Дело № 2-1076/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2011 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего В.П. Долженко
при секретаре Т.В. Лангольф
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к Назаровой ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение и досрочном расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> обратился в суд к Назаровой В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение и досрочном расторжении договора аренды, указывая на то, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Алтайского края и Назарова В.Ю. заключили договор аренды нежилого помещения № 225 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, пом. № 17, г. <адрес>, Алтайский край, общей площадью 145,5 кв.м. для торговли продовольственными и промышленными товарами на срок 5 лет.
Дата государственной регистрации права аренды в Алейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации - №
В соответствии с п.п. 4.1., 4.2. договора аренды нежилого помещения арендная плата вносится ежеквартально. Платежи за текущий квартал перечисляются до 10 числа первого месяца каждого квартала.
Арендные платежи в соответствии с условиями пункта 4.3. договора исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик обязан был внести по указанному договору:
- За 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты> рублей;
- За 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> рублей;
- За 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> рублей;
- За 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> рублей;
- За 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> рублей;
Итого <данные изъяты> рублей.
Ответчик оплатил по вышеуказанному договору:
- <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ;
- <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ;
- <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ;
- <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ;
Итого <данные изъяты> рублей.
В соответствии с пунктом 7.2. договора аренды нежилого помещения №225 от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Следовательно, арендатор нежилого помещения не выполнил своей обязанности по уплате арендной платы, чем нарушил условие договора, предусмотренное п. 3.1.1. указанного договора аренды земельного участка, а также ст. 309, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения №225 от ДД.ММ.ГГГГ перед комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе: 410 118,98 рублей основного долга по обязательству и 268 975,75 рублей - задолженности по пене.
В адрес Назаровой В.Ю. было направлено две претензии об уплате арендной платы и досрочном расторжении договора аренды. Вместе с тем, на момент составления настоящего заявления ответа от ответчика не поступило, арендная плата не внесена. В соответствии с пунктом 5.2.2. договора аренды нежилого помещения в случае неуплаты Арендатором платежей по настоящему договору за 2 квартала и более, договор аренды может быть расторгнут. Просят взыскать с Назаровой В.Ю. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Алтайского края арендную плату по договору аренды нежилого помещения №225 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе: <данные изъяты> рублей - основного долга по обязательству и <данные изъяты> рублей - задолженности по пене, досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения №225 от ДД.ММ.ГГГГ с возвратом помещения арендодателю.
Представитель истца Cтепанова О.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила аналогично изложенному выше, представив в судебное заседание заявление об увеличении предмета иска, так как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатила по указанному договору задолженность по арендной плате в общей сумме <данные изъяты> рублей. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по основному долгу <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты> рублей. Кроме того, они просят взыскать задолженность по арендной плате по состоянию на день вынесения решения, а не по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Назарова В.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, указав, что своевременно не оплачивала арендную плату по причине финансовых проблем. Она не рассчитала возможную прибыть от предпринимательской деятельности, которую планировала выплачивать в качестве арендной платы. Хотела бы торговать в спорном нежилом помещении до времени объявления аукциона, чтобы загасить возникшую задолженность.
Выслушав представителя истца, ответчика Назарову В.Ю. изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст.ст. 610, 611 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником нежилого здания по <адрес> помещение 17 г.Алейска является муниципальное образование г.Алейск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22АВ№№ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Алтайского края и Назарова В.Ю. заключили договор аренды нежилого помещения № 225 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, пом. № 17, г. Алейск, Алтайский край, общей площадью 145,5 кв.м. для торговли продовольственными и промышленными товарами на срок 5 лет.
Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Алейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № регистрации - №
Как следует из п.4.4 договора, арендная плата в расчете на срок действия договора составляет <данные изъяты> рублей. В том числе ежегодно – <данные изъяты> рублей, ежеквартально – <данные изъяты> рублей, а именно: за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> рублей (47 дней) и ежеквартально – <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> рублей (46 дней).
При этом, согласно п.4.2 договора арендные платежи за текущий квартал перечисляются Арендатором до 10 числа первого месяца каждого квартала.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была оплачена арендная плата в полном объеме – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ была оплачена плата за 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ Назаровой В.Ю. допущена просрочка оплаты арендной платы, а именно: ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей. Согласно уточненного заявления истца Назаровой В.Ю. в декабре ДД.ММ.ГГГГ года было оплачено <данные изъяты> рублей.
В связи с изложенным, на ДД.ММ.ГГГГ за Назаровой В.Ю. числится задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля, а именно:
- задолженность за 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рублей - <данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей;
- задолженность за 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> рублей;
- задолженность за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года (57 дней) – <данные изъяты>,66/90 дней = <данные изъяты> рублей в день * 57 дней = <данные изъяты> рублей
Итого: <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.
В адрес Назаровой В.Ю. было направлено предупреждение № 808 от ДД.ММ.ГГГГ о погашении долга по арендной плате, между тем, оно оставлено без внимания.
В соответствии с пунктом 7.2. договора аренды нежилого помещения №225 от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Из расчета задолженности следует, что за ответчиком Назаровой В.Ю. числится задолженность по начисленной пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По смыслу названной правовой нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГКРФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
По мнению суда, предъявленная истцом ко взысканию сумма пени велика и несоразмерна последствиям нарушения. Учитывая период просрочки, компенсационный характер неустойки, а также достаточно длительный период между нарушением принятых на себя ответчиками обязательств и предъявлением истцом иска, суд считает возможным снизить размер пени до <данные изъяты> рублей.
Согласно п.5.2 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть в случае неуплаты арендатором платежей по настоящему договору за 2 квартала и более.
В силу п. 3 части первой ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части расторжения договора аренды, заключенного истцом с Назаровой В.Ю.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Государственная пошлина по исковым требованиям неимущественного характера об расторжении договора аренды составляет <данные изъяты> рублей, по исковым требованиям о взыскании неосновательного обогащения государственная пошлина при цене иска <данные изъяты> рублей составляет <данные изъяты> рубль, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Руководствуясь статьями194-198, ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Алейска Алтайского края удовлетворить частично.
Взыскать с Назаровой ФИО7 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Алтайского края задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №225 от ДД.ММ.ГГГГ за период с июля по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – основной долг, <данные изъяты> рублей – пеня за просрочку арендных платежей, а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №225 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Алтайского края, с одной стороны, и Назаровой ФИО8, с другой стороны, обязав арендатора вернуть помещение арендодателю.
Взыскать с Назаровой ФИО9 в доход муниципального бюджета расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> рубль.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья: В.П. Долженко
Решение не вступило в законную силу