Дело № 2-393/11
Решение составлено
в окончательной форме
06 мая 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года город Алейск
Алейский городской суд в составе
председательствующего Г.Н.Осколковой
при секретаре Т.Е.Яйчун
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алейского межрайонного прокурора в интересах Сапрыкиной <данные изъяты>, Рябковой <данные изъяты> к администрации г.Алейска, МУ «ДЕЗ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Алейский межрайонный прокурор обратился в суд в интересах Сапрыкиной С.В., Рябковой Н.В. к администрации г.Алейска, МУ «ДЕЗ» с иском о признании права собственности на квартиру указывая на то, что Алейской межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению Сапрыкиной С.В. по вопросу приватизации квартиры № 20/1 по <адрес>.
В ходе проверки установлено, что в 1991г. Сапрыкиной С.В. из ведомственного жилищного фонда ОАО «Алейскзернопродукт» была предоставлена квартира по адресу <адрес>. При этом, правоустанавливающий документ на квартиру (ордер, договор найма и пр.) Сапрыкиной С.В. не выдавался.
Впоследствии в 1994г. ведомственный жилищный фонд ОАО «Алейскзернопродукт» был передан в муниципальную собственность г. Алейска. Квартира №<адрес> была передана в муниципальную собственность с уже заселенным нанимателем Сапрыкиной С.В.
14 декабря 2010г. Постановлением администрации города Алейска от 14.12.2010 № 1503 Сапрыкиной С.В. спорная квартира была передана в общую долевую собственность с сестрой Рябковой Н.В. На основании данного постановления 14.12.2010 г. с Сапрыкиной С.В. и Рябковой Н.В. был заключен договор на передачу квартиры в общую долевую собственность.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Таким образом, одним из условий приватизации муниципального жилищного фонда является проживание в нем граждан на условиях социального найма. Следовательно, при переходе права собственности на жилое помещение по договору приватизации необходимо наличие документа, подтверждающего право гражданина на занятие данного жилого помещения.
При этом, в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 14.12.2010г. отсутствуют сведения о правовых основаниях занятия спорного жилья истцами.
Согласно ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Таким образом, в отсутствие сведений об основаниях предоставления спорной квартиры истцам, Алейским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК не может быть осуществлена государственная регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.
В связи с тем, что сведения об основаниях предоставления квартиры по адресу <адрес> Сапрыкиной С.В. и Рябковой Н.В. не сохранились, представить их в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК не представляется возможным. Следовательно, признание права долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> за Сапрыкиной С.В. и Рябковой Н.В. возможно исключительно в судебном порядке. Просит признать за Сапрыкиной С.В. и Рябковой Н.В. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>
Истцы Сапрыкина С.В. и Рябкова Н.В. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.
В судебном заседании помощник Алейского межрайонного прокурора Ивашутина Ю.Н. поддержала заявленные требования и пояснила аналогично изложенному в иске.
Представители ответчиков администрации г.Алейска, МУ «ДЕЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, от представителя администрации г.Алейска поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Янькова А.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска прокурора в интересах Сапрыкиной и Рябковой.
Суд, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчиков по имеющимся материалам в деле.
Суд, выслушав истцов Сапрыкину С.В. и Рябкову Н.В., помощника Алейского межрайонного прокурора Ивашутину Ю.Н., представителя третьего лица Янькову А.Б., изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ единственным доказательством существования регистрированного права является свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако как видно своевременно свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок истец не получил.
Между тем, добросовестность владения Сапрыкиной С.В. и Рябковой Н.В. указанной квартирой на основании п. 3 ст. 10 ГК РФ предполагается, и в ходе разбирательства ответчиком не оспаривалась. Истец владеет земельным участком как своим собственным, что проявляется в оплате налогов.
Срок владения Сапрыкиной С.В. и Рябковой Н.В. квартирой составляет более 15 лет и в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>..
При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алейского межрайонного прокурора удовлетворить.
Признать за Сапрыкиной <данные изъяты>, Рябковой <данные изъяты> право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд Алтайского края через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.Н.Осколкова
Вступило в законную силу