Дело №2-1051/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2011 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего В.П.Долженко
при секретаре Т.В.Лангольф,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева <данные изъяты> к Чернышеву <данные изъяты>, Чернышевой <данные изъяты>, Чернышеву <данные изъяты> об изменении договора приватизации жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Чернышев Д.В. обратился в суд с исковым заявлением об изменении договора приватизации жилого помещения, указывая на то, что ему на праве совместной собственности принадлежит ? часть квартиры, расположенной по адресу <адрес> Данная квартира в 1993году передана семье, состоящей из четырех человек ХЖЭУ в лице начальника ФИО7 в совместную собственность. На момент передачи квартиры в собственность, он находился в малолетнем возрасте, договор приватизации не подписывал, последствий участия в приватизации не понимал. В настоящее время он имеет семью. Это дает ему право получить квартиру с учетом состава семьи, но ему отказывают участвовать в программе «Молодая семья», однако его участие в приватизации квартиры может нарушить право на предоставление квартиры из государственного, муниципального и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии у него жилья в общей совместной собственности, его семья не может быть принята на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Просит изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключённый между Чернышевым В.И., Чернышевой Г.В., ФИО4, Чернышевым Д.В. с одной стороны и начальником ХЖЭУ ФИО7 с другой стороны, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры № 27 по м-ну Южному 1а – Чернышева Д.В., с прекращением права собственности на указанное жилое помещение.
Истец Чернышев Д.В. в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с его отсутствием в г.Алейске.
Ответчики Чернышев В.И., Чернышева Г.В., ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в статье 49 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Хозрасчетный жилищно-эксплуатационный участок в лице директора ФИО7 передал Чернышеву В.И. в собственность квартиру расположенную по адресу г. Алейск, м-н Южный 1а-27, данный договор зарегистрирован в городской администрации г. Алейска Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежность <адрес> на праве совместной собственности Чернышеву В.И., Чернышевой Г.В., ФИО4, Чернышеву Д.В. подтверждается также регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС г.Алейска Алтайского края на имя Чернышева Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения установлено, что в графе «мать» значиться Чернышева Г.В., в графе «отец» Чернышев В.И.
Из паспорта истца серии №, выданного ОУФМС России по Алтайскому краю по г.Алейску и Алейскому району ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Чернышев Д.В. родился ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент передачи вышеуказанной квартиры в собственность он был несовершеннолетним, имел возраст 7 лет.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что "граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних".
Из смысла указанной нормы права следует, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать или нет), а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного из членов семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными). Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ.
Вместе с тем, закон не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер 8 указано о возможности отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру с согласия органов опеки и попечительства - "отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".
Из материалов гражданского дела усматривается, что законные представители Чернышева Д.В. – его мать Чернышева Г.В. и отец Чернышев В.И., вопрос об отказе от участие в приватизации своего несовершеннолетнего сына не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили его право на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в общей совместной собственности жилья, истец не может быть принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Чернышева Д.В. об изменении договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чернышева <данные изъяты> удовлетворить.
Изменить договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хозрасчетным жилищно-эксплуатационным участком, в лице директора ФИО7 и Чернышевым <данные изъяты>, Чернышевой <данные изъяты>, Чернышевым <данные изъяты>, Чернышевым <данные изъяты>, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - Чернышева <данные изъяты> с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 суток со дня изготовления его в мотивированном виде.
Председательствующий В.П.Долженко
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий В.П.Долженко
Решение не вступило в законную силу