07 июля 2010 года г. Алексин, Тульской области 

         Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Юняевой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-861 /10 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВИТАР-М» к Казаряну Ерожанику Апятовичу о взыскании задолженности по договору аренды и по встречному иску Казаряна Ерожаника Апятовича к ООО «ВИТАР-М» о признании расторгнутым договора аренды и о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ВИТАР-М» обратилось в суд с иском к  Казаряну Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме ....... рублей.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от .... года сроком на .... месяца. На основании вышеуказанного договора истец .... года передал в пользование ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., общей площадью ....... кв.м. Нежилое помещение было передано арендодателем арендатору с соблюдением требований, установленных п. 1 ст. 655 ГК РФ.

 Согласно п. 2.1. договора, за пользование нежилым зднием арендтор уплачивает арендодателю плату в размере 600рублей за квадраный метр в месяц, что составляет 362280 рублей в месяц.

Однако Казарян Е.А. от уплаты указанной арендной платы за весь срок аренды уклоняется, на все требования о возмещение задолженности отвечает отказом. 

Исходя из изложенного и  в силу ст. 309 ГК РФ истец просит суд взыскать с Казаряна Е.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВИТАР-М» образовавшуюся задолженность в размере ....... рублей, а также взыскать с ответчика возврат госпошлины в сумме ....... рублей.

            Представитель ответчика Казаряна Е.А. по доверенности Минайчев С.Ю. в соответствии со ст.31 ГПК РФ обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ООО «ВИТАР-М» о признании договора аренды нежилого здания расторгнутым и признании за Казаряном Е.А. права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., общей площадью ....... кв.м.

            В обоснование заявленных требований указал, что Общество с ограниченной ответственностью «ВИТАР-М» имело на праве собственности нежилое здании, расположенное по адресу: ...,, ..., общей площадью ....... кв.м. Право собственности у ООО «ВИТАР-М» на указанное помещение возникло .... года., что подтверждается свидетельством серии ....... ....... от .... года, выданное Комитетом по управлению имуществом ....

.... года между Казаряном Е.А. и  ООО «ВИТАР-М» был заключен договор купли-продажи указанного нежилого здания и  установлена выкупная цена в размере ....... рублей. Казаряном Е.А. своевременно были исполнены обязанности покупателя по внесению выкупной стоимости, что подтверждается приходно-кассовым ордером  ....... от .... года, во исполнение договора по акту приема – передачи от .... года здание было принято покупателем. Полагает, что поскольку здание передано и оплачено, право собственности на него перешло к Казаряну Е.А. Зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости Казарян Е.А. не смог, так как вторая сторона по сделке купли-продажи уклонялась от регистрации договора.

         Договор купли-продажи от .... года до настоящего времени никем не оспорен, не признан недействительным и не расторгнут. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении Договора со стороны Казаряна Е.А., не имеется.

        Кроме того, договор аренды нежилого помещения от .... года был расторгнут соглашением от .... года, а это свидетельствует о том, что никаких арендных платежей с указанного времени Казаряном Е.А. уплачиваться не должно.

        На основании изложенного просит суд признать договор аренды от .... года расторгнутым с .... года и признать за Казаряном Е.А. право собственности на нежилое помещение, расположенные по адресу: ..., ..., общей площадью ....... кв.м.

            В судебном заседании:

Представитель ООО «ВИТАР-М» по доверенности Кугаро П.В., не отказываясь от заявленных требований, на их полном удовлетворении не настаивал. Просил вынести решение о взыскании с Казаряна А.Е. арендной платы за период с .... года по .... года. Встречные исковые требования Казаряна Е.А. о признании расторгнутым договора аренды и признании за Казаряном Е.А. права собственности на нежилое помещение признал в полном объеме, пояснив при этом, что последствия ст.ст. 39, 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований, ему полностью разъяснены и понятны.

 Казарян Е.А. в судебное заседание не явился, о месте и дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Минайчева С.Ю.

Представитель Казаряна Е.А. по доверенности Минайчев С.Ю.просил удовлетворить встречные исковые требования, предъявленные в интересах Казаряна Е.А. Исковые требования ООО «ВИТАР-М» о взыскании с Казаряна Е.А. суммы задолженности в размере ....... рублей и госпошлины в сумме ....... признал частично, не возражал против взыскания с Казаряна Е.А. арендной платы за нежилое здание в период с .... года по .... года.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон по доверенностям, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

           В соответствии со свидетельством серии ....... ....... от .... года, выданным Комитетом по управлению имуществом ..., ООО « ВИТАР-М»  имело на праве собственности нежилое здание, расположенное по адресу: ..., ..., общей площадью ....... кв.м.

            Из технического паспорта на нежилое здание и кадастрового паспорта на строение усматривается, что в настоящее время площадь объекта недвижимости соответствует размеру площади указанной в свидетельстве о праве собственности.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.ст. 454, 549 - 551 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

 По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

 Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

 Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

         Судом установлено, что .... года между Казаряном Е.А. и ООО «ВИТАР-М» был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: ...,, ..., общей площадью ....... кв.м.

         Выкупная цена в сумме ....... рублей Казаряном Е.А. внесена полностью в кассу общества, что подтверждается приходно-кассовым ордером  ....... от .... года.

        Здание по акту приема - передачи от .... года было принято покупателем.

        Из уведомления ФСГР кадастра и картографии по ... от .... года следует, что право собственности на вышеуказанное здание ни за кем не зарегистрировано.

          Названный договор купли-продажи от .... года никем не оспорен, не признан недействительным и не расторгнут. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении Договора со стороны Казаряна Е.А. в материалах дела не имеется и ООО «ВИТАР-М» в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

           Кроме того, изложенные обстоятельства не оспаривались и представителем ООО « ВИТАР-М» в ходе судебного заседания.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в числе прочих, такой способ защиты гражданских прав, как признание права, поэтому требования Казаряна Е.А. о признании за ним в судебном порядке права собственности на объект недвижимости является правомерным и законным.

При рассмотрении требований Казаряна Е.А. о признании расторгнутым договора аренды суд исходит из следующего.

Заключение договора аренды имущества регулируется положениями ст.ст. 606-609 ГК РФ.

       .... года по договору аренды ООО «ВИТАР-М» передало в пользование Казаряну Е.А. нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., с установлением арендной месячной платы ....... рублей.

Однако Казарян Е.А. арендную плату не вносил.

   В силу ст. 450, 452, 453 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

   Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

 При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

 Как установлено в судебном заседании .... года между Казаряном Е.А. и ООО « ВИТАР-М» в лице генерального директора ....... было заключено соглашение о расторжении договора аренды.

Представитель ООО «ВИТАР-М» в ходе судебного заседания пояснил, что договор аренды здания, а в последующем и соглашение о его расторжении были подписаны генеральным директором ....... В настоящее время генеральным директором общества является ....., которому предыдущим директором не были переданы соглашение о расторжении договора аренды нежилого здания с Казаряном Е.А. и договор купли-продажи данного здания. В настоящее время были проверены все имеющие документы на указанное здание и установлено, что договор купли-продажи от .... года, заключенный с Казаряном Е.А. действительно имеется. Проверкой прихода денежных средств в кассу общества было установлено, что оплата Казаряном Е.А. за приобретенное им здание произведена полностью. Арендная плата за пользование помещением с .... по .... года от Казаряна Е.А. не поступала.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Казаряна Е.А. о признании расторгнутым с .... года договора аренды нежилого здания.

В силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 39 ч.2 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу установленных обстоятельств, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, исходя из вышеприведенных норм законодательства, суд считает, что в данном деле признание исковых требований Казаряна Е.А. представителем ООО « ВИТАР-М» не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании вышеизложенного, с учетом признания иска Казаряна Е.А. представителем ООО «ВИТАР-М»  и принятии его судом, а также того обстоятельства, что иск Казаряна Е.А. принят к производству суда с соблюдением правил гражданско-процессуального закона о принятии встречного иска, суд считает, что исковые требования Казаряна Е.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Право ответчика на предъявление встречного иска закреплено в ст. 137 ГПК РФ.

 Правовая природа встречного иска такова, что он делает невозможным рассмотрение первоначального иска без встречного, поскольку он направлен к зачету первоначального требования, либо полностью или частично исключает удовлетворение первоначального иска, либо имеет с ним неразрывную связь (ст. 138 ГПК РФ).

        Исходя из того, что судом удовлетворяются встречные требования Казаряна Е.А., а также учитывая то обстоятельство, что представителем ООО « ВИТАР-М» в ходе судебного заседания были лишь частично поддержаны заявленные требования, а представитель Казаряна Е.А. по доверенности Минайчев С.Ю. не возражал против взыскания с Казаряна Е.А. арендной платы за нежилое здание в период с .... года по .... года, исковые требования ООО «ВИТАР-М»  подлежат частичному удовлетворению в сумме ....... рублей, составляющей размер аренды за период с .... года по .... года.

            В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу ООО « ВИТАР-М» подлежит также возврат госпошлины в сумме ....... рублей.

В силу ст.17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты, а поэтому при вступлении решении суда в законную силу, данный судебный акт для уполномоченных органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, является основанием для регистрации за Казаряном Е.А. права собственности на нежилое помещение – здание, общей площадью ....... кв.м., расположенное по адресу: ..., ...

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

             Исковое требования Общества с ограниченной ответственностью «ВИТАР-М» к Казаряну Ерожанику Апятовичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

            Взыскать с Казаряна Ерожаника Апятовича, .... года рождения, уроженца ..., в пользу ООО «ВИТАР-М» размер арендной платы за нежилое здание в период с .... года по .... года в размере ....... рублей, также возврат государственной пошлины в сумме ....... рублей.

Исковые требования Казаряна Ерожаника Апятовича к  ООО «ВИТАР-М» о признании расторгнутым договора аренды и о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Договор аренды нежилого здания, общей площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., заключенный .... года между Казаряном Ерожаником Апятовичем и ООО «ВИТАР-М» признать расторгнутым с .... года.

            Признать за Казаряном Ерожаником Апятовичем, .... года рождения, уроженцем ..., проживающим по адресу: ..., ..., ..., ... ..., право собственности на нежилое помещение – здание, общей площадью ....... кв.м., расположенное по адресу: ..., ... 

            Данное решение для уполномоченных органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, является основанием для регистрации за Казаряном Е.А. права собственности на нежилое помещение – здание, общей площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: ..., .... 

          Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Судья