Дело №2-829/11
заочное решение
в мотивированном виде
изготовлено 19 сентября 2011 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2011 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Г.Н.Осколковой
при секретаре Т.Е.Митяевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омельницкой <данные изъяты> к Индивидуальному предпринимателю Мельникову <данные изъяты> об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
Омельницкая Н.В. обратилась в суд с иском к ИП Мельникову А.В. об установлении сервитута указывая на то, что она является собственником здания складов площадью 303,2 квадратных метра и 89,9 квадратных метра по улице Олешко, 40, расположенных на земельном участке. Право собственности на земельный участок общей площадью 816 квадратных метров подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 23 апреля 2004 года. Ответчик имеет в собственности здание, расположенное по <адрес> ИП Мельникову А.В. на праве индивидуальной собственности для размещения производственной базы принадлежит земельный участок площадью 3 972 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно рабочего проекта на строительство складского помещения по <адрес>, утвержденного главой Администрации города 08 июля 2005 года, установлен вход и въезд к зданиям со стороны <адрес> через инженеринг по территории и возле принадлежащего ответчику здания через центральные ворота. Утверждает, что неоднократно она обращалась к Мельникову А.В. для заключения соглашения об установлении сервитута в добровольном порядке на что ответ не был получен, в связи с чем в ином порядке, помимо судебного, данный вопрос разрешен быть не может. Отсутствие соглашения об установлении сервитута нарушает её права так как целью использования земельных участков является производственная деятельность, связанная с использованием производственной базы и склада. Просит установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, установив вход и въезд со стороны <адрес> через инженеринг по территории и возле принадлежащего здания Мельникову А.В., через центральные ворота на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Омельницкая Н.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске.
Ответчик ИП Мельников А.В. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации города Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, в письме от 31 августа 2011 года №3198 просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление от 05 сентября 2011 года №6027/02-19 просят освободить их от участия в процессе.
Учитывая мнение истца Омельницкой Н.В., суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика ИП Мельникова А.В., представителей третьих лиц Администрации города Алейска Алтайского края, ФБУ «Кадастровая палата» по Алтайскому краю производстве.
Выслушав истца Омельницкую Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат здания складов, расположенных в городе <адрес>, площадью 303,2 квадратных метров и 89,9 квадратных метров, земельный участок общей площадью 816 квадратных метров, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12 апреля 2004 года, 19 февраля 2006 года, 23 апреля 2004 года.
Согласно Кадастровой выписки о земельном участке № 62/10-01670 от 29 июля 2010 года ИП Мельников А.В. является собственником земельного участка площадью 3972 квадратных метра по указанному адресу на основании постановления Администрации города Алейска Алтайского края №958 от 17 августа 2005 года.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Как следует из статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1).
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим земельным участком (пункт 2).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).
На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (пункт 4).
Таким образом, из смысла данной статьи следует, что сервитут может быть установлен в отношении земельного участка, находящегося в частной собственности, но в интересах как собственника земельного участка, так и его пользователя либо владельца.
Судом установлено, что ответчик – ИП Мельников А.В. является собственником земельного участка площадью 3 972 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что проход и проезд к земельному участку и зданиям складов истца возможен только через земельный участок ответчика.
Кроме того, судом установлено, что сервитут необходим истцу Омельницкой Н.В. для прохода и проезда к принадлежащим ей зданиям с целью осуществления производственной деятельности. Иного доступного прохода и проезда, кроме как со стороны <адрес> через инженеринг по территории и возле принадлежащего здания Мельникову А.В., через центральные ворота к земельному участку Омельницкой Н.В. судом не установлено.
Земельный кодекс РФ различает частный и публичный сервитут, к тому же сервитут может быть срочным или постоянным.
Принимая во внимание положения статьи 23 Земельного кодекса РФ, в данном случае, сервитут является частным, а исходя из того, что Омельницкая Н.В. является собственником зданий складов, для прохода и проезда к которым необходимо установление права ограниченного пользования чужим земельным участком, сервитут является постоянным.
Ответчик на основании части 6 статьи 23 Земельного кодекса РФ, пункта 5 статьи 274 ГК РФ не лишен возможности требовать от истца соразмерной оплаты за пользование участком. Однако такое требование ИП Мельниковым А.В. при рассмотрение дела не заявлялось.
В силу статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Омельницкой <данные изъяты> удовлетворить.
Установить частный сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, установив вход и въезд со стороны <адрес> через инженеринг по территории и возле принадлежащего здания Мельникову <данные изъяты>, через центральные ворота на принадлежащий Омельницкой <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №.
Взыскать с ИП Мельникова <данные изъяты> в пользу Омельницкой <данные изъяты> государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через отдел делопроизводства и судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края.
Судья Алейского городского суда
Алтайского края Г.Н.Осколкова
Не вступило в законную силу