Дело № 2-859/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2011 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего В.П. Долженко
при секретаре Т.В. Лангольф
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коржовой ФИО7, Коржова ФИО9, Коржова ФИО10, Коржовой ФИО11 к администрации <адрес> Алтайского края о прекращении совместной собственности на квартиру, установлении долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Алейский городской суд с заявлением о признании права собственности, указывая на то, что Коржовой Г.А. в ДД.ММ.ГГГГ году была выделена железнодорожной станцией квартира № № дома № № по пе<адрес> г. Алейска. На квартиру был выдан ордер на двух человек: Коржову Г.А. и её сына Коржова А.Г. В ДД.ММ.ГГГГ году у Коржовой Г.А. родился еще один сын Коржов Г.М. Все трое проживали в указанной квартире. В марте ДД.ММ.ГГГГ года Коржов А.Г. зарегистрировал брак с Коржовой Е.С., которая также стала проживать в данной квартире.
В ДД.ММ.ГГГГ году они решили приватизировать указанную квартиру. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Алейское отделение выдана выписка из технического паспорта на квартиру № № дома № № по пе<адрес> г. Алейска, согласно которой общая площадь квартиры составляет 61,30 кв.м., жилая - 44,80 кв.м.
На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № «О передаче жилого помещения в собственность граждан» с ними был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из договора администрация <адрес> передала Коржову Г.М., Коржовой Г.А., Коржовой Е.С., Коржову А.Г. в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 61,30 кв.м., в том числе жилой 44,80 кв.м. по адресу: г. Алейск, пе<адрес>, 3, <адрес>, количество членов семьи четыре человека.
Указанная квартира в соответствии с регистрационным удостоверением зарегистрирована по праву собственности за Коржовой Г.А., Коржовой Е.С., Коржовым А.Г. и Коржовым Г.М., о чем имеется регистрационная надпись на договоре.
Однако они, имея договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и регистрационное удостоверение, не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере как собственники в связи с тем, что <данные изъяты> отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю не может зарегистрировать наше право собственности на квартиру.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ № 176, в случае если договор передачи жилого помещения в собственность не содержит сведений, подтверждающих соблюдение условий приватизации жилых помещений, установленных абзацем первым статьи 2, абзацем вторым статьи 7 и статьей 11 Закона, на государственную регистрацию рекомендуется представлять надлежащим образом заверенные копии договора социального найма жилого помещения, при его отсутствии — ордера на жилое помещение.
Ордер на квартиру выдавался в ДД.ММ.ГГГГ году, за давностью времени (прошло <данные изъяты> лет) он утерян.
Как следует из статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В связи с тем, что администрация <адрес> указала в договоре общую совместную собственность на квартиру, не спросив их желание, полагают, что необходимо установить общую долевую собственность на квартиру, определив каждому собственнику по ? доли квартиры. Просят признать право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на квартиру № № дома № № по пе<адрес> г. Алейска.
В ходе рассмотрения дела, суд учитывая мнение истцов, привлек в качестве третьего лица Управление Россреестра.
Истец Коржов А.Г. судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил аналогично изложенному в иске.
Истцы Коржова Г.А., Коржов Г.М., Коржова Е.С. в судебное заседание не явились, попросив рассмотреть дело в их отсутствие в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик администрация г.Алейска явку своего представителя в судебного заседание не обеспечила, извещены надлежащим образом, согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился о времени и месте извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что администрация <данные изъяты> передала в совместную собственность Коржову Г.М., Коржову А.Г., Коржовой Г.А., Коржовой Е.С. трехкомнатную квартиру по пе<адрес> 3-8.
Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <данные изъяты> отделением филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, квартира № № по переулку Парковому <адрес> на основании постановления администрации г.Алейска от № № от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по праву собственности за Коржовым Г.М., Коржовым А.Г., Коржовой Г.А., Коржовой Е.С.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ № №, в случае если договор передачи жилого помещения в собственность не содержит сведений, подтверждающих соблюдение условий приватизации жилых помещений, установленных абзацем первым статьи 2, абзацем вторым статьи 7 и статьей 11 Закона, на государственную регистрацию рекомендуется представлять надлежащим образом заверенные копии договора социального найма жилого помещения, при его отсутствии — ордера на жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что у истцов договор социального найма, ордер на жилое помещение утерян, что исключает возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
Согласно правоустанавливающим документам истцов паспортов № № № № №, № № № № № Коржов Г.М., Коржов А.Г., Коржова Г.А., Коржова Е.С. зарегистрированы по адресу пе<адрес> 3-8 г.Алейска.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из изложенного следует, что заявленные Коржова Г.М., Коржова А.Г., Коржовой Г.А., Коржовой Е.С. исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку квартира № № по пе<адрес> 3 г.Алейска, приобретена ими с соблюдением требований закона.
Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д.
Однако, в силу вышеизложенного истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере как собственники, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке. Иным способом помимо судебного истцы не имеют возможности реализовать свое право на признание за ними права собственности на квартиру, что лишает их возможности обратиться для регистрации права собственности в силу закона в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Учитывая изложенное, суд считает возможным прекратить право совместной собственности Коржова Г.М., Коржова А.Г., Коржовой Г.А., Коржовой Е.С. на квартиру № № по пе<адрес> 3 г.Алейска, признав за ними по ? доли квартиры каждому.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коржовой Галины Александровны, Коржова Александра Геннадьевича, Коржова Геннадия Михайловича, Коржовой Елены Семеновны удовлетворить.
Прекратить право общей совместной собственности между Коржовой Галиной Александровной, Коржовым Александром Геннадьевичем, Коржовым Геннадием Михайловичем, Коржовой Еленой Семеновной на квартиру, расположенную по адресу: г. Алейск, пе<адрес>.
Установить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алейск, пе<адрес>. за Коржовой Галиной Александровной, Коржовым Александром Геннадьевичем, Коржовым Геннадием Михайловичем, Коржовой Еленой Семеновной, по 1\4 доли каждому в праве собственности.
Признать за Коржовой Галиной Александровной, Коржовым Александром Геннадьевичем, Коржовым Геннадием Михайловичем, Коржовой Еленой Семеновной, право общей долевой собственности, по 1\4 доли каждому, в квартире, расположенной по адресу: г. Алейск, пе<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение 10 дней.
Судья: В.П. Долженко
Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2011 года.
Судья: В.П. Долженко
Решение не вступило в законную силу