Дело №2-647/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2011 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего В.П.Долженко
при секретаре Т.В.Лангольф,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осепашвили <данные изъяты> к Васильеву <данные изъяты>, Васильевой <данные изъяты>, Васильевой <данные изъяты> об изменении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан,
УСТАНОВИЛ:
Осепашвили Ю.Н. обратилась в суд с исковым заявлением об изменении договора приватизации жилого помещения, указывая на то, что ей на праве совместной собственности принадлежит ? часть квартиры, расположенной по адресу <адрес>.Данная квартира в 1993году передана семье, состоящей из четырех человекХЖЭУ в лице начальника Кухтиковым В.Т. в совместную собственность. На момент передачи квартиры в собственность, она находилась в малолетнем возрасте, договор приватизации не подписывала, последствий участия в приватизации не понимала. В настоящее время она имеет семью. Её муж, Осепашвили А.С. проходит службу в Органах Внутренних Дел РФ, что дает ему право получить квартиру с учетом состава семьи, однако её участие в приватизации квартиры может нарушить право на предоставление квартиры из государственного, муниципального и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии у неё жилья в общей совместной собственности, её семья не может быть принята на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Просит изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между и Василевым Н.А., Васильевой С.Н., Васильевой Е.Н. с одной стороны и начальником ХЖЭУ Кухтиковым В.Т. с другой стороны, исключив из него указание на участие в приватизации <адрес> Осепашвили (Васильеву) Ю.Н., с прекращением права собственности на указанное жилое помещение.
Истец Осепашвили Ю.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, и пояснила аналогично изложенному в заявлении.
Ответчики Васильев Н.А., Васильева С.Н., Васильева Е.Н. в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая мнение истца Осепашвили Ю.Н., суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в статье 49 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Хозрасчетный жилищно-эксплуатационный участок в лице директора Кухтикова В.Т. передал Васильеву Н.А., Васильевой С.Н., Васильевой Е.Н., Васильевой Ю.Н. в собственность квартиру расположенную по адресу <адрес>35, данный договор зарегистрирован в городской администрации <адрес> народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежность <адрес> на праве совместной собственности Васильеву Н.А., Васильевой С.Н., Васильевой Е.Н., Васильевой Ю.Н. подтверждается также регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о заключении брака № I-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации <адрес> края, установлено, что между Осепашвили А.С. и Васильевой Ю.Н. заключен брак, о чем составлена запись о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия «Осепашвили».
Из паспорта истицы серии 0104 №, выданного ОВД <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Осепашвили Ю.Н. родилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент передачи вышеуказанной квартиры в собственность она была несовершеннолетней, имела возраст 9 лет.
Согласно свидетельство о рождении I-V№408106, выданного ОЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ родителями истицы являются Васильев Н.А., Васильева С.Н.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что "граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних".
Из смысла указанной нормы права следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.
Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".
Из материалов гражданского дела усматривается, что законные представители Осепашвили Ю.Н. – её мать Васильева С.Н. и отец Васильев Н.А., вопрос об отказе от участие в приватизации своей несовершеннолетней дочери не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили её право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в общей совместной собственности жилья, истица не может быть принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Осепашвили Ю.Н. об изменении договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Осепашвили <данные изъяты> удовлетворить.
Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хозрасчетным жилищно-эксплуатационным участком, в лице директора Кухтикова В.Т. и Васильевым <данные изъяты>, Васильевой <данные изъяты>, Васильевой <данные изъяты>, Васильевой <данные изъяты>, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - Васильевой (ныне Осепашвили) <данные изъяты> с прекращением ее права собственности на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 суток со дня изготовления его в мотивированном виде.
Председательствующий В.П.Долженко
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий В.П.Долженко
Решение не вступило в законную силу