РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Александровский Завод 27 июня 2011 года

Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Халудоровой Е.С., при секретаре судебного заседания Шестаковой B.C.,

с участием помощника прокурора Александрово-Заводского района Дугаровой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Тархановой ФИО11 к Администрации сельского поселения «Александрово-Заводское» и Байкаловой ФИО12 о выселении из жилого помещения и признании недействительным договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Тарханова Л.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что 13.09.2005 г. между ней и МУП ЖКХ был заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: с. Александровский Завод, ул. Комсомольская, дом 14, кв.1 ком.1. По данному адресу она проживала с октября 2004 года, за свой счет в комнате сделала ремонт и хотела ее приватизировать. В 2008 году она временно впустила в комнату для проживания свою родственницу Байкалову В.В., т.к. ей негде было жить. В дальнейшем ей стало известно, что Байкалова В.В. в данной комнате не проживает, а сдает ее за деньги третьим лицам, без ее ведома и согласия прописалась её в комнате на основании заключенного с сельским поселением договора социального найма от 01.07.2009 г., не платит за коммунальные услуги с февраля 2011 года. Кроме того, в то время, когда в комнате проживали посторонние люди, в комнате допускались разрушение стекол. На ее требование освободить комнату Байкалова В.В. отвечает отказом, ссылаясь на заключенный с ней договор социального найма от 01.07.2009 г. В связи с тем, что Байкалова В.В. отказывается освободить жилое помещение, Тарханова А.Л. просит суд признать недействительным договор социального найма, заключенный с Байкаловой В.В. и выселить Байкалову В.В. с ребенком из спорного жилого помещения.

В судебном заседании Тарханова Л.А. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик Байкалова В.В. возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что она с согласия Тархановой А.Л. заселилась в спорную комнату в 2008 году. Затем вместе с Тархановой в 2009 году сходила в администрацию сельского поселения, где Тарханова дала своё согласие на заключение администрацией сельского поселения договора социального найма с Байкаловой В.В. на проживание в спорной комнате, после чего вместе с ней сходила в паспортный стол, где Тарханова выписалась, а Байкалову прописали на основании договора социального найма. По устному договору с Тархановой Л.А. Байкалова В.В. оплатила ей расходы, понесенные Тархановой Л.А. на ремонт жилого помещения в сумме 8000 руб., после чего Тарханова, не выразив намерения возвращаться в спорную комнату, разрешила Байкаловой В.В. занять спорное помещение. Считает требования Тархановой незаконными, необоснованными, просила отказать в их удовлетворении.

Соответчик - администрация сельского поселения «Александрово-Заводское» оставила решение вопроса по иску Тархановой А.Л. на усмотрение суда, так как полагает, что спорное жилое помещение к жилищному фонду сельского поселения «Александрово-Заводское» не относится, так как не является муниципальной собственностью сельского поселения, считает, что договор с Байкаловой В.В. заключен в нарушение жилищного законодательства, данный договор в администрации сельского поселения отсутствует.

Представитель соответчика - администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» Фадеев Е.Ю. по доверенности в судебном заседании также оставил решение вопроса на усмотрение суда, пояснив, что спорная квартира не является собственностью муниципального района, полномочия по оформлению права собственности переданы сельскому поселению «Александрово-Заводское», в связи с чем администрация муниципального района отношения к спорному помещению не имеет.

Помощник прокурора Александрово-Заводского района Дугарова Е.С. дала заключение о законности требований истца Тархановой JT.A. о признании договора социального найма жилого помещения, заключенного с Байкаловой В.В., недействительным и выселении Байкаловой В.В. с ребенком из спорного жилого помещения с предоставлением ей другого жилого помещения.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что 13.09.2005 г. истец Тарханова JI.A. (Клочкова JI.A.) заключила договор найма спорного жилого помещения с МУП ЖКХ, который на тот момент являлся балансодержателем. 11.06.2008 года Постановлением и.о. главы администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» «О передаче муниципального жилого фонда» №775 муниципальный жилой фонд МУП ЖКХ «Александрово-Заводское» передан администрации сельского поселения в связи с ликвидацией указанного предприятия. Пунктом третьим указанного постановления главе сельского поселения указано принять и поставить на баланс недвижимое имущество, согласно прилагаемому перечню, в котором в том числе находится дом, в котором расположена спорная комната.

В соответствии со статьей 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

На основании указанной нормы закона с Тархановой JI.A. (Клочковой JI.A.) 15 июля 2008 года администрацией сельского поселения «Александрово-Заводское» был заключен договор социального найма спорного жилого помещения.

1 июля 2009 года между администрацией сельского поселения «Александрово- Заводское» и Байкаловой В.В. заключен договор социального найма на спорное помещение, площадью 12 квадратных метров. Согласно данному договору совместно с Байкаловой В.В. в указанную комнату с ней вместе была вселена несовершеннолетняя дочь Байкалова ФИО13 2009 года рождения.

Таким образом, право истицы на указанное спорное жилое помещение является неоспоримым и не может ставится в зависимость от регистрации права собственности администрации сельского поселения «Александрово-Заводское» в отношении спорного жилья и отсутствия его в реестре муниципальной собственности, в связи с чем довод представителя ответчика - главы сельского поселения «Александрово-Заводское» о том, что сельское поселение не является собственником спорного жилья и договоры, заключенные как с Тархановой, так и с Байкаловой не законны, считает не состоятельным.

Из показаний свидетеля Макушевой Л.А. следует, что в 2009 году она по устной просьбе Байкаловой В.В. выписала ей договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу с. Александровский Завод, ул. Комсомольская 14 кв. 1 комната №1, зная, что на данную комнату заключен договор социального найма с Клочковой (Тархановой). Однако со слов Байкаловой она знала, что Клочкова (Тарханова) не проживает в данной комнате и, якобы, дала своё согласие на вселение туда Байкаловой. Байкалова В.В. приходила в администрацию одна. При этом Байкалова на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не состояла.

Суд признает показания Макушевой Л.Г. допустимым и относимым доказательством по делу и к пояснениям Байкаловой В.В. относится критически, так как они, кроме показаний Макушевой Л.Г., опровергаются пояснениями истца Тархановой А.Л. о том, что Тарханова не имела намерения отказываться от своего права пользования жилой комнатой, на которую у неё был заключен договор социального найма, а также, что Тарханова Л.А. с Байкаловой В.В. в администрацию сельского поселения не ходила, согласия на заключение с Байкаловой договора социального найма и прописку не давала.

Согласно договорам социального найма от 15 июля 2008 года и 01 июля 2009 года общая площадь комнаты, на которую они заключались, составляла 12 квадратных метров. На момент заключения договора социального найма с Байкаловой В.В. на данную комнату был заключен договор социального найма с Клочковой (Тархановой), который на тот момент не был расторгнут в установленном законом порядке и признается действующим до настоящего времени. Факт снятия Клочковой Л.А. с регистрационного учета временно не свидетельствует о её выезде из спорной комнаты и прекращении действия договора социального найма, так как до настоящего времени в комнате остаются личные вещи истца, что свидетельствует лишь о её временном отсутствии. Согласно договору, заключенному с Байкаловой В.В., она вселилась в комнату вместе с ребенком. Данное спорное помещение представляет собой помещение общежития, на которое должны распространяться нормы предоставления жилого помещения в общежитии, то есть в соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Кроме того, судом установлено, что на период заключения договора социального найма с Байкаловой В.В. ответчица не была признана в установленном законом порядке нуждающейся в предоставлении жилья по договору социального найма, на учете в сельском поселении не состояла, нормы предоставления спорного жилья по договору социального найма, при наличии не расторгнутого договора социального найма с истицей, не соответствовали действующему Жилищному законодательству, в связи с чем договор социального найма от 1 июля 2009 года, заключенный с Байкаловой В.В. должен быть признан недействительным на основании части первой статьи 167 и статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

На основании ч.4 ст. 216 ГК РФ, вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения,
хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, у суда не возникает сомнений в законности требований Тархановой JI.A. о выселении Байкаловой В.В. и признании договора социального найма, заключенного между администрацией сельского поселения «Александрово-Заводское» и Байкаловой В.В. ДД.ММ.ГГГГ недействительным, так как судом установлено, что имело место нарушение порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий и она не действительна с момента её совершения, Байкалова В.В. и её дочь Байкалова П.Р. подлежат выселению. При этом суд полагает, что Байкалова В.В. не может быть выселена в ранее занимаемое помещение, так как конкретного индивидуального жилого помещения за Байкаловой не было закреплено и она до вселения в спорную комнату, площадью 12 квадратных метров, проживала у родственников с их согласия в принадлежащих им на праве собственности помещениях. Таким образом, суд считает необходимым принять решение о предоставлении ей иного жилого помещения по площади не менее 12 квадратных метров, исходя из того, что она в настоящее время состоит на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, а также имеет на иждивении малолетнюю дочь.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тархановой ФИО14 к Байкаловой ФИО15 и администрации сельского поселения «Александрово-Заводское» удовлетворить в полном объеме.

Договор социального найма от 01.07.2009 г., заключенный между администрацией сельского поселения «Александрово-Заводское» и Байкаловой В.В., признать недействительным.

Выселить Байкалову ФИО16 и Байкалову ФИО17 из жилого помещения, расположенного по адресу: Забайкальский край, Александрово- Заводский район, с. Александровский Завод, ул. Комсомольская, дом 14, кв.1 ком.1.

Обязать администрацию сельского поселения «Александрово-Заводское» предоставить Байкаловой В.В. и Байкаловой П.Р. жилое помещение по договору социального найма из расчета не менее 6 квадратных метров на одного человека в пределах муниципального образования сельское поселение «Александрово-Заводское».

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Александрово-Заводский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 1 июля 2011 года.

Е.С. Халудорова