23 августа 2010 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Стрыгиной Л. А.,

при секретаре Новиковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1133/10г. по иску Романова Юрия Владимировича к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области, администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

Романов Ю.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области, администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области о признании права собственности на обособленное строение гаража с подвалом площадью гаража по наружному обмеру ------ кв.м., площадью подвала по наружному обмеру ------ кв.м., расположенного по адресу: ------ ------ ------.

В обоснование заявленных требований указал, что указанный выше гараж был им выстроен в ------. на основании постановления Главы города Алексина и Алексинского района Тульской области от -------г. ------. В соответствии с п. 1 постановления Главы ------ и ------ от -------г. истцом было получено разрешение на строительство индивидуального гаража размером ------ х ------ м., то есть площадью ------ кв.м. согласно прилагаемому плану застройки, на земельном участке, представленном на основании договора ------ЗМ аренды земель несельскохозяйственного назначения от -------г.

-------г. земельный участок, площадью ------ кв.м. поставлен на кадастровый учет, и земельному участку присвоен кадастровый номер ------.

Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на -------г. Романову Ю.В. выдан технический паспорт, в котором владельцем (субъектом права) гаража указан истец.

Согласно данным инвентаризации принадлежащий истцу гараж является недвижимым имуществом – отдельно стоящим нежилым гаражом с подвалом, суммарной инвентаризационной стоимостью ------ рублей.

С целью надлежащего оформления права собственности на гараж Романов Ю.В. обратился в Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области, где ему было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на строение с площадью большей, чем в правоустанавливающих документах, необходимо представить разрешение на ввод гаража в эксплуатацию.

В феврале ------. истец обратился в администрацию муниципального образования Алексинский район Тульской области за разрешением на межевание земельного участка под гараж. -------г. им было получено разрешение на межевание земельного участка и подготовку землеустроительной документации на земельный участок, расположенный по адресу: ------ ------ ------, с разрешенным использованием «для размещения индивидуальных гаражей».

Романов Ю.В. указывает, что на протяжении длительного периода времени (с ------ года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным: содержит его, производит необходимый ремонт.

Истец Романов Ю.В., будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца по доверенности Маслянко Р.А. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Вострикова А.П. исковые требования признала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области по доверенности Алифанова Я.Н. исковые требования не признала, мотивируя тем, что у истца просрочено разрешение на строительство, и поэтому основанию нельзя ввести гараж в эксплуатацию.  

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учётом мнения представителя истца, представителей ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещённых надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 4 статьи 218 ГК Российской Федерации установлено, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Как усматривается из материалов дела, с ------ г. Романов Ю.В. является фактическим владельцем недвижимого имущества – отдельно стоящего нежилого гаража с подвалом по адресу: ------ ------ ------. Ввиду отсутствия у истца соответствующих документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж с подвалом, он не может в полном объеме реализовать свое право собственника указанного строения.

На основании постановления Главы города Алексина и Алексинского района Тульской области от -------г. ------ истцу было разрешено строительство капитального гаража размером 5,5Х6------ м в районе ------ МКР «Соцгород» ------ на земельном участке, предоставленном на основании договора ------ –ЗМ аренды земель несельскохозяйственного назначения от -------г. сроком на три года на период строительства гаража.

В соответствии с п. 1 постановления Главы ------ и ------ от -------г. ------ Романовым Ю.В. было получено разрешение на строительство индивидуального гаража размером 5,------ м., то есть ------ кв.м. согласно прилагаемому плану застройки л.д.14)

На основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения ------ЗМ от -------г., заключенного между МО ------ и ------ и Романовымм Ю.В., Романову Ю.В. постановлением Главы ------ и ------ от ------- года был предоставлен в аренду земельный участок К ------------ площадью ------ кв.м. для строительства гаража.л.д.20,31)

Из технического паспорта на гараж с подвалом по состоянию на -------г. следует, что владельцем (субъектом права) является Романов Ю.В., право собственности которого не зарегистрировано л.д. 7-10).

Согласно данным инвентаризации гараж площадью по наружному обмеру ------ кв.м., площадью подвала по наружному обмеру ------ кв.м.., по адресу: ------ ------ ------, является недвижимым имуществом – отдельно стоящим нежилым гаражом с подвалом, суммарной инвентаризационной стоимостью ------ рублей.

Из справки Отдела государственного пожарного надзора ------ ------ (ОГПН) ------ от -------г. установлено, что размещение гаража Романова Ю.В. по адресу: ------ ------ ------ не противоречит нормам СНиП и пожарной безопасности л.д. 43). 

В судебном заседании установлено, что возведенное строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Романова Ю.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Романова Юрия Владимировича удовлетворить.

Признать за Романовым Юрием Владимировичем право собственности на обособленное строение – гараж с подвалом (Лит.Г, Лит.подГ) площадью гаража по наружному обмеру ------ кв.м., площадью подвала по наружному обмеру ------ кв.м.., по адресу: ------, ------, ------.

          Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья