Дело №2-608/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2011 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего В.П.Долженко
при секретаре Т.В.Лангольф,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девятериковой <данные изъяты> к Резинкину <данные изъяты>, Резинкиной <данные изъяты>, Резинкиной <данные изъяты> об изменении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан,
УСТАНОВИЛ:
Девятерикова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением об изменении договора приватизации жилого помещения, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключённого между Резинкиным А.А., Резинкиной Т.А., Резинкиной Т.В., Девятериковой (добрачная фамилия Пашкова) Г.А. с одной стороны и начальником ХЖЭУ Кухтиковым В.Т. с другой стороны, квартира расположенная по адресу <адрес> (ранее значился как <адрес>, была передана в совместную собственность членам их семьи. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в городской администрации <адрес> народных депутатов. В Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним нам свидетельство о государственной регистрации права не выдавалось. В то время ей было 10 лет и она не понимала значения данных действий и их последствия. Однако родители по другому поступить не могли, так как за несовершеннолетними детьми они обязаны были закрепить жилое помещение, иначе сами не могли бы участвовать в приватизации. Последствия приватизации, в которой она стала невольным участником, она осознала только сейчас, когда поняла, что не имеет права на обеспечение жильём, а проживать с родителями в одной квартире не имеет возможности, так как имеет свою семью. Приватизация квартиры ущемляет её права. Просит изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Резинкиным А.А., Резинкиной Т.А., Резинкиной Т.В., Девятериковой (добрачная фамилия Пашкова) Г.А. с одной стороны и начальником ХЖЭУ Кухтиковым В.Т. с другой стороны, исключив из него указание на участие в приватизации двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,3 квадратных метра, расположенной по адресу <адрес> (ранее значился как <адрес> Девятериковой (добрачная фамилия Пашкова) Г.А., с прекращением права собственности на указанное жилое помещение.
Истец Девятерикова Г.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, и пояснила аналогично изложенному в заявлении.
Ответчики Резинкин А.А., Резинкина Т.А., Резинкина Т.В. в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом, согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в их отсутствие, так как ответчик Резинкин А.А. находится в командировке в <адрес>, ответчик Резинкина Т.А. проживает в <адрес>, а ответчик Резинкина ДД.ММ.ГГГГ выезжает в республику Казахстан.
Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Учитывая мнение истца Девятериковой Г.А., суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в статье 49 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Хозрасчетный жилищно-эксплуатационный участок в лице директора Кухтикова передал Резинкину А.А. в собственность семье состоящей из четырех человек квартиру расположенную по адресу <адрес> данный договор зарегистрирован в городской администрации <адрес> народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежность <адрес> по проезду Олимпийскому 14 <адрес> на праве совместной собственности Резинкину А.А., Резинкиной Т.А., Резинкиной Т.В., Девятериковой (добрачная фамилия Пашкова) Г.А. подтверждается также регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ изменены адресные номера: <адрес> № на <адрес> №.
Согласно свидетельства о заключении брака № I-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес> края, установлено, что между Девятериковым Д.С. и Пашковой Г.А. заключен брак, о чем составлена запись о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия «Девятерикова».
Из паспорта истицы серии 0107 №, выданного межрайонным отделом № УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Девятерикова Г.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент передачи вышеуказанной квартиры в собственность она была несовершеннолетней, имела возраст 10 лет.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что "граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних".
Из смысла указанной нормы права следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.
Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".
Из материалов гражданского дела усматривается, что законный представитель Девятериковой (Пашковой) Г.А. – её мать Резинкина Т.В., вопрос об отказе от участие в приватизации своей несовершеннолетней дочери не обсуждала и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушила её право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в общей совместной собственности жилья, истица не может быть принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Девятериковой Г.А. об изменении договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Девятериковой <данные изъяты> удовлетворить.
Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хозрасчетным жилищно-эксплуатационным участком, в лице директора Кухтикова и Резинкиным <данные изъяты>, Резинкиной <данные изъяты>, Пашковой <данные изъяты>, Резинкиной <данные изъяты>, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - Пашковой (ныне Девятериковой) <данные изъяты> с прекращением ее права собственности на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 суток со дня изготовления его в мотивированном виде.
Председательствующий В.П.Долженко
Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2011 года.
Председательствующий В.П.Долженко
Решение не вступило в законную силу