РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Александровский Завод 21 октября 2010 года
Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Халудоровой Е.С.,
при секретаре судебного заседания Шестаковой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Кудиной ФИО11 к Отделу внутренних дел по Александрово-Заводскому району Забайкальского края об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также по встречному иску ОВД по Александрово-Заводскому району к Кудиной Т.С. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., ... ... и понуждении выполнить необходимые действия по оформлению перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кудина Т.С. обратилась в Александрово-Заводский районный суд с заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В судебном заседании, в обоснование заявленных требований, Кудина Т.С. пояснила, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года. После приватизации квартиры, в сентябре 1998 г. по семейным обстоятельствам она переехала в ..., где и живет в настоящее время. В августе 1999 года она согласилась с предложением ответчика о продаже ему квартиры и предоставила её во владение ответчика. Однако ответчик никаких мер к оформлению договора купли-продажи квартиры не предпринял. После того, как в 2002 г. истёк трёхгодичный срок выданной ею доверенности на продажу квартиры, она передумала её продавать и не стала выдавать новую доверенность. В настоящее время она желает распорядиться своей собственной квартирой, однако ввиду того, что ОВД ... незаконно владеет ей и отказывается возвратить квартиру в натуре, она лишена такой возможности. В связи с чем она просит истребовать квартиру по адресу: ..., ... ... ... из незаконного владения ОВД.
В дальнейшем в судебное заседание истец Кудина Т.С. не явилась, будучи надлежащим образом извещенной отдел, месте и времени судебного разбирательства, письменно ходатайствовала о рассмотрении ее искового заявления в ее отсутствие.
Представитель по доверенности привлеченного в качестве соответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению госимуществом в Забайкальском крае также в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представив письменные возражения на исковое заявление Кудиной Т.С. и отзыв на исковое заявление ОВД по Александрово-Заводскому району.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя соответчика и истца по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель ответчика по доверенности Большакова В.Г. исковые требования Кудиной Т.С. не признала и суду пояснила, что считает исковые требования не обоснованными в виду того, что между Кудиной и ОВД ... в 1999 году была достигнута договоренность о купле-продаже спорной квартиры, при этом была оговорена стоимость в размере 5 000 рублей в ценах 1999 года, которые ОВД обязалось выплатить и выплатило полностью, путем перечисления денежных средств на счет Кудиной в Сберегательном банке, в связи с чем считают, что свои обязательства РОВД перед Кудиной выполнил добросовестно, в связи с чем сделку считают совершенной. При продаже квартиры, истец представила документы - договор на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года, технический паспорт на вышеуказанную квартиру, в котором в качестве собственника указана только Кудина Т.С. В соответствии с достигнутой с Кудиной Т.С. договоренности о цене квартиры и порядке ее оплаты и на основании гарантийного письма от Дата обезличена года ОВД ... перечислил Кудиной Т.С. денежные средства в размере 5000 рублей, что подтверждается расходным ордером Номер обезличен и квитанцией Номер обезличен согласно которой Кудиной Т.С. перечислено 3000 тысячи рублей согласно ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года и квитанции Номер обезличен от Дата обезличена года Кудиной перечислено 1000 рублей, согласно ордера Номер обезличен от Дата обезличена года и квитанции Номер обезличен от Дата обезличена года Кудиной было перечислено 1000 рублей. В течение прошедшего времени с момента продажи квартиры у истца Кудиной Т.С. не возникало претензий к ОВД Александрово-Заводского района по данной квартире. В сентябре 2009 года Кудина Т.С. обращается в ОВД по Александрово - Заводскому району с требованиями освободить вышеуказанную квартиру. Считает, что установленный трехгодичный срок для признания сделки недействительной истицей пропущен и просила отказать в удовлетворении исковых требований Кудиной Т.С. Одновременно с этим предъявила к Кудиной Т.С. встречные исковые требования, согласно которым она просит установить право собственности на спорную квартиру за РОВД и понудить Кудину совершить необходимые для регистрации права собственности действия, так как РОВД своевременно выполнил свои обязательства перед Кудиной Т.С. по оплате вышеуказанной квартиры и в течение 11 лет владеет и распоряжается данной квартирой на правах собственника, однако при обращении в регистрационную палату ОВД по Александрово-Заводскому району в регистрации права собственности на спорную квартиру было отказано, так как отсутствует договор купли-продажи данной квартиры между Кудиной Т.С. и ОВД по Александрово-Заводскому району.
Также, возражая против удовлетворения исковых требований Кудиной Т.С., представитель привлеченного в качестве соответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению госимуществом в Забайкальском крае по доверенности ФИО12. указала, что иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются виндикационными. На виндикационные иски, в отличие от негаторных, распространяется общий срок исковой давности, то есть три года со дня, когда лицо узнало, либо должно было узнать о нарушении его прав, однако истицей срок исковой давности пропущен, в связи с чем полагает в иске необходимо отказать. Исковые требования ОВД к Кудиной Т.С. поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
В своих возражениях на встречные исковые требования Кудина Т.С. считает необоснованным требование РОВД об установлении их права собственности на спорную квартиру, так как письменного договора купли-продажи не заключалось, по договору на передачу квартир в собственность граждан собственником спорной квартиры является она. Со своей стороны она все необходимые действия для оформления надлежащим образом договора купли-продажи квартиры в 1999 году выполнила, однако РОВД данной возможностью не воспользовался. Кроме того, РОВД не надлежащим образом исполнил обязательство по оплате стоимости квартиры, которая должна была быть произведена в срок до Дата обезличена года, однако фактически окончательный расчет был произведен Дата обезличена года.
Суд, исследовав представленные письменные доказательства, заслушав стороны, приходит к выводу, что исковые требования Кудиной Т.С. к ОВД ... подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Суд не может согласиться с доводами ответчика и соответчика о пропуске Кудиной Т.С. срока исковой давности, так как на основании ст. 208 Гражданского Кодекса Российской Федерации сроки исковой давности не распространяются на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГКРФ). Ссылка на ч. 2 ст. 199 ГК РФ), хотя об этом и было заявлено ответчиком до судебного разбирательства, и отказать в иске, так как считает, что исковая давность на требования Кудиной Т.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения не распространяется, так как оно связано с существенными нарушениями ее права собственности.
Суд считает, что Кудиной Т.С. представлены достаточные, относимые и допустимые доказательства того, что она является полноправным собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., о чем свидетельствует надлежащим образом заверенная копия договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года л.д.6), а также копия технического паспорта на указанную квартиру, согласно которого правообладателем квартиры является Кудина Т.С. л.д. 8-12). Так же суд считает, что истицей Кудиной Т.С. представлены достаточные доказательства нарушения ее прав, как собственника спорной квартиры, в связи с чем ее требования об истребовании имущества считает законными и обоснованными.
Так, из копии гарантийного письма Алек-Заводского РОВД от Дата обезличена года следует, что Алек-Заводский РОВД в лице младшего инспектора финансовой части ФИО7, действующей на основании доверенности, гарантирует Кудиной Т.С. оплатить за купленную квартиру по ... ... пять тысяч рублей и расходы, связанные с куплей продажей обязуется взять на затраты РОВД с зачислением денежных средств на счет Кудиной Т.С. в банке л.д. 14).
Из копий расходных кассовых ордеров и квитанций к ним установлено, что ОВД ... перечислило Кудиной Т.С. денежные средства в сумме 5 000 рублей за три раза л.д. 49-54), что истица не отрицает.
Из показаний свидетеля ФИО8, работающей главным бухгалтером ОВД по ...у, следует, что квартира, приобретенная у Кудиной Т.С., поставлена на баланс ОВД по ...у, однако в реестре государственной собственности в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению госимуществом Забайкальского края она не стоит, так как не имеется правоустанавливающих документов на спорную квартиру.
Из представленной доверенности, выданной Кудиной Т.С. Дата обезличена года на имя ФИО9, следует, что Кудина Т.С. уполномочила ФИО9 на совершение всех действий, связанных с оформлением сделки по купли-продажи квартиры по адресу ..., ... ... для чего ей предоставила право подачи от её имени заявлений, получения и предоставления необходимых справок и других документов, зарегистрировать возникновение и переход права собственности, договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в компетентных органах, получить причитающиеся деньги, расписываться за нее, а также совершать все другие действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность нотариально удостоверена и выдана сроком на три года л.д. 48).
Таким образом, суд приходит к выводу, что довод ответчика о том, что сделка по покупке спорной квартиры не была зарегистрирована по вине истицы, в связи с её отъездом и непредставлением свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру несостоятелен, так как установлено, что истица выдала доверенность на совершение всех действий, связанных с продажей квартиры сроком на три года и передала все необходимые для регистрации сделки правоустанавливающие документы (договор на передачу квартир в собственность граждан, технический паспорт), как следует из пояснений ответчика. Из гарантийного письма ОВД следует, что все расходные обязательства по оформлению сделки РОВД обязалось взять на себя.
Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года вступил в действие Дата обезличена года, в связи с чем регистрация права собственности на квартиру в едином государственном реестре обязательной не была до указанного времени. Передача спорной квартиры в собственность Кудиной Т.С. по договору была произведена Дата обезличена года, и в тот же день ее право было зарегистрировано в исполнительном органе, уполномоченном на его регистрацию. То есть истицей доказано, что она является собственником квартиры и в настоящее время.
Судом установлено, что спорная квартира находится во владении ответчика – ОВД Александрово-Заводского района, в связи с чем полагает, что истицей правильно выбран способ защиты нарушенного права, истребование имущества в натуре.
Суд считает не подлежащими удовлетворению требования ОВД к Кудиной Т.С. о признании за ОВД Александрово-Заводского района права собственности на спорную квартиру в виду того, что факт постановки на баланс отдела внутренних дел данной квартиры и возмездность её приобретения у Кудиной Т.С., а также пользование данной квартирой в течение 11 лет не дают оснований признать владение ОВД Александрово-Заводского района законным и установить право собственности за РОВД на указанную квартиру, так как при достижении устной договоренности о продаже квартиры не была соблюдена, обязательная в соответствии со ст. 550 ГК РФ письменная форма договора, что влечет его недействительность. Таким образом, суд признает владение ОВД Александрово-Заводского района квартирой, расположенной по адресу: ..., ... ... ..., незаконным и считает доказанным факт нарушения прав Кудиной Т.С., причиненного незаконным владением ОВД Александрово-Заводского района спорной квартирой, так как Кудина Т.С., являясь собственником лишена возможности распоряжаться своей квартирой, в виду размещения в ней административных помещений отдела внутренних дел Александрово-Заводского района и отсутствия доступа к ней.
При данном положении дел, суд находит нарушение прав Кудиной Т.С., как собственника, существенными и считает необходимым удовлетворить ее исковые требования и истребовать данное имущество из незаконного чужого владения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кудиной ФИО13 к Отделу внутренних дел по Александрово-Заводскому району об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.
Истребовать квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ... ..., принадлежащую Кудиной ФИО14 на праве собственности из незаконного владения Отдела внутренних дел по ...у.
Обязать Отдел внутренних дел по ...у Забайкальского края освободить квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ... ... и возвратить Кудиной Т.С.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Александрово-Заводский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья (подписано) Е.С. Халудорова
Копия верна:
Судья Е.С. Халудорова