РЕШЕНИЕ дело №2-633\11
Именем Российской Федерации
31 августа 2011 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего В.П. Долженко
при секретаре Т.В. Лангольф
с участием прокурора Станевич О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Срыбной <данные изъяты> к Срыбному <данные изъяты> о выселении из жилого помещения и снятии его с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Срыбная О.А. обратилась в суд с иском к Срыбному В.А. о признании его утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ она расторгла брак со Срыбным В.А. В период брака они проживали в квартире по адресу: <адрес>, которая находилась в общей долевой собственности четверых участников приватизации: её, мужа и двух дочерей, у каждого по 1/4 доли жилого помещения. После развода Срыбный В.А. продолжал проживать в вышеуказанной квартире. В мае 2011 года ответчик предложил выкупить у него 1/4 часть жилого помещения с соответствующей долей земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли - продажи. ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи был зарегистрирован в Алейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 общую долевую собственность жилой площади в квартире по адресу: <адрес>. Таким образом, Срыбный В.А. утратил право пользования 1/4 части жилого помещения, но при этом продолжает жить на этой площади и не снялся с регистрационного учета. Просит признать Срыбного В.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> и обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы <адрес> снять Срыбного В.А. с регистрационного учета по выше указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ истцом Срыбной О.А. было подано уточненное исковое заявление, согласно которому она просит выселить Срыбного В.А. из жилого помещения по адресу: <адрес> и обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы <адрес> снять Срыбного В.А. с регистрационного учета, так как ответчик утратил право собственности на данное жилое помещение. Он не является членом ее семьи, общее хозяйство они не ведут, Срыбный В.А. в добровольном порядке продал свою долю жилья, намериваясь приобрести жилое помещение в <адрес>. В спорной квартире проживает без законных оснований, вопреки воле собственника.
В судебном заседании истец Срыбная О.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в уточненном иске, дополнив, что, не смотря на то, что ответчик не является собственником жилого помещения и членом ее семьи, он продолжает проживать в квартире. При этом ведет себя неадекватно, оскорбляет и унижает ее, расходы по содержанию жилого помещения не несет, коммунальные платежи не оплачивает. После расторжения брака она выделила для проживания ответчику изолированную площадь жилого помещения для проживания. Однако Срыбный А.В. предложил ей выкупить 1\4 долю квартиры, принадлежащую ему, собираясь уехать на постоянное место жительство в <адрес>. Она собрала деньги для выкупа доли квартиры. При заключении договора купли-продажи доли в жилом помещении и земельного участка ответчик обязался в добровольном порядке сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако этого не сделал, продолжая незаконно пользоваться ее жильем.
Ответчик Срыбный В.А. в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом.
Третьи лица на стороне истца Срыбная Т.В. и Захарова Н.В. пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований о выселении Срыбного В.А. и настаивают на этом. Они являются собственниками спорного жилого помещения, имея по 1\4 доли квартиры на каждого. Срыбная Т.В. проживает в квартире по <адрес>. Захарова Н.В. проживает отдельно, имея свою семью. После расторжения брака отец сам предложил их матери Срыбной О.А. купить принадлежащую ему 1\4 долю квартиры и земельного участка. Отец собирался купить дом в другом районе края, и уехать из Алейска. Однако после оформления договора купли-продажи жилья отец остался проживать в квартире. Не смотря на то, что брак с матерью у него расторгнут и общего хозяйства они не ведут, он продолжает проживать в квартире, при этом не оплачивает коммунальные услуги и не несет расходы по ее содержанию. Может оскорблять мать и Срыбную Т.В., проживающих в спорном жилом помещении. С отцом они общее хозяйство не ведут, совместный бюджет у них отсутствует.
Выслушав истца, 3-их лиц, прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Право на жилище закреплено в п. 1 ст.40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья. Конституцией РФ установлено, что никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на другом законном основании.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника имеют право пользования данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другим федеральным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала по праву собственности Срыбной О.А., Срыбному В.А., Срыбной Т.В. и Захаровой Н.В., по 1\4 доле каждому, на основании договора приватизации.
Третьи лица - Захарова Н.В. и Срыбная Т.В. являются детьми истца – Срыбной О.А. и ответчика - Срыбного В.А.
Из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу <адрес> зарегистрированы: Срыбный В.А.; Срыбная О.А.; Срыбная Т.В.
Согласно свидетельства о расторжении брака I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации <адрес> края, брак между Срыбным В.А. и Срыбной О.А. расторгнут решением о расторжении брака мирового судьи судебного участка <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из материалов дела ответчик – Срыбный В.А. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продал истцу – Срыбной О.А. в личную собственность 187/1490 долю земельного участка и расположенную на нем ? долю квартиры находящиеся по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 6 договора купли-продажи Срыбный В.А. обязался выписаться из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Из п. 9 договора купли-продажи усматривается, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания документов и сдачи их на государственную регистрацию.
Таким образом, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на момент рассмотрения дела являются Срыбная О.А. – 1\2 доля квартиры, Захарова Н.В., Срыбная Т.В. – по 1\4 доли квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.
В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) – собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из пояснений истца – Срыбной О.А., заинтересованных лиц Срыбной Т.В. и Захаровой Н.В. после отчуждения своей доли квартиры и земельного участка, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, при этом не оплачивает коммунальные услуги и не несет расходы по его содержанию, не исполнил обязательство о снятии с регистрационного учета.
На основании ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
В соответствии с положениями п.13 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - по общему правилу, в соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу ч.1 и ч.4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.
Между истцом и ответчиком брак расторгнут по судебному решению, общее хозяйство между ними не ведется, совместный бюджет отсутствует на протяжении длительного времени, соглашение собственника жилья Срыбной О.А. с бывшим членом ее семьи Срыбным В.А. относительно дальнейшего проживания в квартире не заключено. Не является ответчик Срыбный В.А. и членом семьи 3-их лиц Срыбной Т.В. и Захаровой Н.В., которые настаивают на выселении ответчика.
В соответствии с положениями п. 15 вышеуказанного Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч.4 ст.31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением;
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
Ответчик Срыбный В.А. от явки в судебное заседание уклоняется, свою позицию относительно заявленных требований суду не высказал, договор о продаже доли квартиры и земельного участка не оспорил, что свидетельствует о добровольном отказе его от права собственности в жилом помещении и права проживания в нем. Соглашение о дальнейшем проживании ответчика Срыбного В.А. в спорной квартире с собственниками жилого помещения не заключено, собственники квартиры Срыбная О.А., Срыбная Т.В. и Захарова Н.В. возражают против этого. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в счет оплаты 1\4 доли квартиры и доли земельного участка истцом переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, достаточные для приобретения иного, соразмерного цене, жилого помещения на территории сельских поселений Алейского или иного района <адрес> или снятия его в найм. Ответчик Срыбный В.А. пенсионер, получает пенсию. С момента заключения договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ до момента рассмотрения дела, у него было достаточно времени для решения своего жилищного вопроса. Однако никаких действий по отселению из жилого помещения Срыбный В.А. не предпринял, никаким образом не объясняя свое поведение. Распоряжение правом собственности на спорное жилое помещение влечет прекращение всех прав и обязанностей в отношении данного имущества, в том числе, право пользования, распоряжения, проживания в нем.
Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить иск Срыбной О.А. о выселении Срыбного В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
В соответствии с со ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, выселение ответчика из спорного жилого помещения является основанием для снятия его с регистрационного учета Отделением Управления Федеральной Миграционной службы России по <адрес> и <адрес>.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Срыбная О.А. при подаче иска оплатила государственную пошлину в размере 200 рублей. В связи с этим, в пользу Срыбной О.А. с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-197, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Срыбной <данные изъяты> удовлетворить.
Срыбного <данные изъяты> выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать со Срыбного <данные изъяты> в пользу Срыбной <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Алейский городской суд.
Судья: В.П. Долженко
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: В.П. Долженко
Решение не вступило в законную силу