Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 ноября 2010 года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Старцевой С.П., при секретаре Гусевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1455/10 по иску Волкова Владимира Валентиновича к администрации МО Алексинский район о признании права собственности на гараж, у с т а н о в и л : Волков В.В. обратился в суд с иском к администрации МО Алексинский район о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что в 1986 года он приобрел у .... по договору купли-продажи гараж №....., расположенный по адресу: ...., ГСК «.....», что подтверждается справкой о полной выплате пая, в которой указано, что основанием вступления в ГСК было решение общего собрания членов ГСК «.....» от 10.04.1986 года. Продавец .... умер в 2003 году. Однако никаких документов о совершенной сделке у истца не сохранилось. В настоящее время истец решил продать гараж, но ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов на гараж, он не может распорядиться гаражом. Также согласно сообщению из Алексинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области правоустанавливающие документы на земельный участок по адресу: ...., ..... на имя истца отсутствуют. Признать за ним право собственности на гараж иным, кроме как судебным способом, не представляется возможным. Полагает, что в силу ст. ст. 218, 234 ГК РФ у него возникло право собственности на данный гараж. Хотя он не является собственником гаража №....., расположенного в ГСК «.....», но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения вышеуказанного гаража. За 23 года личного владения данным гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни Просил признать за ним право собственности на гараж № ....., расположенный по адресу: ...., ГСК «.....». Определением Алексинского городского суда Тульской области от 22 октября 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГСК «.....». В судебном заседании: Волков В.В. исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по изложенным выше обстоятельствам. Представитель ответчика администрации МО Алексинский район по доверенности Вострикова А.П. не возражала против удовлетворения заявленных требований Волкова В.В. Представитель третьего лица ГСК «.....» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учётом мнения истца, представителя ответчика пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося лица. Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему. В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество. Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. В данном случае переход осуществляется производным способом и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Как усматривается из кадастрового и технического паспорта на гараж № ....., правообладателем гаража с подвалом в гаражно-строительном кооперативе «.....» является Волков Владимир Валентинович, право собственности которого не зарегистрировано. Год ввода в эксплуатацию -1983 год. Размеры возведенного строения составляют: литер Г гараж 34,4 кв.м, литер под Г подвал 7,0 кв.м. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управления Росреестра по Тульской области) ..... от 30.09.2010 г. следует, что правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: ...., ГСК «.....» на имя Волкова Владимира Валентиновича отсутствуют. Согласно выписке из протокола общего собрания членов ГСК «.....» от 10.04.1986 г. Волков В.В. в связи с приобретением гаража на территории кооператива, принят членом ГСК «.....». Согласно членской книжке, выданной 06.10.1995 г. кооперативом «.....», Волков В.В. производит оплату членских взносов за гараж, расположенный в ГСК «.....», плату за пользование электроэнергией. Как следует из справки о полной выплате пая от 13.04.2010 г., выданной ГСК «.....», Волковым В.В. был полностью выплачен кооперативный пай за гараж № ..... с подвалом - 10.04.1986 года. Из материалов дела судом установлено, что Волков В.В. пользуется спорным гаражом более 15 лет, несет расходы по его содержанию: оплачивает членские взносы, расходы за потребляемую электроэнергию. Кроме того Волков В.В. полностью выплатил паевой взнос за гараж. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в ходе судебного заседания Свидетель .... пояснила, что истец ее супруг, с которым они в 1986 году у .... купили гаража № ..... в ГСК «.....» ...., но договор купли-продажи не составляли. Волков В.В. является членом кооператива, платит налоги. Претензий к нему ни от кого нет. Истец пользуется гаражом более 15 лет. Свидетель ..... пояснил, что является членом ГСК «.....» и соседом истца по гаражу. До Волкова В.В. гаражом владел ...., который продал гараж истцу. В 2003 г. .... умер. Волков В.В. более 15 лет пользуется гаражом, платит налоги. Таким образом, судом установлено, что Волков В.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом № ..... в ГСК «.....» .... в течение пятнадцати лет, препятствий в пользовании гаражом ему никто не чинит, других собственников данного гаража судом не установлено. Волков В.В. полностью выплатил паевой взнос за гараж и таким образом в силу п. 4 ст. 218, ст.234 ГК РФ Волков В.В. приобрел право собственности на это имущество. Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Волкова В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования Волкова Владимира Валентиновича удовлетворить. Признать за Волковым Владимиром Валентиновичем право собственности на гараж с подвалом ..... ....., площадью по наружному обмеру 34.4 кв.м., расположенный по адресу: ...., ГСК «.....». Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней. Судья
возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Считает, что
основание владения гаражом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения
и пользования указанным гаражом, хранил в нем свое имущество, а также
использовал его в других личных целях. Полагает, что он приобрел право собственности на спорный гараж.