Р Е Ш Е Н И Е

01 ноября 2010 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1393/10 по иску Сосуновой Светланы Федоровны к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на незавершенное строительство жилого дома,

у с т а н о в и л:

Сосунова С.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на незавершенное строительство жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала на то, что является собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: д. ...., .... на основании договора купли-продажи от 17.10.2008 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от .... за № .... ..... Вышеуказанный земельный участок относится к категориям земель: земли населенных пунктов и предназначен для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

На данном земельном участке истица решила построить жилой дом размером 6x6 и 16. 05.2009 года она заключила договор с фирмой по строительству домов под названием «.....». В июне 2009 года условия подрядчиком были выполнены и поострен дом размером 6х6. Истицей оплачены все расходы по выполнению ее заказа.

Алексинским отделением Тульского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризания -Федеральное БТИ» была произведена инвентаризация объекта незавершенного строительства- готовностью 91 %, площадью всего здания 72,8 кв.м. –литера (А,а, над А) и был получен технический паспорт от 02.08.2010 года, где владельцем незавершенный строительством жилого дома указана истица, но право собственности не зарегистрировано, так как она не предъявила разрешение на строительство дома.

Фактически Сосунова С.Ф. владеет и пользуется жилым домом, продолжает строительство незавершенного дома, вносит определенные расходы, следит за его состоянием, обрабатывает и облагораживает земельный участок.

Признание права собственности на незавершенное строительство жилого дома ей необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. В ином порядке, кроме как в судебном, она не может реализовать свои права собственника.

Просила признать за ней право собственности на незавершенное строительство жилого дома (литера А, а, над А), общей площадью застройки 49, 2 кв.м, расположенного по адресу: ...., д. .....

В судебном заседании:

Истец Сосунова С.Ф. не явилась, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала. Ее представитель по доверенности Маслянко Р.А. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Вострикова А.П. заявленные исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, с учётом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав объяснение участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика. Представитель ответчика наделен распорядительными правами ответчика лишь в пределах, предоставленных ему доверителем прав, и связан позицией истца.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации МО Алексинский район, действующая по доверенности Вострикова А.П., в пределах предоставленных ей полномочий реализовала право, предоставленное ч.1 ст.39 ГПК РФ, признав исковые требования. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, и подписано представителем ответчика.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 17.10.2008 г. Сосунова С.В. приобрела земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью 1500 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ...., МО ...., деревня .... (л.д.8).

Сосунова С.Ф. является собственником указанного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2008г. .... .... (л.д.9).

Согласно договору .... от 16.05.2009 г. Сосунова С.Ф. – «Заказчик» поручила ООО «.....»- «Подрядчик» строительно-монтажные работы по возведению щитового садового дома 6х6 «Новинка» (л.д.12).

Факт создания незавершенного строительством жилого дома и его описание подтверждается техническим паспортом на незавершенный строительством жилой дом готовностью 91%, расположенный по адресу: ...., сельское поселение ...., д. ...., из которого следует, что субъектом права указана Сосунова С.Ф., право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано (л.д.14-19).

Кроме того, в кадастровом паспорте на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ...., сельское поселение ...., д. ...., указано, что общая площадь застройки 49, 2 кв.м. Степень готовности - 91%. На возведение лит А,а, над А разрешение не предъявлено. (л.д.20-21).

В соответствии с распоряжением Главы администрации МО Алексинский район ........ от 18.10.2010 года о создании межведомственной комиссии для обследования жилого дома, расположенного по адресу: ...., д. ...., созданная межведомственная комиссия произвела обследование незавершенного строительством жилого дома, составила акт и считает, что размещение вышеуказанной постройки на обследуемом участке не нарушает права третьих лиц, не нарушает требования градостроительного регламента, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные нормативы.

Акт межведомственной комиссии утвержден постановлением Главы администрации МО Алексинский район .... от 27.10.2010 года.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Сосуновой С.Ф. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судья принимает признание ответчиком иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц. Исковые требования Сосуновой С.Ф. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Сосуновой Светланы Федоровны удовлетворить.

Признать за Сосуновой Светланой Федоровной право собственности на незавершённый строительством жилой дом (литера А, а, над А), общей площадью застройки 49,2 кв.м, расположенный по адресу: ...., деревня .....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд в течение 10 дней.

Судья