Дело № 2-717/11
Решение в окончательной форме
изготовлено 29 августа 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2011 года город Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Г.Н.Осколкова
при секретаре Т.Е.Митяева
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лопатину <данные изъяты> о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Лопатину К.В. указывая на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № 589д/7-ИП от 07.09.2007 г. заемщику Лопатину К.В. ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в размере 270 000 рублей на срок 180 месяцев, для приобретения в собственность Ответчика жилого дома и земельного участка, стоящего из 3 комнат, общей площадью 44,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 33,3 кв.м., и земельного участка площадью 512,0 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен 27.09.07 г. на счет ответчика К.В. Лопатина, что подтверждается мемориальным ордером № 003 от 27.09.07 г., в соответствии с пунктом 6.11. Кредитного договора на дату подписания договора Ответчик К.В. Лопатин заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу Предмета ипотеки. По состоянию на 17.08.2007 г. Предмет ипотеки был оценен - <данные изъяты> рублей, в том числе жилой дом в размере <данные изъяты> рублей, земельный участок <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом оценщика Алейский отдел Филиала ФГУП Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю № 2209/170807Ц-0050/Ф-01/0051 от 17.08.2007 г. Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.09.07 г. произведена 18.09.07 г. Управлением Федеральной Регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной Регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ООО КБ «Алтайкапиталбанк» (далее Закладная).
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре произведена 18.09.07 г. за № 22-22-04/011/2007-367 и 22-22-04/011/2007-371. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ (далее - Истец).
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).
Начиная с февраля 2009 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитного договора, Ответчиком в адрес залогодержателя-кредитора не производятся.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залог недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Задолженность Ответчиков по состоянию на 09.06.2011 г. составляет <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> копеек, а также начисленные пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере <данные изъяты> копеек.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Просят взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по состоянию на 09.06.2011г. в размере <данные изъяты> копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> копейка: сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - составляет <данные изъяты> копеек; начисленные пени - <данные изъяты> копеек. Взыскать с Ответчика в пользу Истца начиная с 10.06.2011 г. по день реализации заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых. Взыскать с Ответчика в пользу Истца пени в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа начиная с 10.06.2011 г. и до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Алейск, пер. Вокзальный, д. 9. Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка исходя из оценки, указанной в Закладной в размере <данные изъяты> рублей, в том числе жилой дом в размере <данные изъяты> рублей, земельный участок <данные изъяты> рублей. Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей
В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в заявлении от 22 августа 2011 года просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчик Лопатин К.В. в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме от 23 августа 2011 года Лопатин К.В. просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся материалам дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ - к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главой 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора,
В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Договор считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств. В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно кредитного договора от 07 сентября 2007 года Лопатин К.В. заключил договор № 589д/7-ИП с ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк», согласно которого ему предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев под 13,75 % годовых. Данный кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения одноэтажного жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: город Алейск, переулок Вокзальный дом 9, общей стоимостью 300 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 50 000 рублей, которые являются предметом ипотеки.
Выдача кредитных средств заемщику Лопатину К.В. подтверждается мемориальным ордером № 003 от 27 сентября 2007 года.
По состоянию на 17 августа 2007 года предмет ипотеки квартира была оценена в размере <данные изъяты>, 00 рублей, земельный участок оценен в размере <данные изъяты>, 00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по АК Алейский отдел отчет об оценке № 2209/170807Ц-0050/Ф-01/0051, данные сведения указаны в Закладной, отчет об оценке № 5-10.
К тому же, согласно закладной предмет ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 18 сентября 2007 года.
28 сентября 2007 года данная закладная по договору купли-продажи закладных № 24/3-06 от 08 июня 2006 года была передана собственником закладной ООО «Алтайкапиталбанк», с остатком неисполненных обязательств должника по основному долгу на дату передачи прав по закладной в сумме <данные изъяты> рублей ОАО «Краевому агентству по жилищному ипотечному кредитованию».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.
В силу ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 3.3.6, Кредитного договора Лопатин К.В. обязался вносить ежемесячные равные платежи по возврату кредита и уплате процентов в размере 3 562,59 рублей согласно графика платежей, который является неотъемлемым приложением к договору.
Как следует из п. 4.4.1 договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем письменного предъявления требований о досрочном возврате суммы кредита, процентов, пеней в случае допущения просрочек в исполнении обязательств при просрочке заемщиком ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев.
Как следует из материалов дела, Лопатиным К.В. допущена просрочка ежемесячного платежа в погашение основного долга и процентов по кредитному договору, начиная с февраля 2009 года по настоящее время.
