решение от 20.09.2010 г. № 2-1136

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2010 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Галтакове Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1136/10 по иску Лариной Надежды Михайловны к Уткиной Татьяне Васильевне о признании сделки недействительной,

установил:

Ларина Н.М. обратилась в Алексинский городской суд с иском к Уткиной Т.В. о признании недействительным договора купли-продажи от 27.06.2007 года. Исковые требования мотивировала тем, что 03.09.2006 года умер сожитель истицы ..... Решением Алексинского городского суда Тульской области от 11.05.2010 года был установлен факт нахождения истца на иждивении .... с 1975 года по день смерти 03.09.2006 года. Решение вступило в законную силу 24.05.2010 года.

Согласно ст. 1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 -1145 и 1148 ГК РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследство, либо все они отказались от наследства.

Поскольку у .... нет наследников ни по завещанию, ни по закону, то как иждивенец умершего, по мнению истца она имеет право наследовать после смерти в качестве наследника восьмой очереди.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На праве собственности .... принадлежало 1/100 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..... Участок находится примерно по направлению от ориентира СПК им. Муралова в районе населенного пункта .... ...., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Алексинский район, МО Буныревское. Указанное имущество принадлежало сожителю истицы на основании свидетельства на право собственности на землю серии .... № ...., выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Алексинского района Тульской области 28.12.1994года (далее спорный земельный участок).

19.02.2005года .... выдал доверенность Ядыкиной Зое Филипповне на право пользоваться и распоряжаться, в том числе с правом передачи в аренду, залог, доверительное управление, внесения в уставный капитал юридического лица, отчуждения любым, предусмотренным законодательством РФ способом, принадлежащей ему 1/100 долей спорного земельного участка.

27.06.2007г. действующая по доверенности Ядыкина З.Ф. продала принадлежащую .... 1/100 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок Уткиной Татьяне Васильевне. 23.07.2010года право собственности .... на это имущество было прекращено.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Ст. 168 ГК РФ устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истица считает, что договор купли-продажи № 1 доли в праве общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения от 27.06.2007 года, заключенный между Ядыкиной З.Ф., действовавшей по доверенности от ...., и Уткиной Т.В. является ничтожным.

Статья 182 ГК РФ устанавливает, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Основания прекращения действия доверенности содержатся в ст. 188 ГК РФ, в которой в частности указано, что действие доверенности прекращается вследствие смерти лица, выдавшего доверенность.

Поскольку .... умер до заключения оспариваемого договора купли-продажи, действие доверенности от 19.02.2005 года, выданной им Ядыкиной З.Ф., прекратилось с его смертью. Следовательно, Ядыкина З.Ф. не имела права пользоваться и распоряжаться спорным имуществом, в отношении которого была выдана доверенность, в том числе заключать какие-либо сделки от имени и в интересах доверителя.

Сделка, совершенная представителем, не имеющим надлежащих полномочий, не соответствует требованиям ст.ст. 182. 185, 188 ГК РФ и является ничтожной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Просит признать недействительным договор купли-продажи № 1 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., находящийся примерно по направлению от ориентира СПК им. Муралова в районе населенного пункта ...., ...., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Алексинский район, МО Буныревское, заключенный 27.06.2007 года между Ядыкиной Зоей Филипповной, действовавшей по доверенности от ...., и Уткиной Татьяной Васильевной.

Определением от 08.09.2010 года в качестве третьего лица по делу привлечена Ядыкина Зоя Филипповна.

В судебном заседании:

Истец Ларина И.М. и ее представитель по доверенности Вавилов И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель истца адвокат по ордеру Снетков С.Н. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям и просил их удовлетворить в полном объеме как нашедшие подтверждения. При этом дополнил, что .... оформил доверенность 19.02.2005 года, которой доверил Ядыкиной З.Ф. право пользоваться и распоряжаться, в том числе с правом передачи в аренду, залог, доверительное управление, внесения в уставный капитал юридического лица, отчуждения любым, предусмотренным законодательством РФ способом, принадлежащей ему 1/100 доли на земельный участок. .... умер 03.09.2006 года. Ядыкина З.Ф. заключила договор купли-продажи спорного земельного участка с Уткиной Т.В. 27.06.2007года, то есть после смерти доверителя, спустя 20 месяцев. Поверенный должен добросовестно исполнять взятые на себя обязанности, то есть поддерживать постоянно связь с доверителем, сообщать ему о ходе и результатах исполнения поручения. Следовательно Ядыкина знала о смерти .... и о прекращении ее полномочий. Также, Ядыкина З.Ф. проживает в д. Сосновка, находящейся в муниципальном образовании Буныревское. Ларина и .... проживали на территории Санатория – курорта Алексин-Бор, которое относится к муниципальному образованию Буныревское.

