Дело № 2-1053/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 ноября 2011 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего В. П. Долженко
при секретаре Т.В. Лангольф
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пеняйкиной <данные изъяты>, Пеняйкина <данные изъяты> к администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края об изменении договора приватизации жилого помещения, признания долевой собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края об изменении договора приватизации жилого помещения, признания долевой собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ их семьей: мужу - Пеняйкину В.В., ей - Пеняйкиной А.Н. и их детям Пеняйкиной Е.В., Пеняйкину Л.В. была передана в совместную собственность, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, квартира, расположенная по адресу: Алтайский край Алейский район <адрес>. При приватизации ими квартиры доли собственников определены не были. В последующем, они не зарегистрировали права собственников на указанную квартиру в Росреестре РФ, как того требует п. 1ст. 131 ГК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ умер Пеняйкин В.В. ДД.ММ.ГГГГ умерла Прибытко (Пеняйкина) Е.В. К нотариусу за оформлением наследства, они также не обращались и соответственно не зарегистрировали права собственников на указанную квартиру в подразделении Росреестра РФ.
После их смерти открылось наследство, состоящее из доли квартиры, наследником по закону являюсь они, и поэтому фактически они являются наследниками квартиры. Просят исключить из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Пеняйкина <данные изъяты>, Прибытко (Пеняйкину) <данные изъяты> в связи с их смертью. Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между директором совхоза «Садовод» Мироненко А.А., и Пеняйкиным <данные изъяты>, Пенякиной <данные изъяты>, Пеняйкиным <данные изъяты>, Прибытко (Пеняйкиной) <данные изъяты> на передачу в совместную собственность квартиры расположенной по адресу: <адрес>,, признав за Пеняйкиной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пеняйкиным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доле каждому в праве собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>.
Истцы Пеняйкина А.Н. и Пеняйкин Л.В., их представитель Архипов А.К. в судебном заседании уточнили исковые требования следующим образом. Так как исключить умерших из договора приватизации невозможно в силу закона, они просят прекратить право совместной собственности на жилое помещение, выделить долю каждого в квартире, доли умерших включить в наследственную массу, признать их собственниками долей умерших в порядке наследования.
Ответчик администрация Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Слава» передал в собственность семье Пеняйкина А.А., состоящую из 4 человек квартиру по адресу <адрес>, договор зарегистрирован в Заветильичевском сельсовете ДД.ММ.ГГГГ № реестра №
Данная квартира принадлежит Пеняйкину Л.В., Пеняйкиной Е.В., Пеняйкину В.В., Пеняйкиной А.Н. на праве общей совместной собственности, согласно выписки из технического паспорта на домовладение, выданной АКГУП «Алтайским центром земельного кадастра и недвижимости» Алейским филиалом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Как установлено в судебном заседании квартира, находящаяся по адресу: <адрес> была приобретена Пеняйкиным Л.В., Пеняйкиной Е.В., Пеняйкиным В.В., Пеняйкиной А.Н. в общую совместную собственность по договору на передачу квартиры в собственность граждан.
Согласно свидетельства о смерти I№, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Заветиличевского сельсовета Алейского района, Пеняйкин В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись № №.
Из свидетельства о смерти № установлено, что Прибытко (Пеняйкина) Е.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № №.
В связи со смертью собственников Пеняйкина В.В., Прибытко (Пеняйкиной) Е.В. должна быть определена равнодолевая собственность, поскольку иным образом в договоре это право не оговорено, то есть за каждым из четырех собственников должно быть признано по ? доли квартиры в пользу каждого собственника, с признанием за каждым права собственности на указанную долю квартиры.
В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Однако в соответствии со статьёй 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, в связи c чем, доля умершего может быть только выделена и включена в наследственную массу.
Как установлено в судебном заседании умершие Пеняйкин В.В. и Прибытко (Пеняйкина) Е.В. являются мужем и дочерью истца – Пеняйкиной А.Н. и отцом и сестрой истцу –Пеняйкину Л.В.
В соответствии со статьёй 1142 ГК РФ наследниками первой очереди после смерти Прибытко (Пеняйкиной) Е.В. являются её родители Пеняйкин В.В. и Пеняйкина А.Н.
Согласно статье 1146 п. 1 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 данного Кодекса, и делится между ними поровну.
Учитывая тот факт, что Пеняйкин В.В. умер до открытия наследства Пеняйкина А.Н. наследует ? долю квартиры по <адрес>1 <адрес>, принадлежащую Прибытко (Пеняйкиной) Е.В. по праву представления
В соответствии со статьёй 1142 ГК РФ наследником первой очереди после смерти Пеняйкина В.В. являются его жена – Пеняйкина А.Н. и сын – Пеняйкин Л.В.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Для принятия наследства по закону необходимо определить наследственную массу.
В судебном заседании установлено, что истцы фактически приняли открывшееся после смерти Пеняйкина В.В., Прибытко (Пеняйкиной) Е.В. наследстве в виде долей в указанной квартире.
Учитывая изложенное, суд считает возможным включить в наследственную массу после смерти Пеняйкина В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ - ? долю квартиры по <адрес>1 <адрес> и после смерти Прибытко (Пеняйкиной) Е.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ - ? долю квартиры по <адрес>.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено в судебном заседании, истцам для оформления свидетельства о праве собственности необходимо прекратить право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> и выделить доли в квартире.
Учитывая изложенное, суд считает возможным прекратить право совместной собственности Пеняйкина Л.В., Пеняйкиной А.Н., Пеняйкина В.В., Прибытко (Пеняйкиной) Е.В. на квартиру <адрес>, установить между истцами долевую собственность на данную квартиру, выделив 5/8 доли Пеняйкиной А.Н., 3/8 доли Пеняйкину Л.Н.
Руководствуясь ст. ст. 193 - 199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пеняйкиной <данные изъяты>, Пеняйкина <данные изъяты> удовлетворить частично.
Прекратить совместную собственность Пеняйкина <данные изъяты>, Пенякиной <данные изъяты>, Пеняйкина <данные изъяты>, Прибытко (Пеняйкиной) <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> выделив каждому из них по ? доли жилого помещения.
Включить ? доли квартиры Пеняйкина <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю квартиры Прибытко (Пеняйкиной) <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу.
Признать право собственности на ? долю Пеняйкиной <данные изъяты>, ? долю Пеняйкина <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на 3/8 доли Пеняйкиной <данные изъяты>, 1/8 доли Пеняйкина <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в порядке наследования.
В остальных требованиях Пеняйкиной <данные изъяты>, Пеняйкину <данные изъяты> отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через отдел судопроизводства Алейского городского суда с момента изготовления его в мотивированном виде.
Судья Алейского городского суда: В.П. Долженко
Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2011 года.
Судья Алейского городского суда В.П. Долженко
Решение не вступило в законную силу