Дело № 2-644/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2011 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего В.П. Долженко
при секретаре Т.В. Лангольф
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гензе <данные изъяты> к администрации Боровского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гензе Е.Я. обратилась в Алейский городской суд с заявлением о признании права собственности, указывая на то, что в 1999 году между ней и Половинкиным Ф.М. был заключён договор купли-продажи жилого дома. В соответствии с указанным договором ею был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На момент заключения договора оплата за указанный объект была произведена ею полностью. В данное жилое помещение она и её муж вселились в 2001 году после смерти Половинкина Ф.М. После вселения она несет бремя содержания указанного жилого дома: оплачивает коммунальные услуги, осуществляет расходы по мелкому ремонту жилья. Государственная регистрация перехода права собственности на указанный жилой дом не представляется возможной в связи со смертью Половинкина Ф.М. Невозможность государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом создает для нее препятствия реализации права владения, пользования и распоряжения этим жилым домом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, до №,
В судебном заседании истец Гензе Е.Я. и её представитель адвокат Ленькова Н.А. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснили аналогично заявлению, на удовлетворении исковых требований настаивают. Дополнив, что после покупки спорного дома в 1999 года Гензе Е.Я. позволила продавцу Половинкину Ф.М. и его семье временно проживать в данном доме, расчет с Половинкиным Ф.М. был произведен в полном объеме, после его смерти семья Гензе вселилась в данное домовладение и продолжает проживать в нем по настоящее время.
Ответчик администрация Боровского сельсовета <адрес> явку своего представителя в судебного заседание не обеспечила, извещены надлежащим образом.
Выслушав истца Гензе Е.Я., представителя истца адвоката Ленькову Н.А., исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно выписки из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> Алейским отделением, а также кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской № из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № (о наличии жилья в собственности) от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> принадлежит на праве собственности Половинскину Ф.М.
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на территории <адрес> и <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Свидетель ФИО6 по существу заданных в судебном заседании вопросов пояснила, что истица ей хорошо знакома, она проживает по <адрес>. Данный дом купила в 1999 году у Половинкина Ф.М. Денежные средства в размере 12 000 рублей за купленный дом были переданы в её присутствии Половинкину Ф.М. После покупки дома истица дала разрешение Половинкину и его жене проживает в данном доме. Вскоре умер Половинкин, а затем в Доме престарелых Половинкина. В 2001 году истица вселилась в данный дом и проживает в нем по настоящее время. Она осуществляет уход за ним, делает ремонт.
Свидетель ФИО7 дала пояснения аналогичные пояснениям свидетеля ФИО6
Факт того, что Гензе Е.Я. постоянно проживает в указанном доме и оплачивает коммунальные услуги, подтверждается также справкой МУП «Боровское» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствие задолженности за пользование водой, справкой ОАО Алтайэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Гензе Е.Я. с 2001 года проживает по месту жительства в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Не являясь собственником указанного дома, Гензе Е.Я. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным, однако в установленном законом порядке собственником данного жилого помещения не является. На данное жилое помещение отсутствует информация о наличии ограничений на совершение регистрационных действий.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из названной нормы закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д.
Однако Гензе Е.Я. не имеет возможности пользоваться жилым домом в полном мере как собственник, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке. Иным способом помимо судебного истец не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней права собственности на жилой дом, что лишает его возможности обратиться для регистрации права собственности в силу закона в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гензе <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Гензе <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 26,4 кв.м., жилой площадью 12, 5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение 10 дней.
Судья: В.П. Долженко
Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2011 года.
Судья: В.П. Долженко
Решение не вступило в законную силу