Дело №2-572/11
решение в мотивированном виде
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2011 года <адрес>
Алейский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего О.В.Луханиной
при секретаре Е.Г.Непомнящих,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к Мусс ФИО, Мусс ФИО1, Мусс ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО <данные изъяты> обратились в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги указывая на то, что ответчикам Мусс Л.И., Мусс И.Г., Мусс И.И., проживающим <адрес> предоставлялись жилищно-коммунальные услуги: вода горячая, обслуживание общедомового газового оборудования, отопление, вывоз мусора, содержание жилья, управление жильем, санитарное содержание. Согласно статьи 548 ГК РФ ООО <данные изъяты> было обязано подавать через присоединенную сеть коммунальные услуги, а также жилищные услуги. Приобретатель – в соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, согласно утвержденным в установленном порядке тарифам. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий – в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Утверждают, что ООО <данные изъяты> исполняло свои обязательства надлежащим образом, ответчики же этих требований не соблюдали. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 55 249,14 рублей. В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Ссылаясь на часть 3 статьи 31 ЖК РФ просят взыскать с ответчиков Мусс Л.И., Мусс И.Г., Мусс И.И. в солидарном порядке задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55 249,14 рублей, пеню в размере 4 257,06 рублей, судебные расходы в сумме 1 857,47 рублей.
Представитель истца ООО <данные изъяты> Романюк П.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске, дополнив, что начисление по оплате за жилье и коммунальные услуги производится в полном объеме. Для того, чтобы пользоваться льготами, ответчикам надлежало обратиться в соцзащиту, так как возврат денежных средств по льготам производят они. Сведения о том, что истцы пользуются льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг у представителя ООО <данные изъяты> Романюка П.А. отсутствуют.
Ответчик Мусс Л.И. иск не признала, пояснила, что её муж является реабилитированным лицом и имеет право на льготы по оплате за жилье и коммунальные услуги, но ООО <данные изъяты> льготы не предоставляли. Утверждает, что предоставляла все необходимые документы на льготы в ООО <данные изъяты> В Управлении социальной защиты населения Мусс Л.И. сказали, что ООО <данные изъяты> не передали им сведения о том, что их семья пользуется льготами. Сначала Мусс Л.И. оплачивала 50% за коммунальные услуги, а после перестала платить ссылаясь на то, что деньги за льготы ей не возвращают. Документы, подтверждающие право на льготы Мусс Л.И. суду не представила.
Ответчики Мусс И.Г., Мусс И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Учитывая мнение представителя истца Романюка П.А., ответчика Мусс Л.И., суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков Мусс И.Г., Мусс И.И..
Выслушав представителя истца ООО <данные изъяты> Романюк П.А., ответчика Мусс Л.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).
На основании части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу статей 39, 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно статей 154, 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ номер 491 от 13 августа 2006 года при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Собственниками многоквартирного дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организации ООО <данные изъяты> что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании акта передачи общего имущества многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное учреждение <данные изъяты> передали, а ООО <данные изъяты> приняли в управление общее имущество многоквартирного жилого дома <адрес>
Из материалов дела следует, что ООО <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени являются управляющей организацией выше указанного многоквартирного жилого дома.
Ответчик Мусс Л.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается копией лицевого счета №
По данным справок о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании установлено, что ответчики Мусс Л.И., Мусс И.Г., Мусс И.И. зарегистрированы по месту жительства и проживают в указанном жилом помещении.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно статьи 548 ГК РФ истцом ООО <данные изъяты> ответчикам, проживающим по адресу: <адрес> предоставлялись жилищно-коммунальные услуги: вода горячая, обслуживание общедомового газового оборудования, отопление, вывоз мусора, содержание жилья, управление жильем, санитарное содержание.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
На основании части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ответчиком Мусс Л.И. суду не представлено доказательств наличия какого-либо соглашения между ней и членами её семьи Мусс И.Г., Мусс И.И. по оплате жилищно-коммунальных услуг, из чего суд приходит к выводу о наличии солидарной ответственности ответчиков перед ООО <данные изъяты>
Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг исполнял надлежащим образом, а ответчики свои обязательства не исполняли. Так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила 55 249,14 рублей.
До настоящего времени указанная задолженность Мусс Л.И., Мусс И.Г., Мусс И.И. не погашена. Доказательств обратному в судебное заседание не представлено.
Управление ООО <данные изъяты> многоквартирным домом предполагает осуществление организационно-распорядительных действий, в том числе истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, что в последнем случае является функцией управляющей организации, направленной на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.
Таким образом, заявленные ООО <данные изъяты> требования о взыскании задолженности с Мусс Л.И., Мусс И.Г., Мусс И.И., не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате коммунальных услуг, являются обоснованными.
Ссылку ответчика Мусс Л.И. на то, что ООО <данные изъяты> должны предоставлять льготы в размере 50% их семье по оплате жилищно-коммунальных услуг, так как Мусс И.Г. является реабилитированным лицом, суд считает не основанной на нормах действующего законодательства по следующим причинам.
На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что Мусс И.Г. является реабилитированным лицом и имеет право пользоваться мерами социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с Законом Алтайского края от 03 декабря 2004 года номер 59-ЗС «О мерах социальной поддержки жертв политических репрессий», суду не представлены.
Кроме того, согласно Закона Алтайского края от 27 декабря 2007 года номер 156-ЗС «О предоставлении мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан в Алтайском крае» (статьи 2, 4) компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляется льготным категориям граждан органом социальной защиты населения по месту жительства.
В соответствии с частями 3, 7, 9 Закона Алтайского края от 27 декабря 2007 года номер 156-ЗС уполномоченный орган социальной защиты населения ведет учет граждан, имеющих право на получение компенсации, в соответствии с которым формирует реестр получателей компенсации.
Размер компенсации определяется уполномоченным органом как сумма денежных эквивалентов мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, установленных федеральными нормативными правовыми актами и законами Алтайского края, указанными в статье 1 настоящего Закона.
Выплата компенсаций осуществляется уполномоченным органом ежемесячно до установленного в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ срока внесения населением платы за жилое помещение и коммунальные услуги по выбору гражданина путем перечисления сумм компенсаций на имеющиеся или открываемые в выбранных гражданином банках личные счета либо через организации федеральной почтовой связи.
Условием предоставления ежемесячной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг является ежемесячная оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме и в сроки, установленные частью 1 статьи 155 ЖК РФ (статья 5 Закона Алтайского края от 27 декабря 2007 года номер 156-ЗС).
Следовательно, оплата за жилищно-коммунальные услуги должна производиться в ООО <данные изъяты> семьей Мусс в полном объеме.
Суд соглашается с представленным ООО <данные изъяты> расчетом задолженности ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги, произведенным по установленным Администрацией <адрес> края тарифам.
Согласно пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
По Указанию Центробанка России от 29 апреля 2011 года номер 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ действует ставка рефинансирования в размере 8,25%.
Таким образом, размер пени за невнесение ответчиками Мусс Л.И., Мусс И.Г., Мусс И.И. оплаты за жилье и коммунальные услуги будет составлять:
процентная ставка за каждый день просрочки — 0,0275% (8,25%/300)
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 161,93 рублей (725,16 рублей х 0,0275% х 812 дней);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 142,05 рублей (661,38 рублей х 0,0275% х 781 день);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 136,59 рублей (661,38 рублей х 0,0275% х 751 день);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 271,86 рублей (1373,05 рублей х 0,0275% х 720 дней);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 207,13 рублей (1091,62 рублей х 0,0275% х 690 дней);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 197,83 рублей (1091,62 рублей х 0,0275% х 659 дней);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 188,52 рублей (1091,62 рублей х 0,0275% х 628 дней);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 164,74 рублей (1001,78 рублей х 0,0275% х 598 дней);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 227,93 рублей (1461,81 рублей х 0,0275% х 567 дней);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 526,43 рублей (3564,82 рублей х 0,0275% х 537 дней);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 483,58 рублей (3475,22 рублей х 0,0275% х 506 дней);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 685,95 рублей (5251,30 рублей х 0,0275% х 475 дней);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 640,90 рублей (5213,78 рублей х 0,0275% х 447 дней);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 342 рубля (2989,57 рублей х 0,0275% х 416 дней);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 300,23 рублей (2828,36 рублей х 0,0275% х 386 дней);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 164,85 рублей (1688,65 рублей х 0,0275% х 355 дней);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 65,94 рублей (737,83 рублей х 0,0275% х 325 дней);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 106,99 рублей (1323,31 рублей х 0,0275% х 294 дня);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 58,58 рублей (809,98 рублей х 0,0275% х 263 дня);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 72,02 рублей (1123,94 рублей х 0,0275% х 233 дня);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 114,25 рублей (2056,63 рублей х 0,0275% х 202 дня);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 107,74 рублей (2277,70 рублей х 0,0275% х 172 дня);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 107,58 рублей (2774,50 рублей х 0,0275% х 141 день);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 79,50 рублей (2628,24 рублей х 0,0275% х 110 дней);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 86,74 рублей (3846,74 рублей х 0,0275% х 82 дня);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 51,21 рублей (3651,01 рублей х 0,0275% х 51 день);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13,94 рублей (2414,48 рублей х 0,0275% х 21 день).
Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 707,01 рублей.
На основании изложенного суд находит заявленные ООО <данные изъяты> исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом положений части 1 статьи 333.19 НК РФ государственная пошлина по данному делу составляет 2 028,68 рублей. Учитывая, что истцом ООО <данные изъяты> при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 1 857,47 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков Мусс Л.И., Мусс И.Г., Мусс И.И. в пользу истца. Оставшаяся часть 171,21 рублей (2 028,68 рублей – 1 857,47 рублей) подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> удовлетворить.
Взыскать с Мусс ФИО, Мусс ФИО1, Мусс ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в солидарном порядке задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 55 249 рублей 14 копеек, пеню в размере 5 707 рублей 01 копейки, судебные расходы в размере 1 857 рублей 47 копеек.
Взыскать с Мусс ФИО, Мусс ФИО1, Мусс ФИО2 в солидарном порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 171 рубля 21 копейки.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение 10 дней.
Председательствующий О.В.Луханина
Решение не вступило в законную силу.