РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Алексин Тульской области 26 июля 2010 года Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Миначевой В.Ф., при секретаре Ведниковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-830/10 по иску Федоровой Александры Анисимовны к Шавловой Валентине Александровне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, установил: Федорова А.А. обратилась в суд с иском к Шавловой В.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... .... Свои исковые требования мотивировала тем, что ...года был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого истица передала в собственность Шавловой В.А. квартиру, в которой проживает по адресу: ..., ..., ..., ..., ... .... Вместе с тем, при заключении договора купли-продажи квартиры ответчик ввел в заблуждение истца относительно природы сделки. Желанием истицы было заключить с ее снохой Шавловой В.А. договор пожизненного содержания, потому что она проживает одна, является инвалидом второй группы, нуждается в уходе. ...года умер ее единственный сын ...... О том, что она заключила договор купли-продажи, а не договор пожизненного содержания она узнала ...года. Она подписывала договор купли-продажи квартиры не читая, будучи уверенной, что заключает договор пожизненного содержания, потому что она не получала никаких денег (по договору купли-продажи квартиры от ... года ..... рублей), при составлении договора объяснила юристу свои условия и желание. С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время ответчик не совершает никаких действий для оказания помощи истцу по уходу. В последнее время со стороны ответчика раздаются угрозы, что она выпишет истца из квартиры, поэтому она решила расторгнуть договор пожизненного содержания, который как выяснилось, не заключала. При совершении сделки под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ) основанием недействительности является ошибочное представление у лица, совершающего сделку, об обстоятельствах, имеющих существенное значение для заключения сделки. По мнению истца, ее заблуждение имеет существенное значение. Просит признать договор купли-продажи квартиры от ...года, заключенный между Федоровой А.А. и Шавловой В.А., недействительным. В судебном заседании: Истица Федорова А.А. исковые требования поддержала по основания, изложенным в исковом заявлении. При этом дополнила, что у ее внучки ... квартиры нет, и они решили с внучкой заключить договор. Внучка сказала, что могла бы за кем-нибудь ухаживать, если оставят жилье. Они этот вопрос обсудили, она предложила внучке ухаживать за ней. Причем она сначала предполагала завещать квартиру на имя внучки, но в администрации .... посоветовала заключить другой договор - ренты. Но так как .... не была разведена, то договор решили оформить с Шавловой В.А. Договор составлялся в поселковом совете в присутствии ...., которая диктовала текст Шавловой В.А., а та его записывала. Затем договор был отпечатан. По условиям договора речь шла о том, что она сохраняет право пожизненного проживания в указанной квартире. Отпечатанный договор она не читала, так как считала, что раз в ее присутствии текст договора диктовала ...., а ответчица его записывала, то все записано как она слышала и понимала. Потом для оформления договора они поехали с Шавловой В.А. в ..., где сдали договор для оформления. Никто ничего у нее в регистрационном центре не спрашивал и не разъяснял. Через месяц она с Шавловой В.А. поехала получать документы. При этом Шавлова В.А. забрала, выданные экземпляры себе, не передав ей ее экземпляр. Деньги в сумме ..... рублей ей Шавлова В.А. не передавала. В последнее время со стороны ответчицы стали поступать угрозы о выселении из квартиры, так как она в квартире никто. О том, что она заключила договор купли-продажи, а не договор пожизненного содержания она узнала ...года. Ответчица Шавлова В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что не присутствовала при разговоре дочери .... и истицы. До ее сведения довели решение о заключении договора, так как дочери была необходима квартира. .... спрашивала у нее, как лучше оформить квартиру на внучку. Она посоветовала заключить договор купли-продажи. Оформили договор на нее, так как .... была еще замужем. В поссовете ей никто ничего не диктовал. Деньги передавала еще до сделки. В .... году она с братом продали дом матери за ... рублей. Расписок не взяла. Оформляли договор в регистрационном центре, где специалист прочитал договор, разъяснил какой договор заключен, последствия договора, после чего они его подписали. Представитель ответчика по доверенности Трусов С.В. исковые требования не признал и пояснил, что договор между истицей и ответчицей заключен пять лет назад, в рамках действующего законодательства. Все условия договора при проведении сделки были оговорены и разъяснены обеим сторонам, представителем администрации ..., составлявшим данный договор. Ответчица выполнила все условия договора, передала деньги как указано в договоре продавцу. Шавлова В.А. не чинит препятствий истице в пользовании жильем, оплачивает все расходы по содержанию жилья. Истица лукавит, что подписала договор не читая, и хотела заключить договор ренты, так как с иском обратилась только спустя пять лет. В настоящее время возросли цены на жилье и кто-то предложил истице заключить договор пожизненного содержания, объяснив ей, что будет ежемесячно платить определенную сумму денег. .... предложила ответчику дополнить договор условием, по которому ей необходимо выплачивать ежемесячно по ... рублей. Оснований для расторжения договора, предусмотренных ст.ст. 450, 451 ГК РФ не имеется, так как истица ничего не лишилась, право проживания сохранено, не несет расходов на содержание жилья. Также, согласно ст. 195, 196 ГК РФ общий срок составляет три года. Исковые требования .... удовлетворению не подлежат. Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, и с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ответчицы. Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ч.2 ст.423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Статья 434 ГК РФ устанавливает форму договора, а именно: договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В судебном заседании установлено, что .... являлась собственником трехкомнатной квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... ... года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, в соответствии с которым Шавлова В.А. приобрела указанную квартиру в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...года серия ..... ...... Согласно п. 3 договора цена вышеуказанной квартиры составляет ..... рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до заключения настоящего договора. Пункт 5 Договора гласит, что в вышеуказанной квартире зарегистрирован продавец – ...., с согласия покупателя она сохраняет право проживания и пользования вышеуказанной кватирой. Продавец гарантирует, что других лиц, сохраняющих в соответствии с законом право проживания и пользования квартирой, не имеется, в том числе находящихся в длительной командировке, учебе, местах лишения свободы. Согласно справке сер. ..... ..... Федорова А.А. является инвалидом ..... группы бессрочно. Из выписки из амбулаторной карточки ... городской больницы усматривается, что Федорова А.А. имеет ряд хронических заболеваний и находится под диспансерным наблюдением. Свидетель .... в судебном заседании пояснила, что к ней в ....... году обратились Федорова А.А. и Шавлова В.А. Она составила им договор купли-продажи. В администрации была услуга – оказание юридической помощи и на нее были возложены обязанности по составлению договоров, она юрист по образованию. Занималась этим в течение 2-3 лет с ... года. Федорова А.А. и Шавлова В.А. пришли на консультацию вдвоем. Федорова А.А. желала заключить договор купли-продажи с Шавловой В.А. Единственным условием было то, что Федорова А.А. остается проживать в квартире. Другие условия не обсуждались. Общую консультацию давала ...... Ей известно со слов Федоровой А.А., что сначала она хотела распорядиться своей квартирой в пользу внучки, оформить договор дарения, но налог был большим, и Федорова А.А. решила продать квартиру. Она им составила договор, зачитала вслух. Когда читала договор, то стороны были с ним согласны, ничего не изменяли. Цена в договоре купли-продажи указана. Споров по этому вопросу не было. При ней расчет не производился. Потом они поехали в регистрационный центр для подписания договора. Федорова А.А. ничего не говорила о договоре пожизненного содержания ренты, с ней не обсуждала. Шавлова В.А. в ее присутствии ничего не писала. Она составила 4 экземпляра. Кому конкретно она передала договор в руки не помнит. ... в судебном заседании пояснила, что ... лет назад она разговаривала с Федоровой А.А., подробностей она уже не помнит. Всех граждан поселка она консультирует по любым правовым вопросам. Федорова А.А. хотела узнать у нее, как ей лучше передать квартиру. О договоре пожизненного содержания не могло быть речи, так как в администрации оформляются только договор дарения или договор в простой письменной форме. Граждане обращаются к ним, чтобы составить текст договора. Они составляют договор, зачитывают его и если нет вопросов, то граждане едут в регистрационный центр подписывать договор. Приходила Федерова А.А. одна или с кем-то еще не помнит. На тот момент отношения Шавловой В.А. и Федоровой А.А. были очень хорошие. Текст договора оформляла .... Она у них спросила, какой договор они хотят составить. Федорова пояснила, что она должна быть зарегистрирована в квартире до конца жизни. Она пояснила Федоровой А.А. и Шавловой В.А., что если они хотят заключить договор пожизненного содержания, то им необходимо обратиться к нотариусу. Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, имеющего лишь существенное значение. По смыслу приведенной статьи, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. Таким образом, по делу установлено, что истица заблуждалась в отношении последствий сделки, не предполагала, что лишается жилища и ответчица будет выселять ее из квартиры. Другого места жительства у истицы не имеется. Федорова А.А. имела намерение совершить сделку - заключить договор пожизненного содержания, а под влиянием заблуждения, в действительности совершила сделку без таких последствий. Волеизъявление истца не соответствовало его действительной воле, она не имела намерения лишить себя права собственности. Федорова А.А. осталась без какой-либо жилой площади для постоянного проживания, не получив платы за проданную квартиру. В судебном заседании из представленных доказательств достоверно установлено, что Федорова А.А. не получала деньги по договору купли-продажи, то есть сделка сторонами не исполнена, по акту приема – передачи не осуществлена. Таким образом, основанием к удовлетворению требования Федоровой А.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным послужило то, что она заблуждалась относительно последствий сделки. При решении вопроса о существенности заблуждения, суд также учитывает и субъективные факторы, относящиеся к участнику сделки, а именно: возраст истца, его состояние здоровья. Истец 1927 г. рождения, имеет ряд хронических заболеваний, что могла заблуждаться относительно природы сделки и значения своих действий, поскольку она утверждает, что для нее было главное, что она не лишится собственности и не останется без жилья. В силу ч. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В данном случае истица не получила по договору купли-продажи денежную сумму, и признавая сделку недействительной и восстановлении Федоровой А.А. в правах собственника, не имеется оснований взыскивать с нее стоимость квартиры в размере ... рублей. Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, не может быть применено по данному спору, так как установлено, что о нарушенном праве истица узнала ...года и в суд с исковым заявлением обратилась ...года. При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Федоровой А.А. к Шавловой В.А. о признании договора купли-продажи от ...года недействительным. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить исковые требования Федоровой Александры Анисимовны к Шавловой Валентине Александровне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., заключенный между Федоровой Александрой Анисимовной и Шавловой Валентиной Александровной ...года, недействительным и передать спорное жилое помещение в собственность Федоровой А.А. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Алексинский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме. Судья