Достоверно известно, что Уткина Т.В., которая приобрела спорный земельный участок, присутствовала на погребении ....

Учитывая, что .... умер, то с его смертью заканчивается действие доверенности. Вследствие этого договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный 27.06.2007 года между Ядыкиной З.Ф., действующей по доверенности ...., и Уткиной Т.В., является ничтожной сделкой, поскольку заключен на основании доверенности, действие которой прекращено. У Ядыкиной З.Ф. не было оснований заключать данный договор. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна (ч.1 ст. 168 ГК РФ).

Ответчик Уткина Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. На основании определения суда от 20.09.2010 г. данное гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Третье лицо Ядыкина З.Ф., привлеченная определением суда от 08.09.2010г., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 11.05.2010 года был установлен факт нахождения Лариной Надежды Михайловны на иждивении .... с 1975 года по день смерти 03.09.2006 года. Решение вступило в законную силу 24.05.2010 года.

В описательной части решения указано, что установление данного факта необходимо для оформления наследственных прав, так как у .... родственников нет.

Согласно свидетельству о смерти от 06.09.2006 года, актовая запись ...., выданного филиалом № 1 отдела ЗАГС ..., ...., .... года рождения, умер 03.09.2006 года.

На праве собственности .... принадлежало 1/100 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..... Участок находится примерно по направлению от ориентира СПК им. Муралова в районе населенных пунктов .... ...., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Алексинский район, МО Буныревское, согласно свидетельству на землю серия .... – 01 № ...., выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Алексинского района Тульской области ....года.

27.06.2007года, действующая по доверенности Ядыкина З.Ф., продала принадлежащую .... 1/100 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок Уткиной Татьяне Васильевне. Данное подтверждается копией договора купли-продажи № 1.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 21.06.2010 года усматривается, что на спорный земельный участок право собственности .... прекращено 23.07.2007 года.

Право собственности у Уткиной Т.В. на спорный земельный участок прекращено 04.10.2007 года.

Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области) от 10.08.2010 года право Уткиной Т.В. прекращено в связи с ее (долей в праве) отчуждением 04.10.2007 года.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового основания ничтожная сделка. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В этом случае работает правило, предусмотренное подпунктом 6 пункта 1 статьи 188 ГК РФ, в соответствии с которым действие доверенности прекращается вследствие смерти лица, выдавшего доверенность. Следовательно, и сделка, совершенная по такой доверенности, будет являться ничтожной в силу статьи 168 ГК РФ.

Учитывая, что .... умер 03.09.2006 года, то с его смертью заканчивается действие доверенности. Вследствие этого договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный 27.06.2007 года между Ядыкиной З.Ф., действующей по доверенности ...., и Уткиной Т.В., является ничтожной сделкой, поскольку заключен на основании доверенности, действие которой прекращено.

Исходя из обстоятельств установленных в судебном заседании имеются основания для применения признания сделки, то есть договора купли-продажи, заключенного 27.06.2007 года между Ядыкиной З.Ф., действующей по доверенности ...., и Уткиной Т.В., недействительной.

Наследники умершего в данном случае вправе обратиться в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Если с объектом недвижимости совершено несколько сделок, то в силу пункта 1 статьи 302 ГК РФ наследники вправе истребовать такое имущество и у добросовестного приобретателя.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела и оказывает им содействие в осуществлении их прав.

Судом рассматривались требования истца в рамках заявленных.

Истцом не заявлялось требований об истребовании имущества у добросовестного приобретателя.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Лариной Надежды Михайловны к Уткиной Татьяне Васильевне о признании недействительным договора купли-продажи № 1 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., находящийся примерно по направлению от ориентира СПК им. Муралова в районе населенного пункта ...., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Алексинский район, МО Буныревское, заключенный 27.06.2007 года между Ядыкиной Зоей Филипповной, действовавшей по доверенности от ...., и Уткиной Татьяной Васильевной.

Признать недействительным договор купли-продажи № 1 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., находящийся примерно по направлению от ориентира СПК им. Муралова в районе населенного пункта .... ...., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Алексинский район, МО Буныревское, заключенный 27.06.2007 года между Ядыкиной Зоей Филипповной, действовавшей по доверенности от ...., и Уткиной Татьяной Васильевной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Алексинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Алексинский городской суд в течение 10 суток с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья