Дело № 2-684/11
решение в окончательной
форме составлено
10 августа 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2011 года город Алейск
Алейский городской суд в составе
председательствующего Г.Н.Осколковой
при секретаре Т.Е.Митяевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевелевой <данные изъяты> к администрации Кашинского сельсовета, Юношеву <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шевелева А.В. обратилась в суд к администрации Кашинского сельсовета, Юношеву <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру и земельный участок к ответчику с иском о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что 12 июля 2007 года между Юношевой Л.С. с одной стороны и Шевелевой А.В. с другой стороны был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Согласно данному договору, продажную стоимость указанной квартиры и земельного участка мы определили в 36 500 рублей. По условиям предварительного договора данная стоимость является окончательным расчётом, деньги в сумме 36 500 рублей ею были переданы Юношевой Л.С. и её супругу Юношеву С.В. до подписания предварительного договора. Передача квартиры и земельного участка, как по условиям предварительного договора, так и фактически произошла сразу после подписания предварительного договора. Юношева Л.С. и Юношев С.В. передали ей ключи от квартиры и правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок от 12 октября 2000 года, договор купли продажи квартиры от 11 сентября 2000 года, после чего она вселилась в квартиру по адресу: <адрес> 12 сентября 2007 года ФИО7 умерла. С июля 2007 года и по настоящее время она проживает в квартире с земельным участком по адресу: Алтайский край, Алейский район, с. Кашино, ул. Победы, д. 13 кв. 1, но не может зарегистрировать их в собственность, в связи со смертью Юношевой Л.С. Фактически между мной и супругами Юношевыми состоялась сделка купли-продажи квартиры и земельного участка, так как деньги в полном объёме были переданы Юношевым, а они передали ей правоустанавливающие документы и квартиру с земельным участком, однако нотариус оформил эту сделку предварительным договором. После смерти Юношевой Л.С. её супруг Юношев С.В. в наследство не вступил и не возражает, чтобы она в судебном порядке признала право собственности на квартиру и земельный участок. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: - признания права. Просит признать за Шевелевой А.В. право собственности на квартиру общей площадью 61,4 квадратных метра, жилой площадью 45,9 квадратных метра земельный участок площадью 1998 квадратных метров, расположенных по адрес; Алтайский край. <адрес>
В судебном заседании истец Шевелева А.В. и её представитель Белов С.В. поддержали заявленные требования и пояснили аналогично изложенному выше.
Представитель ответчика администрации Кашинского сельсовета, ответчик Юношев С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Суд, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика, ответчика по имеющимся материалам в деле.
Выслушав истца его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: - признания права.
Согласно предварительному договору от 12 июля 2007 года Юношева Л.С. имела намерение и обязалась продать Шевелевой А.В. квартиру № 1 и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>
Согласно справке о смерти № 96, выданной отделом ЗАГС Администрации Алейского района 06 июля 2011 года в архиве отдела ЗАГС администрации Алейского района имеется запись акта о смерти Юношевой Л.С. № 15 от 12 сентября 2007 года, дата смерти 11 сентября 2007 года.
Как установлено в судебном заседании после заключения предварительного договора от 12 июля 2007 года произошла передача указанных выше квартиры и земельного участка, собственники квартиры Юношевы Л.С. и С.В. передали истице ключи от квартиры и правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок, после чего она вселилась в квартиру и с июля 2007 года по настоящее время проживает в ней. Добросовестность её владения на основании п. 3 ст. 10 ГК РФ предполагается, и в ходе разбирательства ответчиками не оспаривалась.
Истец владеет квартирой как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ единственным доказательством существования зарегистрированного права является свидетельство о государственной регистрации права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из названной нормы закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д.
Однако, истица, владея квартирой как своей собственной, не имеет возможности пользоваться земельным участком и квартирой в полной мере как собственник, в силу того, что ввиду смерти Юношевой Л.С. она не может зарегистрировать свое право в органах государственной власти в установленном порядке. Иным способом помимо судебного истец не имеет возможности реализовать свое право на признание за ним права собственности на квартиру и земельный участок.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 234 ГК РФ, 196-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шевелевой <данные изъяты> к администрации Кашинского сельсовета, Юношеву <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.
Признать за Шевелевой <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 61,4 квадратных метра, жилой площадью 45,9 квадратных метра и земельный участок площадью 1998 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд Алтайского края через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.Н.Осколкова
Не вступило в законную силу