Р Е Ш Е Н И Е

13 октября 2010 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жигулиной М.А.,

при секретаре Трофимовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1416/10 по иску Аникеева Александра Алексеевича, Аникеева Анатолия Алексеевича, Кургановой Ольги Алексеевны к Илюшкиной Римме Николаевне, Мельниковой Ирине Александровне, администрации МО Алексинский район Тульской области о признании права собственности на земельные участки,

установил:

Аникеев А.А., Аникеев А.А., Курганова О.А. обратились в суд с иском к Илюшкиной Р.Н., Мельниковой И.А., администрации МО Алексинский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером ... и земельный участок площадью 997 кв.м с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., по 13/126 доли каждому.

В обоснование заявленных требований указали на то, что они после смерти ..., умершей ..., в порядке наследования приобрели по 13/126 долей в праве общей собственности каждый на жилой дом с надворными постройками по указанному выше адресу. Сособственниками данного жилого дома помимо истцов являются: Мельникова И.А., в размере 38/126 долей; Илюшкина Р.И. в размере 49/126 долей.

В выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на земельные участки истцам нотариусом было отказано, так как признанное по решению Алексинского городского суда Тульской области от ... право собственности ... на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером ... в связи со смертью ..., не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Имеющееся свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ... № ..., на земельные участки с целевым назначением для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м в собственность бесплатно и площадью 997 кв.м в бессрочное (постоянное) пользование, расположенные по адресу: ..., было выдано ... года ..., ... и ...

Земельные участки поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера: участку общей площадью 1200 кв. м – ..., участку площадью 997 кв. м - ....

На основании решения Алексинского городского суда от ... года за Мельниковой И.Н. было признано право собственности на земельные участки в размере, соответствующем ее доле в праве на жилой доим.

Считают, что при переходе права на жилой дом им в том же объеме, что и предыдущему владельцу переходят и права на земельные участки.

В судебном заседании:

Истцы Аникеев А.А., Аникеев Ал.А., Курганова О.А. не явились, в своих заявлениях адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали

Представитель истцов по доверенности Маслянко Р.А. заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что фактически спорные земельные участки представляют собой единый земельный участок, расположенный при жилом доме в границах, ограниченных одним забором. Этим земельным участком владеют и пользуются все сособственники жилого дома.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Вострикова А.П. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики Илюшкина Р.Н., Мельникова И.А. не явились, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав на согласие с исковыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ... № ... от ... года, выданного на основании постановления главы администрации г. Алексина и Алексинского района №... от ... г., ..., ... и ... был выделен земельный участок с целевым назначением для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1200 кв.м - в собственность бесплатно и 997 кв.м - в бессрочное (постоянное) пользование, расположенный по адресу: .... (л.д.17)

Фактически выделенный земельный участок представлял собой единое землепользование, внутренних разделительных границ не имел.

Из кадастровых планов и проектного плана земельных участков, расположенных по указанному адресу, усматривается, что земельные участки поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера: участку площадью 1200 кв.м – ..., участку площадью 997 кв. м - .... Земельные участки имеют одну общую линию по установленной в планах границе, ограниченную точками координат 282 и 284 (л.д.18-19).

Размер долей в праве на земельные участки, находящиеся во владении ..., ... и ..., как на праве собственности, так и на праве бессрочного пользования, а также порядок пользования земельными участками, соглашением совладельцев определен не был, при жизни всех совладельцев в судебном порядке не определялся. Доказательств обратному суду не представлено.

Все совладельцы земельного участка, указанные в свидетельстве о праве к моменту разрешения дела по существу умерли.

Жилой дом, расположенный на указанных земельных участках в настоящее время принадлежит на праве собственности Аникееву Ал.А. в размере 13/126 долей, Кургановой О.А. - 13/126 долей, Аникееву А.А. – 13/126 долей, Мельниковой И.А. – 38/126 долей, Илюшкиной Р.А. - 49/126 долей.

Из материалов дела следует, что жилой дом перешел в собственность указанных лиц в результате ряда последовательных сделок и в порядке наследования по закону.

Изложенные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права ... № ... от ... года, свидетельством о государственной регистрации права ... № ... от ... года, свидетельством о государственной регистрации права ... № ... от ... года, свидетельством о праве на наследство от ...., договором купли-продажи от ... года, решениями Алексинского городского суда Тульской области от ...., от .... (л.д.11-15, 20-23).

Из упомянутых решений суда, также следует, что за ... признано право собственности на 39/126 долей в праве на земельный участок площадью 1200 кв.м, а за Мельниковой И.А. признано право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м и площадью 997 кв.м, то есть в размере, соответствующем размеру долей каждого из сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.

..., умерла ... года, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... №..., запись акта о смерти №... от ... года (20-21,16). В связи со смертью право собственности ... признанное по решению суда в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В связи с чем, ее наследники по закону, принявшие наследство: Аникеев А.А., Аникеев Ал.А. и Курганова О.А. оформить свои наследственные права на земельные участки при доме оформить не могут.

В соответствии со ст. 92 ГК РСФСР, действующего в период возникновения спорных правоотношений (выделения земельных участков), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Аналогичным образом определяется содержание права собственности в ч. 1 ст. 209 ГК РФ.

В силу ст. 93 ГК РСФСР личная собственность граждан и право ее наследования охраняются государством.

Право наследования гарантировано и действующим законодательством (ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, ч. 2 ст. 1110 ГК РФ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании приведенных положений можно сделать вывод о том, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества, обязанным зарегистрировать право в установленном законом порядке.

Анализируя вышеприведенные нормы материального права с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что правом собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., на момент разрешения спорных правоотношений обладают наряду с другими его сособственниками и истцы, каждый в размере соответствующем доле в праве на жилой дом.

Поскольку доли в праве бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., между предыдущими совладельцами определены не были, суд, разрешая требования истца принимает во внимание вступившее в законную силу решение Алексинского городского суда Тульской области от ..., и руководствуясь положениями ч. 1 ст. 245 ГК РФ, полагает возможным определить доли нынешних совладельцев земельного участка в указанном праве равными их долям в праве собственности на жилой дом.

Спора между собственниками домовладения при пользовании земельными участками не установлено, ответчики Мельникова И.А. и Илюшкина Р.Н. признали заявленные требования, представитель администрации МО Алексинский район Тульской области не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае как право собственности, так и право постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, совладельцами в праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 71:24:020208:40 в настоящее время являются в том числе и истцы в размере по 13/126 долей каждый.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ (в ред. от 27.12.2009г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на такие земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в ред. от 7.04.2010г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Доказательств наличия обстоятельств, препятствующих предоставлению земельного участка с кадастровым номером 71:24:020208:40 в частную собственность, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Аникеева Ал.А., Аникеева А.А., Кургановой О.А. о признании права собственности на земельный участок кадастровым номером ... в размере по 13/126 долей в праве общей долевой собственности за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Аникеева Александра Алексеевича, Аникеева Анатолия Алексеевича, Кургановой Ольги Алексеевны удовлетворить.

Признать право собственности Аникеева Александра Алексеевича, Аникеева Анатолия Алексеевича, Кургановой Ольги Алексеевны в размере 13/126 доли в праве общей долевой собственности каждого на земельный участок, площадью 1200 кв.м с кадастровым номером ..., и земельный участок, площадью 997 кв.м с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в десятидневный срок.

Судья: