РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Александровский Завод ДД.ММ.ГГГГ

Судья Александрово-Заводского районного суда Забайкальского края Тимофеева И.А. при секретаре Субботиной П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению:

Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Газимуро-Заводский» к Кудиной ФИО16 о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> за Российской Федерацией закреплении на праве оперативного управления за МО МВД России «Газимуро-Заводский» и понуждении выполнить необходимые действия по оформлению перехода права собственности, заключить договор купли продажи с Межмуниципальным отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации

«Газимуро-Заводский»

УСТАНОВИЛ:

В Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края от Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Газимуро-Заводский» поступило исковое заявление к Кудиной ФИО17 о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> за Российской Федерацией, закреплении на праве оперативного управления за МО МВД России «Газимуро- Заводский» и понуждении выполнить необходимые действия по оформлению перехода права собственности, а именно заключить договор купли продажи с Межмуниципальным отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации «Газимуро - Заводский» на квартиру расположенную в <адрес>. Свои исковые требования мотивировали тем что ОВД по Александрово - <адрес> в августе 1999 года приобрёл у Кудиной Т.С. квартиру расположенную по адресу <адрес>10. Ответчик Кудина Т.С. не оформила документы на квартиру надлежащим образом, не произвела приватизацию квартиры, в ОВД по Александрово - <адрес> был представлен только договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт в котором в качестве собственника указана Кудина Т.С. С Кудиной ФИО18 была достигнута договорённость о продажной цене квартиры и о порядке её оплаты. В соответствии с достигнутой с Кудиной Т.С. договорённости о цене квартиры и о порядке её оплаты. В соответствии с договорённостью и на основании гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ ОВД по Александрово - <адрес> перечислил Кудиной Т.С. денежные средства в сумме 5000 рублей что подтверждается расходными ордерами: № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Кудиной перечислено 3000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ Кудиной Т.С. перечислено 1000 рублей; № от 13 марта 200 года и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Кудиной Т.С. было перечислено 1000 рублей. ОВД по Александрово - Заводскому району надлежащим образом выполнил свои обязательства перед Кудиной Т.С. по оплате вышеуказанной квартиры и в течении 11 лет владеет и распоряжается данной квартирой в качестве собственника. При обращении ОВД по Александрово - Заводскому району в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру было отказано, так как отсутствует договор купли продажи данной квартиры между Кудиной Т.С. и ОВД по Александрово - Заводскому району. Договор не был заключён так как Кудиной Т.С. не были оформлены документы на квартиру.

В судебном заседании представитель истца Журавлева M.JL, исковые требования поддержала в полном объеме и суду показала что в 2009 году по поручению начальника ОВД

ФИО6 она начала заниматься оформлением документов на квартиру расположенную по <адрес>10, она неоднократно обращалась к Кудиной Т.С. с предложением о заключении договора купли - продажи в письменном виде, но Кудина Т.С. отказалась и в 2010 году подала заявление в суд об истребовании квартиры. Просит суд признать право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> за Российской Федерацией, закрепить на праве оперативного управления за МО МВД России «Газимуро-Заводский» и понудить Кудину Т.С. выполнить необходимые действия по оформлению перехода права собственности, заключить договор купли продажи с Межмуниципальным отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации «Газимуро-Заводский».

Ответчик Кудина Т.С. иск не признала и суду показала что в 1989 году ЖКХ передал в собственность ей квартиру, расположенную по <адрес>10 в <адрес>. Документы оформлял ФИО7 В августе 1999 года она продала данную квартиру РОВД. Ей дали гарантийное письмо о том что перечислят денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но последняя оплата прошла в марте 2000 года. Сразу договор купли продажи с РОВД сразу не заключили потому что не было нотариуса. Она отправила доверенность по которой её тётя ФИО4 должна была поставить свою подпись в договоре, но отдел почему то этого не сделал. В 2009 году проходила проверка в ОВД и они обратились к ней для того что бы оформить документы, тогда она и узнала что квартира всё то принадлежит им, не стала оформлять договор и подала иск к ОВД. О том что она продала квартиру узнал муж и у них стали происходить скандалы из-за того что она при приватизации нарушила права ребёнка, муж считал что она обокрала ребёнка. Она не хочет передавать эту квартиру государству. Сделка была заключена только устная и она хочет вернуть квартиру себе.

Представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился просит суд иск рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Свидетель ФИО6 суду показал что в 1998-1999 годах он работал заместителем начальника ОВД по Александрово - <адрес>, начальником в то время был ФИО8 Кудина Т.С. предложила купить у неё квартиру, не знает почему сделка была устной, но при разговоре он присутствовал. В то время бухгалтером была ФИО9, на тот момент всей суммы не было, что бы заплатить за квартиру, они денежные средства перечисляли постепенно и с ней рассчитались. После этого они сделали ремонт в квартире, заменили дверь, отопление провели и из этой квартиры сделали служебное помещение. В 2009 году бухгалтер ОВД хотела оформить документы на эту квартиру. Журавлёва M.JI. созвонилась с Кудиной Т.С. Потом приехала Кудина Т.С. и просила с отдела около одного миллиона рублей за эту квартиру. Он разговаривал с Кудиной Т.С., говорил что они уже рассчитались за эту квартиру.

Свидетель ФИО10 суду показала что в 1998 году начальником ОВД Александрово - <адрес> был ФИО8, она работала следователем и знала что квартиру покупали под кабинеты следствия. Позже она узнала о том что квартиру под кабинеты следствия продала Кудина Т.С. Приобретением квартиры занимались начальник ОВД ФИО8, главный бухгалтер ФИО9 и кассир ФИО11 После того как приобрели квартиру, сделали перепланировку и ремонт, сделали три кабинета для следствия. В последующем, когда она стала выступать в процессах представляя интересы ОВД, она узнала о том что ФИО1 оставила доверенность на ФИО4 Документы на квартиру не были оформлены потому что сама ФИО1 находилась в <адрес> иве. Александровский Завод не приезжала. Со стороны ФИО4 ни каких мер не было принято, договор купли продажи квартиры заключён не был.

Свидетель ФИО4 показала что её племянница Кудина Т.С. продала квартиру ОВД и уехала, потом прислала доверенность и сказала ей отнести эту доверенность в ОВД. Она унесла доверенность в ОВД, о том что было в доверенности ей известно не было. Про заключение договора Кудина Т.С. ей ничего не говорила и не просила её заключить договор продажи квартиры от её имени с ОВД. О том обращались ли к ней из ОВД по данному вопросу она не помнит.

Свидетель ФИО11 суду показала что на момент покупки квартиры у Кудиной Т.С. она работала в Александрово - Заводском ОВД кассиром. Начальником ОВД был ФИО8, главным бухгалтером работала ФИО9 В то время ОВД договорились на покупку двух квартир с ФИО12 и Кудиной Т.С. Кудина Т.С. оставляла генеральную доверенность на свою тётю ФИО4 для того что бы она заключила договор о продажи квартиры с ОВД. Кудина оставила счёт, на который они должны были перечислить сумму за квартиру. Она выписывала расходные ордера и денежные средства частями уносила в Сбербанк. Перечисляла денежные средства на счёт Кудиной Т.С. и ей выдавались квитанции.

Согласно показаниям свидетеля ФИО8 исполненными Красночикойским районным судом в порядке отдельного поручения и оглашёнными в судебном заседании - В августе 1999 года он работал начальником РОВД Александрово - <адрес>. Кудина Т.С. уезжала в Иркутск и ей необходимо срочно было продать свою квартиру. Зная, что РОВД Александрово - <адрес> нуждается в расширении здания, она предложила купить свою квартиру для нужд отдела. Отделение милиции действительно нуждалось в дополнительной площади для служебных помещений и так как квартира Кудиной Т.С» находилась в этом же здании, он согласился на сделку купли - продажи. Деньги в размере 5000 рублей были перечислены на счёт Кудиной Т.С. Квартира была перепланирована, проведён ремонт, были сделаны кабинеты и зал заседания. Оформлением документов на квартиру занималась ФИО9, которая перечисляла деньги и оформляла документацию. Так как он не занимался оформлением квартиры, почему не был оформлен договор купли продажи он пояснить не может. Александрово - Заводский РОВД денежные средства в сумме 5000 рублей перечислил на счёт Кудиной Т.С., претензий она не имела.

Как следует из копии договора на передачу квартир в собственность л.д. 6, РПО ЖКХ в лице ФИО13 передал в собственность Кудиной ФИО19 квартиру находящуюся в <адрес>10.

Согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л.д. 8-12, <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> перепланирована в кабинеты и коридор РОВД Александрово - <адрес>.

Гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ (копия) л.д. 14, Александрово - Заводское РОВД гарантирует оплатить за купленную квартиру по <адрес>10 в <адрес> у Кудиной ФИО20 5000 рублей и расходы связанные с куплей продажей взять на затраты РОВД.

ДД.ММ.ГГГГ Александрово - Заводским РОВД была выдана доверенность № (копия) л.д.39 ФИО2 для оформление сделки на приобретение квартиры по <адрес>10.

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ (копия) л.д. 48, Кудина ФИО21 уполномочивает ФИО4 продать за цену и на условиях по её усмотрению принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу <адрес>10.

Согласно расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислено 3000 рублей (копия) л.д. 53-54; расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Кудиной Т.С. перечислено 1000 рублей (копия) л.д.51-52; расходного кассового ордера № от 13 марта 200 года и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Кудиной Т.С. было перечислено 1000 рублей (копия) л.д. 49-50. Полностью перечисления составили 5000 рублей.

Как следует из расчёта расходов по отоплению квартиры ОВД по Александрово - <адрес> затратило на отопление <адрес> за период с 2004 по 2011 год 55852 рубля 19 копеек.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства суд считает что иск Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Газимуро-Заводский» к Кудиной ФИО22 о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> за

Российской Федерацией и понуждении выполнить необходимые действия по оформлению перехода права собственности, заключить договор купли продажи с Межмуниципальным отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации «Газимуро-Заводский» подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи влечёт его недействительность.

Согласно п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании было установлено, что в 1999 году между Кудиной Т.С. и отделом внутренних дел Александрово-Заводского района было достигнуто устное соглашение о купли- продаже упомянутой квартиры, которое стороны исполнили: Кудина Т.С. передала ответчику названное жилое помещение, а последний его принял и уплатил выкупную цену. С 1999 года квартира находилась во владении Отдела Внутренних Дел, за это время в квартире была сделана перепланировка и ремонт, данная квартира является частью помещения Территориального пункта полиции по Александрово - Заводскому району. Так же установлено что в письменной форме договор купли продажи не заключался, так как со слов Кудиной Т.С. в то время когда она продавала квартиру РОВД в с. Александровский завод не было нотариуса. Далее при обращении в 2009 году к ней ОВД по Александрово - Заводскому району она узнала о том что квартира принадлежит ей, не стала оформлять договор и подала иск к ОВД.

С учетом изложенного, суд считает, что требования Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Газимуро-Заводский» к Кудиной ФИО23 о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> за Российской Федерацией и закреплении на праве оперативного управления за МО МВД России «Газимуро-Заводский»удовлетворению не подлежат, поскольку при достижении устной договоренности не была соблюдена обязательная письменная форма договора.

Требования Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Газимуро-Заводский» о понуждении выполнить необходимые действия по оформлению перехода права собственности, заключить договор купли продажи с Межмуниципальным отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации «Газимуро-Заводский» подлежат удовлетворению поскольку по мнению суда имеет место неисполнение ответчиком Кудиной Т.С. своих обязательств о заключении договора купли- продажи, в связи с чем, имеются основания для понуждения ответчика Кудину Т.С. заключить договор купли-продажи.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Газимуро-Заводский» к Кудиной ФИО24 о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> за Российской Федерацией, закреплении на праве оперативного управления за МО МВД России «Газимуро-Заводский» и понуждении выполнить необходимые действия по оформлению перехода права собственности, заключить договор купли продажи - удовлетворить частично.

В требованиях Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Газимуро-Заводский» к Кудиной ФИО26 о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> за Российской федерацией и закреплении на праве оперативного управления за МО МВД России «Газимуро-Заводский» - отказать.

Требования об обязании Кудиной ФИО25 выполнить необходимые действия по оформлению перехода права собственности, а именно заключить договор купли продажи с Межмуниципальным отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации «Газимуро-Заводский» на квартиру расположенную в <адрес> завод <адрес>10 удовлетворить.

Обязать ФИО3ёновну выполнить необходимые действия по оформлению перехода права собственности на квартиру расположенную в <адрес>10, а именно заключить договор купли-продажи с Межмуниципальным отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации «Газимуро-Заводский» на квартиру расположенную в <адрес>10.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течении 10 дней с момента вынесения решения.

Судья: копия верна