Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2010 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1203/10 по иску Котюковой Светланы Ивановны к администрации МО Алексинский район о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Котюкова С.И. обратилась в суд с иском к администрации МО Алексинский район о признании права собственности на гараж с подвалом № ---, площадью гаража по внутреннему обмеру --- кв.м., площадью подвала по внутреннему обмеру ---.м., находящийся по адресу: ... область, г. ..., гаражный кооператив «...».

В обоснование заявленных требований указала, что она с --- года является владельцем недвижимого имущества - нежилого здания гаража с подвалом № ---, находящегося по адресу: ... область, г. ..., гаражный кооператив «...». Вышеуказанный гараж был выстроен ею в --- году на основании разрешения на индивидуальное строительство гаража № --- от --- года № ---. С --- года и по настоящее время на основании решения общего собрания кооператива «...» она является его членом, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем гаражного кооператива «...» --- года.

            Гараж под номером --- выстроен на земельном участке с кадастровым номером --- площадью --- кв.м., представленном ГК «...» согласно договору аренды № --- от --- г., действие которого продлено постановлением администрации МО Алексинский район от --- г. № --- «О продлении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от --- г.», и согласно постановлению главы города Алексина Алексинского района Тульской области от --- г. № --- «О выделении земельного участка, утверждении границ гаражного кооператива «...» и плана застройки». Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по состоянию на --- года ей выдан технический паспорт, в котором владельцем гаража указана она.

            Согласно данным инвентаризации принадлежащий ей гараж является недвижимым имуществом: нежилым одноэтажным гаражом с подвалом  № ---, этажностью -2, из них этаж подземный (подвал), общей площадью по внутреннему обмеру --- кв.м., в том числе площадью по внутреннему обмеру гаража (лит.Г) – --- кв.м., площадью по внутреннему обмера подвала – --- кв.м. ( лит.Под.Г), суммарной инвентарной стоимостью --- рублей, находящимся в границах ГК «...».

            С целью надлежащего оформления права собственности на гараж она обратилась в Алексинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, однако ей было разъяснено, что для регистрации права собственности необходимо представить разрешение на ввод гараж в эксплуатацию.

            При обращении в администрацию города Алексина с просьбой о получении разрешения ввода в эксплуатацию гаража № --- в ГК «...», ей было отказано и предложено обратиться в суд для решения данного вопроса.

            Ввиду отсутствия у нее соответствующих документов, прямо подтверждающих ее право собственности на гараж, она не может в полном объеме реализовать свое право собственника указанного строения.

            На протяжении длительного времени с --- года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным: содержит его, обслуживает.

            Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

            Признание права собственности на гараж ей необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области. В ином порядке кроме как судебном, признать за ней право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

            Истец Котюкова С.И. в судебное заседание не явилась. В предоставленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Назарова Ю.В. в судебном заседании исковые требования Котюковой С.И. поддержала и просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика МО Алексинский район по доверенности Вострикова А.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ГК «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями Котюковой С.И. согласен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учётом мнения представителя истца, представителя ответчика, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося истца и представителя третьего лица, извещённых надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как усматривается из материалов дела, гаражный кооператив «...»  создан на основании постановления главы администрации г. Алексина и района № --- от --- года.

Согласно постановлению Главы г. Алексина и Алексинского района  № --- от --- г. за гаражным кооперативом «...» был закреплен земельный участок площадью --- кв.м. в г.Алексине по шоссе ....

На указанном земельном участке кооперативом и его членами возведены гаражи.

Изложенные обстоятельства не оспаривались представителем администрации МО Алексинский район.

На основании постановления администрации МО Алексинский район от --- г. № --- и соглашения № --- от --- г., заключенного между МО Алексинский район и гаражным кооперативом «...», договор аренды о предоставлении земельного участка ГК «...» продлен до --- г.

--- г. Котюковой С.И. МО Алексинский район выдано разрешение №--- на индивидуальное строительство гаража на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу «...» на основании Постановления главы г. Алексина и Алексинского района --- г. № ---.

Размеры гаража – объекта капитального строительства в разрешении указаны следующими: 4,0 х 6,40 м в соответствии с планом застройки ГК «...».

Из технического паспорта на гараж № --- следует, что правообладателем гаража с подвалом в гаражно-строительном кооперативе «...» является Котюкова С.И., право собственности которой не зарегистрировано. Размеры возведенного строения составляют: литер Г гараж 3.84 х 5.70, литер Под Г подвал 3.56 х 5.70.

Из объяснений представителя истца судом установлено, что возведенный Котюковой С. И. гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК «Динал» для строительства гаражей.  

Судом установлено, что возведенное Котюковой С.И. на территории гаражного кооператива «...» в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу МО г. Алексина и Алексинского района строение – гараж с подвалом № ---, как не нарушающее норм СНИП, соответствующее правилам пожарной безопасности, и не влекущее угрозы жизни и здоровью граждан, может быть сохранено и эксплуатироваться в соответствии с его назначением владельцем.

Из справки от --- г. о полной выплате пая гаражного кооператива «...» следует, что Котюковой С.И.. был полностью выплачен кооперативный пай за гараж № --- с подвалом.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика признал заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и   принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

 Суд принимает признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц и   удовлетворяет исковые требования Котюковой С.И. о  признании права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Котюковой Светланы Ивановны о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Котюковой Светланой Ивановной право собственности на гараж с подвалом № ---, общей площадью гаража по внутреннему обмеру --- кв.м., в том числе площадью гаража по внутреннему обмеру --- кв.м., по наружному обмеру --- кв.м.;   площадью подвала по внутреннему обмеру --- кв.м., по наружному обмеру --- кв.м., расположенный по адресу: ... область, г. ..., гаражный кооператив «---».

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья