Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2010 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1237/10 по иску Мурзина Сергея Петровича к администрации МО Алексинский район, администрации МО г. Алексин Алексинского района о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Мурзин С.П. обратился в суд с иском к администрации МО Алексинский район, администрации МО г. Алексин Алексинского района о признании права собственности на гараж с подвалом № ---, площадью гаража --- кв.м., площадью подвала --- кв.м., находящийся по адресу: ... область, г. ..., гаражный кооператив «...».

В обоснование заявленных требований указал, что он с --- года является владельцем недвижимого имущества - нежилого здания гаража с подвалом № ---, находящегося по адресу: ... область, г. ..., гаражный кооператив «...». Вышеуказанный гараж был выстроен им в --- году на основании разрешения на индивидуальное строительство гаража № --- от --- года № ---. С --- года и по настоящее время на основании решения общего собрания кооператива «...» он является его членом, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем гаражного кооператива «...» --- года.

            Гараж под номером --- выстроен на земельном участке с кадастровым номером --- площадью --- кв.м. представленном ГК «...» согласно постановлению главы города Алексина и Алексинского района Тульской области от --- года № --- «О предоставлении земельного участка в аренду ГК «...» для строительства индивидуальных гаражей по адресу г...., шоссе ...».

                Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по состоянию на --- года ему выдан технический паспорт инвентарный номер --- на гараж № ---, в котором владельцем гаража указан он.

            Согласно данным инвентаризации принадлежащий ему гараж является недвижимым имуществом: нежилым двухэтажным гаражом  № --- площадью по внутреннему обмеру --- кв.м (лит.Г), площадью подвала --- кв.м (литера Г. Под Г), суммарной инвентаризационной стоимостью --- рубль, находящимся в границах гаражного кооператива «...».

            С целью надлежащего оформления права собственности на гараж он обратился в Алексинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, однако ему было разъяснено, что для регистрации права собственности необходимо представить землеотводные документы, разрешение на строительство и  разрешение на ввод гараж в эксплуатацию.

            Ввиду отсутствия у него соответствующих документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объеме реализовать свое право собственника указанного строения.

            На протяжении длительного времени с --- года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным: содержит его, обслуживает.

            Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

            Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области. В ином порядке кроме как судебном, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

Истец Мурзин С.П. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика МО Алексинский район по доверенности Вострикова А.П. в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО г. Алексин Алексинского района по доверенности Алифанова Я.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что истец не ввел построенный им гараж в эксплуатацию в срок, который указан в разрешении на строительство гаража.

Представитель третьего лица ГК «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учётом мнения истца, представителей ответчиков, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося представителя третьего лица, извещённого надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как усматривается из материалов дела, гаражный кооператив «...»  создан на основании постановления главы администрации г. Алексина и района № --- от --- года.

Согласно постановлению Главы г. Алексина и Алексинского района  № --- от --- г. гаражному кооперативу «...» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ---, площадью --- кв.м. из земель «поселений», расположенный по адресу г.... шоссе ..., представленный видом угодий «прочие земли» в аренду для строительства индивидуальных гаражей.

На указанном земельном участке кооперативом и его членами возведены гаражи.

Изложенные обстоятельства не оспаривались представителем администрации МО Алексинский район.

--- г. Мурзину С.П. МО Алексинский район выдано разрешение № --- на индивидуальное строительство гаража на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу «...» на основании Постановления главы г. Алексина и Алексинского района от --- г. № ---.

Размеры гаража – объекта капитального строительства в разрешении указаны следующими: 5,0 х 6,0 м в соответствии с планом застройки ГК «...».

Из технического паспорта на гараж № --- следует, что правообладателем гаража с подвалом в гаражно-строительном кооперативе «...» является Мурзин С.П., право собственности которого не зарегистрировано. Размеры возведенного строения составляют: литер Г гараж 8.05 х 6.45, литер Под Г подвал 5,12 х 6.45.

При изучении ситуационного плана, а также из объяснений истца, судом установлено, что возведенный Мурзиным С.П. гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК «...» для строительства гаражей.  

Судом установлено, что возведенное Мурзиным С.П. на территории гаражного кооператива «...» в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу МО г. Алексина и Алексинского района строение – гараж с подвалом № ---, как не нарушающее норм СНИП, соответствующее правилам пожарной безопасности, и не влекущее угрозы жизни и здоровью граждан, может быть сохранено и эксплуатироваться в соответствии с его назначением владельцем.

Из справки от --- г. о полной выплате пая гаражного кооператива «...» следует, что Мурзиным С.П. был полностью выплачен кооперативный пай за гараж № --- с подвалом.

Из материалов дела следует, что истец обращался в администрацию МО г.Алексин Алексинского района за разрешением на ввод в эксплуатацию гаража №--- в ГСК «...», однако ему в этом было отказано в связи с тем, что у него отсутствует разрешение на строительство. Разрешение на строительство № --- от --- года утратило силу в декабре --- года.

Истец Мурзин С.П. в судебном заседании пояснил, что ему не было разъяснено о том, что он должен был обратиться в декабре --- года в администрацию МО Алексинский район с заявлением о продлении срока разрешения. Сам Мурзин С.П. в --- г. не сдавал гараж в эксплуатацию, так как гараж еще не был построен. Полностью гараж был построен в --- году.

Согласно п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

Пунктом 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

Судом установлено, что администрацией МО Алексинский район Мурзину С.П. было выдано разрешение  № --- на индивидуальное строительство гаража в гаражном кооперативе «...» и установлен срок окончания строительства --- года.

В установленный срок истцом гараж не был сдан в эксплуатацию в связи с тем, что к указанному времени он не был построен.

Кроме того, в разрешении не указано, что в случае не возможности ввода в эксплуатацию гаража в установленные сроки, оно должно быть продлено.

Так же администрация МО г.Алексин Алексинского района не предоставила доказательств того, что истцу предъявлялись какие-либо претензии в связи с проведением им работ по строительству гаража в период с --- года по настоящее время без соответствующего разрешения.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мурзина С.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мурзина Сергея Петровича о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Мурзиным Сергеем Петровичем право собственности на гараж с подвалом № ---, площадью гаража --- кв.м., площадью подвала --- кв.м, расположенный по адресу: ... область, г. ..., гаражный кооператив «...».

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья