дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Александровский Завод 16 ноября 2011 года

Судья Александрово-Заводского районного суда Забайкальского края Жапов А.С., при секретаре Шестаковой B.C.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в связи с истечением срока приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - домовладение, расположенное по адресу <адрес>, мотивируя свое требование тем, что в 1991 году он приобрел эту квартиру у колхоза «Россия» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, полностью оплатив за квартиру в кассу колхоза договорную сумму в размере 2036,24 руб. Так как данный договор не был зарегистрирован в БТИ и у нотариуса он не смог зарегистрировать право собственности на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и получил отказ. В настоящее время истцу требуется правоудостоверяющий документ на квартиру, который он не может получить из-за отсутствия надлежаще оформленного договора.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и просил его удовлетворить.

Глава Администрации сельского поселения «<данные изъяты> ФИО3 в судебное заседание не явился, на основании письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что ФИО1 проживает в <адрес> более 20 лет с 1981 года, квартира была колхозной, в 1991 году колхоз продал данную квартиру по остаточной стоимости ФИО1, вместе с ним проживает его жена ФИО1 J1.B., двое взрослых детей живут отдельно.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 суду дали аналогичные показания.

Заслушав мнение истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 не является собственником квартиры, расположенного в <адрес>, так как заключенный между ним и колхозом «Россия» ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи не был нотариально удостоверен и зарегистрирован в соответствии с требованиями, установленными законом на момент совершения сделки. В силу ст. 47 ГК РСФСР 1964 года, подлежащего применению к данному договору, отсутствие нотариального удостоверения сделки влекло ее недействительность.

Однако ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанной квартирой с 1991 года по настоящее время. Добросовестность его владения на основании п. 3 ст. 10 ГК РФ предполагается, и в ходе разбирательства ответчиком не оспаривалась. Истец владеет квартирой как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе.

Срок владения заявителем квартирой составляет 20 лет, следовательно, во-первых, истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры (продавца) об истребовании имущества, и во-вторых, истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательской давности.

Данные выводы подтверждаются следующими представленными суду доказательствами.

Так, согласно копии паспорта 7600 240378 выданного ОВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «Россия» и ФИО7, ФИО1 приобрел у колхоза данную квартиру путем внесения денег в сумме 2036,24 руб. в кассу колхоза.

Согласно справке Администрации сельского поселения «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действительно оплатил за квартиру согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ и приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ 2036,24 руб.

Согласно справке Администрации сельского поселения «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Россия» был переименован в колхоз «Бохтинский» ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии технического паспорта спорный на двух квартирный жилой дом литер «А», общей площадью 68,5 кв.м. под инвентарным №, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно копии договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный под домом площадью 2400 кв.м., передан Администрацией муниципального района «Александрово-Заводский район» ФИО1 в аренду сроком на 49 лет.

Согласно справке Администрации сельского поселения «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира в жилом доме не является самовольной постройкой.

Согласно справке Администрации сельского поселения «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи ФИО1 входит его жена ФИО1 J1.B. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке Администрации сельского поселения «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира под инвентарным №, в котором проживает ФИО1, действительно находится по адресу: <адрес>.

Согласно нотариально удостоверенного заявления от ДД.ММ.ГГГГ супруга заявителя ФИО1 J1.B. с требованиями ФИО1 согласна, просит суд установить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО7

Согласно нотариально удостоверенного заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, являющийся сыном ФИО1, с требованиями ФИО1 согласен, просит суд установить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО7

Согласно нотариально удостоверенного заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, являющийся дочерью ФИО1, с требованиями ФИО1 согласна, просит суд установить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО7

Статья 234 ГК РФ подлежит применению в силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», т.к. владение гражданином ФИО10 имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, 264-268 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Установить право собственности на жилой дом, расположенный в двухквартирном жилом доме по адресу: Забайкальский край, Александрово-Заводский район, с. <адрес> (литер «А», инвентарный №, общая площадь 68,5 кв.м., шлакоблочный) ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение об установлении права собственности на жилой дом является основанием для его государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней через Александрово-Заводский районный суд.

Судья Жапов А.С.