Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 октября 2010 года г.Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Старцевой С.П., при секретаре Гусевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1206/10 по иску Коняхина Андрея Владимировича к администрации МО Алексинский район о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, у с т а н о в и л : Коняхин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Алексинский район о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом. В обоснование своих требований указал, что им 22.02.1999 г. на основании решения правления СПК «.....» от 23.11.1998 г. и дополнительного поименного голосования от 14.12.1998 г. был получен недостроенный одноквартирный жилой дом. На основании данных решений он приобрел в собственность незавершенный строительством объект – одноквартирный жилой дом, общей площадью 76,5 кв.м., расположенный по адресу: ...., обозначенный в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» под литерой А. По состоянию на 22.02.1999 г. данный объект принадлежал СПК «.....». Однако, как впоследствии ему стало известно, право собственности на незавершенное строительство – одноквартирный жилой дом, не было надлежащим образом зарегистрировано. Недвижимое имущество ему передано 22.02.1999 г. согласно приказу .... по СПК «.....» от 22.02.1999 года. Данный приказ одновременно является актом приема-передачи недвижимого имущества. Считает, что он правомерно приобрел недвижимое имущество на законных основаниях и с 22.02.1999 г. по настоящее время является единственным законным владельцем. Каких-либо споров, связанных с данным имуществом не возникало, претензий со стороны третьих лиц не поступало. С момента передачи недостроенного жилого дома и по настоящее время он открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным имущество, за свой счет осуществляет строительство, в полном объеме оплачивает стоимость строительных работ и материалов. Однако зарегистрировать право собственности на него на основании приказа СПК «.....» от 22.02.1999 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области и получить свидетельство о государственной регистрации права во внесудебном порядке он не может. 22.11.2005 г. Арбитражным судом Тульской области в отношении СПК «.....» введена процедура банкротства. 24.04.2006 г. решением суда СПК «.....» признан банкротом и открыто конкурсное производство. По окончании конкурсного производства СПК «.....» был ликвидирован, о чем 21.08.2007 г. внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. В настоящее время, в связи с завершением процедуры конкурсного производства в СПК «.....» и ликвидацией юридического лица, выступавшего распорядителем имущества по приказу и решения правления от 22.02.1999 г., невозможно выполнить требование о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом за СПК «.....» и перехода права по приказу СПК «.....» и им. Регистрация его права собственности возможна лишь при условии восполнения отсутствующих документов о регистрации ранее возникшего права собственности на незавершенный строительством жилой дом за СПК «.....» и перехода права на него в судебном порядке. В настоящее время он желает распорядиться своей собственностью, однако сделать этого не может в связи с тем, что передача недвижимого имущества не прошла правового оформления. В ином порядке, кроме как в судебном, он не может получить надлежащие документы, подтверждающие принадлежность ему на праве собственности незавершенного строительством объекта - одноквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ..... Признание права собственности на указанное недвижимое имущество необходимо ему для государственной регистрации права собственности на него в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области. Просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 76,5 кв.м, расположенный по адресу: ..... В судебном заседании: Истец Коняхин А.В., его представитель по доверенности Гук Н.И. заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить по изложенным основаниям в полном объеме. Представитель ответчика администрации МО Алексинский район по доверенности Вострикова А.П. исковые требования не признала, просила в исковых требованиях отказать по тем основаниям, что спорный дом не отвечает требованиям градостроительного регламента, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. При проведении необходимых мероприятий, устраняющих повреждения конструкций и здания в целом, возможно его приведение в соответствии с градостроительным регламентом, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными правилами и нормами. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства. Статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В судебном заседании установлено, что 22.02.1999 г. на основании решения правления СПК «.....» от 23.11.1998 г. и дополнительного поименного голосования от 14.12.1998 г. Коняхину А.В. выделен незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу ...., ....., ...., что подтверждается приказом .... по СПК «.....», выпиской из протокола правления СПК «.....» от 23.11.1998 г. (л.д.14,15). Их технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 19 мая 2010 года следует, что Коняхин А.В. является правообладателем объекта незавершенного строительства- готовностью 87 % незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: ...., площадью 76,5 кв.м (л.д.19-24). В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.ст. 6, 13 ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права по сделке с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании решения Арбитражного суда Тульской области от 24.04.2006 года, СПК «.....» признан банкротом (л.д.17) и ликвидировано, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 21.08.2007 года (л.д.16). В настоящее время, в связи с завершением процедуры конкурсного производства СПК «.....» и ликвидацией юридического лица, выступавшего распорядителем имущества по приказу и решения правления от 22.02.1999 г., зарегистрировать переход права по сделке с объектом недвижимого имущества невозможно. Пунктом 1 ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация права проводится на основании заявлений сторон договора. Однако действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с распоряжением Главы администрации МО Алексинский район ......... от 06.09.2010 года о создании межведомственной комиссии для обследования жилого дома, расположенного по адресу: ...., созданная межведомственная комиссия произвела обследование незавершенного строительством жилого дома, составила акт и считает, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., не отвечает требованиям градостроительного регламента, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам При проведении необходимых мероприятий, устраняющих повреждения конструкций и здания в целом, возможно его приведение в состояние с градостроительным регламентом, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными правилами и нормами. Акт межведомственной комиссии утвержден постановлением Главы администрации МО Алексинский район .... от 20.10.2010 года. Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Коняхина А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования Коняхина Андрея Владимировича удовлетворить. Признать за Коняхиным Андреем Владимировичем право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 76,5 кв.м, расположенный по адресу: ..... Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней. Судья