Дело №2-830/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2011 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего В.П.Долженко
при секретаре Т.В.Лангольф,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Принц <данные изъяты> к Воронкову <данные изъяты>, Воронковой <данные изъяты> об изменении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан,
УСТАНОВИЛ:
Принц Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением об изменении договора приватизации жилого помещения, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ году её семьей был заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. На основании указанного договора в совместную собственность их семье была передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. На момент заключения указанного договора она была несовершеннолетней.
Статья 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что «...граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести жилые помещения в собственность.. ». Это означает, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизирован, или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилою помещения: оно может быть передано в собственность одного члена семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Частью 2 статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что «в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние...». Это правило носит императивный (обязательный) характер. Её родители Воронков С.И. и Воронкова Н.В. не предполагали о существовавшей на момент заключения указанного договора возможности её отказа от участия в приватизации и о последствиях такого отказа для неё в будущем, связи с этим, вопрос о её отказе от участия в приватизации указанного жилого помещения не обсуждался и на рассмотрение органа опеки и попечительства не представлялся. ДД.ММ.ГГГГ Алейским городским судом было вынесено решение об изменении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, из него было исключено указание на участие в приватизации квартиры Воронкова В.С. и прекращено его права собственности на указанное жилое помещение. Просит изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между хозрасчётным жилищно- эксплуатационным участком с одной стороны, и Воронковым С.И., Воронковой Н.В. и Воронковой Т.С. с другой стороны, исключив из него указание на участие в приватизации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, переулок <адрес> <адрес> - Воронковой Т.С., с прекращением права собственности Воронковой Т.С. на указанное жилое помещение, и считать что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, переулок Кирзаводской, <адрес>, передана в собственность Воронкову С.И. и Воронковой Н.С.
Истец Принц Т.С. в судебное заседание не явилась о времени и месте извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Шушаков Р.Ю. поддержал исковые требования, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Воронков С.И., Воронкова Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве попросили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве на заявленные требования указали, что на момент заключения договора приватизации они не предполагали, что существует возможность отказа от приватизации со стороны несовершеннолетних детей через их родителей. Заявленные требования они признают в полном объеме.
Представитель 3-его лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, письменно известив о своем нежелании участвовать в судебном разбирательстве.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в статье 49 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Хозрасчетный жилищно-эксплуатационный участок в лице директора ФИО9 передал Воронкову С.И., Воронковой Н.В., Воронковой Т.С., Воронкову В.С. в собственность квартиру расположенную по адресу <адрес>, данный договор зарегистрирован в городской администрации <адрес> народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежность <адрес> <адрес> на праве совместной собственности Воронкову С.И., Воронковой Н.В., Воронковой Т.С., Воронкову В.С. подтверждается также регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, решением Алейского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу квартир (домов) в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ изменен. Из данного договора исключено указание на участие в приватизации <адрес> – Воронкова В.С. с прекращением его права собственности на указанное жилье. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о заключении брака № I-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес> края, установлено, что между Принц Д.А. и Воронковой Т.С. заключен брак, о чем составлена запись о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия «Принц». При этом, установлено, что истица Принц (Воронкова) родилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент передачи вышеуказанной квартиры в собственность она была несовершеннолетней, имела возраст 10 лет.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что "граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних".
Из смысла указанной нормы права следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.
Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".
Из материалов гражданского дела усматривается, что законные представители Принц Т.С. – её мать Воронкова Н.В. и отец Воронков С.И., вопрос об отказе от участие в приватизации своей несовершеннолетней дочери не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили её право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в общей совместной собственности жилья, истица не может быть принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Принц Т.С. об изменении договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Принц <данные изъяты> удовлетворить.
Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хозрасчетным жилищно-эксплуатационным участком, в лице директора ФИО9 и Воронковым <данные изъяты> Воронковой <данные изъяты>, Воронковой <данные изъяты>, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - Воронковой (ныне Принц) <данные изъяты> с прекращением ее права собственности на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 суток со дня изготовления его в мотивированном виде.
Председательствующий В.П.Долженко
Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2011 года
Председательствующий В.П.Долженко
Решение не вступило в законную силу