06 апреля 2009 года исх. № 965-У кредитором было направлено уведомление заемщику с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное уведомление получено заемщиком 08 апреля 2009 года, о чем свидетельствует подпись на данном требовании.
После получения требования ответчиком Лопатиным К.В. платежи по погашению ипотечного кредита не вносились.
По состоянию на 09 июня 2011года за заемщиком числится задолженность:
- остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей;
- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей;
- начисленные пени – <данные изъяты> рублей;
Всего – <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика как основного долга, так и процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором
Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ №13 и Пленума ВАС РФ №14 от 8 октября 1998 года при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, учитывается, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
Постановлением Пленума от 8 октября 1998 года предусмотрено, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Совместным Постановлением Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №13/14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъясняется, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов. На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании пункта 1 статьи 811 ГК РФ не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
Основная задолженность задолженности по кредиту составляет <данные изъяты> рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>.
Расчет задолженности проверен судом, не оспорен он и ответчиком по иску.
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду исходит из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором (п.6 Постановления Пленума). При наличии в договоре условий о начислении при просрочке возврата долга повышенных процентов, а также неустойки за то же нарушение (за исключением штрафной) кредитор вправе предъявить требование о применении одной из мер ответственности, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства (п.15 Постановления Пленума).
Из п.5.1 договора следует, что заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. П. 5.2 договора предусматривает, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, а также при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов предусмотрена неустойка в виде пени 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день просрочки.
Исходя из положений ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Истцом предъявлены требования о взыскании неустойки (пени) за неисполнение обязательств в размере <данные изъяты> рублей за период с февраля 2009 года по 09 июня 2011 года.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Правовые позиции Конституционного Суда РФ, выраженные в определении от 21.12.2000 г. № 263-О, указывают о необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.
Согласно п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» если определенный в соответствии со ст. 395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежных обязательств.
При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
По мнению суда, предъявленная истцом ко взысканию сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения. Учитывая период просрочки, компенсационный характер неустойки, а также достаточно длительный период между нарушением принятых на себя ответчиками обязательств и предъявлением истцом иска, суд считает не возможным снизить размер неустойки.
Таким образом, сумма задолженности по основному долгу – <данные изъяты> рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, неустойка в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика Лопатина К.В.
Согласно п.6.12 договора требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемого к дате фактического удовлетворения, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по договору и закладной и проведением процедуры взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика.
Согласно ч.1, 2 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В соответствии со ст.50 Федерального закона РФ №102-ФЗ «Об ипотеке» залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, когда предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, взыскание на него может быть обращено только в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
П.4.4.3 договора предусматривает, что при неисполнении требований кредитора о досрочном исполнении обязательства, кредитор вправе обратить взыскание на заложенный в обеспечении выполнении обязательств предмет ипотеки.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Поскольку факт выдачи кредита подтверждается материалами дела и отсутствуют доказательства исполнения ответчиком надлежащим образом обязательств по возврату суммы кредита в установленный договором срок, у суда имеются основания для удовлетворения требований кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество.
В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.2,3 ст.348 ГК РФ, не установлены.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из оценки предмета ипотеки, произведенную оценщиком Алейский отдел Филиала ФГУП Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю, согласно которой жилой дом оценен в размере <данные изъяты> рублей, земельный участок <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей, которая является рыночной стоимостью недвижимого имущества.
В судебное заседание ответчик не явился, доказательств, подтверждающих, что рыночная стоимость объекта недвижимости превышает стоимость, указанную истцом, не представил, ходатайств о проведении экспертизы не заявил.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Таким образом, суд с учетом установленной договором размером процентной ставки определяет подлежащими выплате ответчиком проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начисляемых на сумму долга, начиная с 10 июня 2011 года и по день реализации заложенного имущества.
Суд считает необходимым при указанных обстоятельствах удовлетворить требования истца о взыскании <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей и начисленные пени <данные изъяты> рублей. А также начиная с 10 июня 2011 года и по день фактического исполнения обязательства определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа начиная с 10 июня 2011 года и до даты вступления решения суда в законную силу.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в размере сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лопатину <данные изъяты> о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Лопатина <данные изъяты> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» <данные изъяты> копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> копейка: сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - составляет <данные изъяты> копеек; начисленные пени - <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Лопатина <данные изъяты> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с 10 июня 2011 года по день реализации заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых.
Взыскать с Лопатина <данные изъяты> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа начиная с 10 июня 2011 года и до даты вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Определить способ реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере <данные изъяты> рублей, в том числе жилой дом в размере <данные изъяты> рублей, земельный участок <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Лопатина <данные изъяты> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Алейского городского суда Г.Н.Осколкова
Не вступило в законную силу