РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 августа 2010года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Миначевой В.Ф., при секретаре Ведниковой Н.И., с участием прокурора Лейко С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-793/10 по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) в лице Алексинского отделения № 2631 Сбербанка России (ОАО) к Шашковой Оксане Анатольевне, Нестерову Вадиму Юрьевичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, установил: Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (открытое акционерное общество) в лице Алексинского отделения № 2631 Сбербанка России (ОАО) обратился с иском к Шашковой О.А., Нестерову В.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, обосновывая свои требования тем, что 22 апреля 2009 г. Алексинский городской суд Тульской области вынес решение об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом общей площадью 47,40 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м., литеры: А, А1, а, Г, Г1, ГЗ, Г4, Г2, Г5, I, II, III; земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1188 кв. м, на землях населенных пунктов, кадастровый номер 71:24:02 02 15:0033, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Алексинского отделения №2631 Сбербанка России ОАО. Решение суда вступило в законную силу 05.05.2009 года. Указанная недвижимость приобретена в собственность ... и Шашковой О.А. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ..... г. с использованием кредитных средств Сбербанка России ОАО, предоставленных ... и Шашковой О.А. по кредитному договору ..... от ..... г. в сумме 2 565 000 рублей, и являлась предметом залога в Сбербанке России ОАО (Залогодержатель) на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Указанное выше имущество не было реализовано с повторных публичных торгов и перешло в собственность залогодержателя, о чем было получено Свидетельство о праве собственности на жилой дом. На момент регистрации ипотеки в силу закона имущество не было обременено правами пользования. Согласно ответу УФМС по ... по состоянию на ..... г., в доме были зарегистрированы следующие граждане: ..... г. - Шашкова Оксана Анатольевна; ..... г. - Нестеров Вадим Юрьевич. Указанные граждане зарегистрированы по месту жительства без согласия залогодержателя. Ответчики добровольно сниматься с регистрационного учета отказываются. Просит признать Шашкову О.А. и Нестерова В.Ю. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ... и выселить их из указанного жилого помещения. Обязать УФМС России по ... в ... снять указанных лиц с регистрационного учета. Просит также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины с учетом уточненных исковых требований в сумме 4000 рублей. В судебном заседании: Представитель истца по доверенности Фефелова С.В. исковые требования поддержала по изложенным основаниям и просила их удовлетворить. При этом дополнила, что ответчики зарегистрировались в жилом доме ..... по ... ... после того как Банк обратился в Алексинский городской суд Тульской области с иском о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2491771, 26 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество указанный выше жилой дом .....года. Кроме того, в силу ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на жилое помещение прекращается права пользование жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В настоящее время Банк является собственником жилого дома. Ответчики Шашкова О.А. и Нестеров В.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица УФМС России по ... в ... не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений подчеркивал, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (определения от 21 декабря 2000 года N 274-О по жалобе гражданки Н.П. Ореховой, от 5 июля 2001 года N 205-О по запросу Октябрьского районного суда города Иркутска и др.). В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда. В соответствии со ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Таким образом, Закон об ипотеке регулирует отношения, которые должны регулироваться жилищным законодательством, хотя сам комментируемый Закон к жилищному законодательству не относится. Согласно п.п. 1 и 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В пункте 2 особо подчеркивается, что помимо судебного порядка обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру допускается также порядок внесудебный. При обращении взыскания следует руководствоваться нормами гл. IX Закона об ипотеке. Пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 213-ФЗ) и часть 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации не могут рассматриваться как не совместимые с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями и не обеспечивающие защиту конституционного права на жилище. В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Согласно ст. 78 Указанного закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. На основании ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество. На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ..... г. ... и Шашкова О.А. приобрели в собственность жилой дом общей площадью 47,40 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м., литеры: А, А1, а, Г, Г1, ГЗ, Г4, Г2, Г5, I, II, III; земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1188 кв. м, на землях населенных пунктов, кадастровый номер 71:24:02 02 15:0033, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., с использованием кредитных средств Сбербанка России ОАО, предоставленных ... и Шашковой О.А. по кредитному договору ..... от ..... г. в сумме 2 565 000 рублей. Указанное имущество являлось предметом залога в Сбербанке России ОАО на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». л.д.8-11) Решением Алексинского городского суда Тульской области от 22 апреля 2009 года в счет погашения задолженности в сумме 2483074 руб. 13 коп. по кредитному договору ..... от ..... года, заключенному между АК СБ РФ (ОАО) в лице Алексинского отделения ..... Сбербанка России (ОО) и ..., Шашковой О.А. обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом общей площадью 47,40 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м., литеры: А, А1, а, Г, Г1, ГЗ, Г4, Г2, Г5, I, II, III; земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1188 кв. м, на землях населенных пунктов, кадастровый номер 71:24:02 02 15:0033, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Алексинского отделения №2631 Сбербанка России ОАО. Решение суда вступило в законную силу 05.05.2009 года л.д.13-22). Указанное выше имущество перешло в собственность залогодержателя- истца по делу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от ..... года серии 71-АГ ..... и ...... Согласно адресным справкам от ..... г. - Шашкова О.А. с ..... года и Нестеров В.Ю. с ..... года зарегистрированы по адресу: ..., ..., ..., .... л.д.23) При изучении материалов гражданского дела № 2- 231/09 по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Алексинского отделения ..... Сбербанка России (ОАО) к ..., Шашковой Оксане Анатольевне, ..., .... о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, усматривается: с исковым заявлением Банк обратился в Алексинский городской суд Тульской области 22.01.2009 года; решение суда вынесено 22.04.2009года, вступило в законную силу 05.05.2009года. Также из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ..... по ... ... с надворными постройками от .....года, заключенного между ... и ... и Шашковой О.А., усматривается, что последние имели место жительства и регистрации соответственно по адресам: ..., ... ... ... ... и ... ... ... .... Из п.6 данного Договора следует, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество собственники и члены их семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенным имуществом, в соответствии со ст. 290 ГК РФ утрачивают право пользования указанным жилым домом согласно данному ими обязательству об освобождении этого жилого помещения. На момент заключения указанного выше договора ответчики имели жилое помещение и зарегистрировались в спорном жилом доме после обращения истца в суд, что не может свидетельствовать о том, что названный жилой дом является единственным жилым помещением, пригодным для проживания ответчиков. Также Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 194-ФЗ "О внесении изменений в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" внесены изменения, допускающие обращение взыскания на любое имущество, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно положениям ст.ст. 3, 4, 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 (в ред. Федеральных законов от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 18.07.2006 N 121-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 25.12.2008 N 281-ФЗ) «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства является административным действием, осуществляется территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в ряде случаев - местной администрацией. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания (утратившим) прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и доказательства, представленные сторонами, суд находит иск Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) в лице Алексинского отделения № 2631 Сбербанка России (ОАО) к Шашковой Оксане Анатольевне и Нестерову Вадиму Юрьевичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как усматривается из материалов дела, истец понес расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением ..... от ..... г., которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) в лице Алексинского отделения № 2631 Сбербанка России (ОАО) к Шашковой Оксане Анатольевне, Нестерову Вадиму Юрьевичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Шашкову Оксану Анатольевну и Нестерова Вадима Юрьевича признать прекратившими права пользования жилым домом по адресу: ..., ..., ..., ..., снять их с регистрационного учета и выселить с указанного жилого помещения. Взыскать с Шашковой Оксаны Анатольевны и Нестерова Вадима Юрьевича солидарно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Алексинского отделения № 2631 Сбербанка России ОАО судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме. Судья