13 августа 2010 года г. Алексин Тульской области  

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Ведниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1124/10 по иску Нестерова Александра Григорьевича к администрации муниципального образования Алексинский район, Андреевой Валентине Григорьевне о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками и земельный участок, о признании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей действительным,

установил:

Нестеров А.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками, общей площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой 20,9 кв.м, площадью подсобных помещений 12,3 кв.м (лит. А 3, А 4, А 5, надворные постройки лит. Г 3, Г 4, Г 5), находящихся по адресу: ..., ..., ..., ...; о признании действительным свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ЖД ......, с целевым назначением для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; о признании права собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером 71:24:040324:48, расположенного по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований указал, что он является сыном ....., умершего .... года. Его отцу ..... на праве долевой собственности принадлежали 3/10 доли указанного жилого дома с надворными постройками. Также его отцу на праве совместной собственности принадлежал указанный земельный участок на основании свидетельства на землю, бессрочно (постоянного) пользования землей. Так как ..... умер .... года, а свидетельство выдавалось в 1992-1993 годах, отец не смог получить свидетельство на землю, в результате чего данное свидетельство на землю было погашено Комитетом по земельным ресурсам как невостребованное, имеется отметка о погашении на основании Приказа Облкомзема от .... года ....... О принадлежности отцу земельного участка истец узнал недавно. Считает, что решение о погашении свидетельства на землю, выданное на имя ....., незаконным. В настоящее время указанному земельному участку присвоен кадастровый номер.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ЖД ...... земельный участок площадью 1300 кв.м принадлежал на праве долевой собственности Андреевой Валентине Григорьевне и ...... На данном земельном участке рассоложен жилой дом, принадлежавший на праве долевой собственности .... - 7/10 долей в праве на основании договора дарения от .... года и ..... - 3/10 доли в праве на основании договора купли-продажи от .... года.

В установленный законом срок истец не имел возможности оформить наследственные права на имущество отца, однако фактически принял наследство. После смерти отца им были взяты принадлежащие отцу вещи.

Просит суд признать за ним право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками, общей площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой 20,9 кв.м, площадью подсобных помещений 12,3 кв.м (лит. А3, А 4, А5, надворные постройки лит. Г3, Г 4, Г5), находящегося по адресу: ..., ..., ..., .... Признать действительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ЖД ......, с целевым назначением для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Признать за ним право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером 71:24:040324:48, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....

В судебном заседании:

Истец Нестеров А.Г. не явился, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал. Его представитель по доверенности Маслянко Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что .... с 1987 года постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., .... Истец пользуется частью жилого дома. Другого места жительства истец не имеет.

Представитель ответчика Администрации МО Алексинский район по доверенности Вострикова А.П. в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме.

Андреева В.Г. не явилась, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика. Представитель ответчика наделен распорядительными правами ответчика лишь в пределах, предоставленных ему доверителем прав, и  связан позицией истца.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Алексинский район, действующая по доверенности Вострикова А.П., в пределах предоставленных ей полномочий реализовала право, предоставленное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, признав исковые требования.

Представителю администрации МО Алексинский район разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчица Андреева В.Г. также признала исковые требования Нестерова А.Г. в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992 года, свидетельства о праве собственности на землю выдаются гражданам на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления не относится произвольное лишение граждан права собственности на земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Аналогичные положения содержатся в упомянутом Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999 года.

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с ч. 3 ст. 3, п. 9.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается. Гражданин, которому предоставлен земельный участок до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 25.2. Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

 государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

 Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в ст.ст. 1141 и 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как усматривается из материалов дела, Нестерову А.Г. на праве собственности принадлежат 3/10 доли домовладения по ..., ... ... на основании договора купли-продажи от ....года л.д.11), что также подтверждается выпиской из технического паспорта от .... г. ...... л.д.12-15).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Андреевой Валентине Григорьевне и ..... на основании постановления Главы администрации ... и ...  ...... от ....г. для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1004 кв.м л.д. 16).

Согласно постановлению главы администрации МО Алексинский район ...... от .... года постановлено сформировать земельный участок площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: ... ... ..., из земель категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для индивидуального жилого дома» и разрешена Нестерову А.Г. постановка участка на государственный кадастровый учет л.д.17).

В настоящее время земельный участок площадью 1300 кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ...... л.д. 18).

Судом установлено, что наследственным имуществом после смерти ..... является часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... ....

Наследником к имуществу ....., умершего .... г., является сын Нестеров А.Г., который своими фактическими действиями принял наследственное имущество, как следует из объяснений представителя истца, однако к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства не обратился.

Изложенное подтверждается свидетельствами о рождении Нестерова А.Г. л.д.10) и о смерти ..... л.д.9).   

В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные действия должны быть совершены наследником в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что Нестеров А.Г. вступил во владение или в управление наследственным имуществом сразу после смерти отца Нестерова А.Г. и своими фактическими действиями принял наследство после смерти отца, проживает в указанном доме, что подтверждается регистрацией по указанному адресу, пользуется частью жилого дома и земельным участком.

Истец принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, несет расходы по его содержанию. Доказательств обратному суду не представлено.

Обстоятельств, препятствующих наследованию Нестерова А.Г., предусмотренных ст. 1117 ГК РФ судом не установлено.

Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Представитель ответчика по доверенности Вострикова А.П. и ответчик Андреева В.Г. признали заявленные Нестеровым А.Г. требования.

 В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

            У суда имеются основания для принятия признания иска ответчиками, так как заявленные требования подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании, не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Нестерова А.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Нестерова Александра Григорьевича удовлетворить.

Признать право собственности за Нестеровым Александром Григорьевичем на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками, общей площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой 20,9 кв.м, площадью подсобных помещений 12,3 кв.м (лит. А3, А 4, А5, надворные постройки лит. Г3, Г 4, Г5), находящегося по адресу: ..., ..., ..., ....

Признать действительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ЖД ...... с целевым назначением «для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства».

Признать право собственности за Нестеровым Александром Григорьевичем на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1300 кв.м с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья