РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2010 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жигулиной М.А.,

при секретаре Трофимовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1337/10 по иску Горелова Виктора Андреевича к администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Горелов В.А. обратился в суд с иском к  администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указал, что ... года он и его супруга ..., приватизировали в общую совместную собственность квартиру №... в доме №... по ул. ... ... ... ... .... 

С целью улучшения удобства проживания, ими без соответсвующего разрешения была произведена перепланировка квартиры, в результате которой изменилась конфигурация помещений и их площадь. Общая площадь квартиры уменьшилась до 51,2 кв.м, жилая – до 29,7 кв.м.

В ходе перепланировки какие-либо изменения в несущие конструкции дома, а также механическое, электрическое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, не вносились. Произведенная перепланировка узаконена не была.

... умерла ... года. Истец является единственным наследником по закону к имуществу умершей и фактически принял наследство, поскольку проживал в указанной квартире на момент смерти супруги и продолжает проживать в ней до настоящего времени. Кроме того, в установленные законом порядке и срок он обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако ему было отказано, в связи с имеющимися противоречиями в правоустанавливающих документах и технической документации на спорную квартиру.

Просил на основании ст. 29 ЖК РФ сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., .... ..., ул. ..., д. ..., кв. ... признать за Гореловым В.А. право собственности на квартиру №... в доме №... по ул. ... ... ... .... 

В судебном заседании:

Истец Горелов В.А. не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Представитель истца по доверенности Николаева С.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить.

Представитель ответчика муниципального образования рабочий поселок Новогуровский не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на отсутствие возражений относительно исковых требований Горелова В.А. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца по доверенности Николаеву С.С., исследовав имеющиеся по делу доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения отнесены к переустройству жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения является перепланировкой жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии такого решения отнесены ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации к самовольным.

Как усматривается из материалов дела и следует из объяснений представителя истца, квартира №... в доме №... по ул. .... ... ... принадлежит на праве совместной собственности Горелову В.А. и ..., что подтверждается копией договора передачи №... от ... года, копией свидетельства о регистрации права собственности №... от ... года, копией регистрационного удостоверения №... от ... года, копией выписки (справки) из технического паспорта  №... от ... года л.д. 10,11,14-15). 

Из инвентарного плана объекта – квартира №... дома №... по ... ... ..., следует, что первоначально квартира имела общеполезную площадь – 52,0 кв.м, в том числе жилую – 32,7 кв.м.

Семья истца произвела перепланировку указанной квартиры. В объемно-планировочное решение квартиры внесены следующие изменения: уменьшение жилой площади за счет увеличения кладовой, что повлекло собой изменение конфигурации помещений и площадей: общая площадь квартиры уменьшилась до 51,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась до 29,7 кв.м. 

 В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выводам межведомственной комиссии по обследованию и определению соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам, изложенным в акте обследования от ... года, произведенная перепланировка жилого помещения позволяет эксплуатировать жилое помещение л.д.12).

Деформаций и повреждений при осмотре не зафиксировано, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением. Перепланировка квартиры выполнена без изменения конструктивной схемы здания и требований СНиП. Нарушений требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и других норм, предъявляемых к жилым домам в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» при осмотре не установлено.

Постановлением главы администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский от ... года №... данный акт утвержден л.д.13).

Как следует из письма отдела государственного пожарного надзора Алексинского района Тульской области  №... от ... года перепланировка квартиры не ухудшает требований пожарной безопасности для указанного жилого дома.

Суд принимает во внимание, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о возможности сохранения квартиры №... дома №... по ул. ... ... ... ... в перепланированном состоянии. Произведенные изменения подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения в установленном порядке.

Разрешая требования истца о признании права собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в ст.ст. 1141 и 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Судом установлено, что квартира №... в доме №... по ул. ... ... ... принадлежит на праве совместной собственности Горелову В.А. и  ...

... умерла ... года, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии ... №... л.д. 16).

Доли в праве между совладельцами при жизни ... не определялись.

Завещание наследодателем не составлялось.

Из сообщения нотариуса Алексинского нотариального округа Ермошиной Л.А.   №... от ... года следует, что наследниками к имуществу умершей ..., состоящему из доли квартиры по адресу: ..., ..., ..., ул. ..., д.... кв...., денежных вкладов с компенсацией в филиале №... ... являются: муж Горелов В.А., которому ... года выданы свидетельство о праве собственности на денежные вклады по реестру №... и свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с компенсацией по реестру №..., а так же сын ..., внучка ..., внук ..., которые в нотариальном порядке подали заявления об отказе от наследства.  

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось и его приобретение наследником, принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства. 

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что ? доля квартиры по адресу: ..., ..., ..., ул. ..., д...., кв...., относится к наследственному имуществу ... 

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые Горелова В.А. обоснованы и  подлежат удовлетворению.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Горелова Виктора Андреевича удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру №... дома №... по ул. ... ... ..., общей площадью 51,2 кв.м, жилой – 29,7 кв.м, в перепланированном состоянии.

Признать за Гореловым Виктором Андреевичем право собственности на квартиру №... дома №... по ул. ... ... ... общей площадью 51,2 кв.м, жилой – 29,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области.

Судья: