООО <данные изъяты> Шмелева В.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В судебном заседании установлено, что ООО <данные изъяты> является управляющей компанией многоквартирного дома <адрес>
Согласно пункта 2.1. Договора управления многоквартирным домом, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (Исполнитель) и собственником квартиры <адрес> Маракуевой О.П. (Собственник), Исполнитель принял на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно:
- выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени Собственника;
- выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему ремонту;
- контроль за исполнением договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Собственнику жилищных, коммунальных и прочих услуг.
Частью 3 статьи 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом помимо прочего должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
По данным приложения 1 к Договору управления многоквартирным домом, заключенного между ООО <данные изъяты> и Маракуевой О.П., в состав общего имущества многоквартирного дома <адрес> входят:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммунакации, иное ослуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие ненесущие конструкции) и пр.
По данным приложения 2 к Договору управления многоквартирным домом в перечень работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества включен ремонт конструктивных элементов жилых зданий: устранение мелких деформаций, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток, входов в подвалы, стен, фасадов, перекрытий, крыш, оконных и дверных заполнений, полов, внутренних отделок в подъездах.
Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года номер 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил. При этом, в соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствие с требованиями законодательства РФ.
Истцы Маракуев М.М., Маракуева О.П., Маракуев В.М., Маракуев В.М. являются собственниками (совместная собственность) квартиры <адрес> что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, истцы проживают в квартире <адрес>, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеют.
С ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> являясь управляющей организацией, обслуживает вышеуказанный дом.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводился капитальный ремонт дома <адрес>, что подтверждается Договором подряда № на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенному ООО <данные изъяты> (Заказчик) с ООО <данные изъяты> (Подрядчик) ДД.ММ.ГГГГ.
Сметная документация на капитальный ремонт разработана МУП <данные изъяты> и утверждена общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ предъявленный к приемке законченный капитальным ремонтом многоквартирный дом <адрес> принят в эксплуатацию. Общая оценка качества ремонта «Хорошо». Данные обстоятельства подтверждаются Актом по приемке многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, из пояснений сторон в судебном заседании и из материалов дела судом установлено, что крыша указанного многоквартирного дома, наружная кирпичная кладка кухни в квартире №, подъезд № с крыльцом нуждаются в ремонте.
Из актов обследования квартиры № оспариваемого многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что температура внутри помещений (кухня, комната, зал) составляет в среднем +15 градусов.
По данным акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО <данные изъяты> установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры <адрес> с кровли: на кухне на потолке по всей площади следы течи, потолочная плитка потемнела и отстала, на обоях видны следы течи, обои потемнели и отстали, наружная стена с внутренней стороны почернела, в плафоне находится вода; в прихожей на потолке по всей площади видны следы течи, потолочная плитка потемнела; в туалете на потолке обнаружены следы течи, по всей площади побелка почернела; на наружной стене по данной квартире (под кровлей) с наружной стороны обнаружено разрушение кирпичной кладки.
Из материалов дела следует, что Маракуева О.П. неоднократно обращалась в ООО <данные изъяты> с заявлениями о проведении ремонта крыши и стены, но до настоящего времени вопрос не разрешен.
Суд усматривает, что данное бездействие управляющей организации нарушает права и законные интересы истцов.
Одной из основных задач управляющей организации являются: организация текущего содержания, технического обслуживания и ремонта, находящегося в его управлении имущества и закрепленных территорий.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года номер 170 определяют, что они являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, жилищно-эксплуатационными организациями.
В соответствии с пунктом 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года номер 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Пунктом 11 вышеуказанных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Факт нарушения ООО <данные изъяты> пункта 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года номер 491, подтверждается материалами дела, пояснениями Маракуевой О.П. в судебном заседании и представителем ответчика по существу не оспаривается.
Доказательств того, что ООО <данные изъяты> осуществляющее полномочия по управлению многоквартирным домом <адрес>, приняли все зависящие от них меры по содержанию жилого дома в надлежащем состоянии, суду не представлено.
На основании изложенного суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маракуевой ФИО, Маракуева ФИО1, Маракуева ФИО2, Маракуева ФИO3 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о бездействии управляющей компании и понуждении к выполнению работ удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в доме <адрес> восстановить поврежденные участки кровли дома (выполнить стяжку, утеплить), отремонтировать вентиляционные продухи, произвести ремонт наружной кирпичной кладки кухни в квартире № данного дома, произвести текущий ремонт в подъезде №, произвести ремонт крыльца в подъезде №
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение 10 дней.
Председательствующий О.В. Луханина
Решение не вступило в законную силу.