Р Е Ш Е Н И Е

                                         Именем Российской Федерации

            05 октября 2010 года г.Алексин Тульской области  

            Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1382/10 по иску Прощалыкина Петра Ивановича к администрации муниципального образования Алексинский район о признании действительным договора передачи и о признании права собственности на долю в квартире,

установил:

Прощалыкин П.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о признании действительным договора передачи и о признании права собственности на долю в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

    В обоснование заявленных требований указал, что ... года он и его жена .... заключили договор передачи .... от ... г. с Алексинским ПЖРП, в соответствии с которым им передавалась в порядке приватизации указанная выше квартира. Администрацией МО ... и ... им выдано свидетельство о регистрации договора передачи .... от ... г.

С 31.01.1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым договор передачи подлежал регистрации в регистрирующем органе.

Однако им не разъяснили порядок дальнейших действий по регистрации договора передачи, в связи с чем они не зарегистрировали переход права собственности и не получили свидетельство о регистрации права в установленном порядке.

           ... г. .... умерла.

После ее смерти он обратился к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство .... на долю в квартире. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, так как из предъявленных документов право собственности на квартиру не было зарегистрировано. Рекомендовано обратиться в суд с требованием о признании права собственности.

.... не смогла соблюсти все правила оформления документов на приватизацию по независящим от нее причинам, а именно получить свидетельство о регистрации права в связи со смертью ... г. Срок регистрации перехода права законом не установлен. Однако, свою волю на приватизацию она выразила, заявление не отзывала, в договоре приватизации расписалась, свидетельство о регистрации договора передачи получила.

Просит признать сделку приватизации квартиры .... в доме .... по ... ... области и   определить за ним и .... по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому.

Признать за ним право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в порядке наследования.

В судебном заседании:

Истец Прощалыкин П.И. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Вострикова А.П. заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав объяснение участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика. Представитель ответчика наделен распорядительными правами ответчика лишь в пределах, предоставленных ему доверителем прав, и  связан позицией истца.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Алексинский район, действующая по доверенности Вострикова А.П., в пределах предоставленных ей полномочий реализовала право, предоставленное ч.1 ст.39 ГПК РФ, признав исковые требования. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, и подписано представителем ответчика.

Представителю администрации МО Алексинский район разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома;  квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (в ред. Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ).

Судом установлено, что .... и Прощалыкин П.И. обращались с заявлением в ПЖРЭП о передаче в совместную собственность занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в порядке приватизации л.д.15).

На основании договора передачи .... от ... года Прощалыкину П.И. и .... была передана в совместную собственность квартира .... дома .... по ..., общеполезной площадью 30,8 кв.м, жилой площадью 18,2 кв.м и выдано свидетельство о регистрации от ... года л.д.11, 13).

Из справки .... от ... года, выданной ТСЖ «...» .... постоянно и по день смерти ... года проживала по адресу: ..., ..., ..., ..., ... вместе со своим мужем Прощалыкиным П.И. л.д.16).

Согласно сообщению из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии .... от ... года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., отсутствуют л.д.12).

Из справки-паспорта на квартиру ...., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., от ... года следует, что указанная выше квартира находится в совместной собственности Прощалыкина П.И. и ...., основание договор передачи 3703 от ... года, свидетельство о регистрации договора передачи 382 от ... года л.д.7-8).

Пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24.08.1993 (в последующих редакциях), в котором разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо, в соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и   для должностных лиц, на которые возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и   муниципальном жилищном фонде в   собственность граждан   (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в  собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить снованием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В судебном заседании бесспорно установлено, что .... изъявила желание о приватизации занимаемого ей и мужем Прощалыкиным П.И. жилого помещения, подала в соответствующие органы заявление о передаче спорного жилого помещения в общую совместную собственность в порядке приватизации, о чем имеется в материалах дела ее заявление, свою волю на приватизацию она выразила, заявление не отзывала, в договоре приватизации расписалась, свидетельство о регистрации договора передачи получила. Однако, .... не получила свидетельство о государственной регистрации права собственности в связи со смертью ... года, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись .... от ... года л.д.10).

В силу статьи 3.1. Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Истец Прощалыкин П.И. и .... подали заявление о передаче им в совместную собственность указанной выше квартиры ... года и получили договор передачи квартиры ... года, свидетельство о регистрации договора передачи получили ... года. Таким образом, суд, в силу указанной выше нормы Закона, считает возможным признать доли в праве совместной собственности за Прощалыкиным П.И. и ....равными по ? доле за каждым.

Согласно ст.17 и ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Представитель ответчика администрации МО Алексинский район по доверенности Вострикова А.П. признала заявленные Прощалыкиным П.И. требования.

 В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

             У суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком, так как заявленные требования подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании, не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Прощалыкина П.И. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Прощалыкина Петра Ивановича удовлетворить.

Признать сделку приватизации квартиры .... в доме .... по ... ... области и   определить за Прощалыкиным Петром Ивановичем и .... по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому.

Признать за Прощалыкиным Петром Ивановичем право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья