РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 ноября 2010 года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Жигулиной М.А., при секретаре Трофимовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1303/10 по иску Автаевой Веры Леонидовны к Администрации Муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Автаева В.Л. обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что ... года по договору купли – продажи с ... приобрела в собственность незавершенный строительством одноквартирный жилой дом, общей площадью 80,1 кв.м, расположенный по адресу: ..., по цене 10000 рублей. Свои обязательства по договору купли – продажи по оплате стоимости приобретенного имущества она исполнила в полном объеме. Однако, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на данное имущество, поскольку за ... право собственности на незавершенный строительством объект зарегистрировано не было. В настоящее время ... по окончании конкурсного производства ликвидирован, о чем ... года внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 80,1 кв.м, расположенный по адресу: .... В судебном заседании: Истца Автаева В.Л. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности Семенова Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на момент заключения договора купли – продажи спорного домовладения она исполняла обязанности председателя ... на балансе которого находились объекты незавершенного строительства. Строительство жилых домов ... велось согласно генплану в н.п. ... с дополнительным согласованием с «Управлением «...» из бюджетных средств. В связи с удорожанием строительства и отсутствием денежных средств для завершения строительства у ..., правление ... решило по остаточной стоимости незавершенные строительством жилые дома передать на конкурсной основе гражданам для дальнейшего завершения работ по строительству. При этом право собственности ... на указанные объекты незавершенного строительства зарегистрировано не было. Во исполнение этого решения с Автаевой (до брака - Бабуриной) В.Л. ... года был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: .... До настоящего времени достраивание дома Автаева В.Л. не производила по причине отсутствия денежных средств, достаточных для возведения жилого жома под ключ, а также отсутствия необходимых правоподтверждающих документов. Представитель ответчика администрации МО Муниципального образования Алексинский район по доверенности Вострикова А.П. исковые требования не признала, пояснив, что строительство спорного жилого дома не было законсервировано, технический паспорт составлен по состоянию на ... года. За прошедший период времени произошло значительное старение и разрушение конструкций дома от воздействия окружающей среды. По своему техническому состоянию спорное домовладение не отвечает требованиям градостроительного регламента, строительным, экологическим, санитарно – гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителей истца и ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы. Выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Право частной собственности охраняется законом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ). Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством. Так, в соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этогоимущества. В случаях и в порядке, Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 223 ГК РФ) Судом установлено, что на территории н.п. ... согласно генплану, разработанному в ... году, ... велось строительство 20 единиц индивидуальных жилых домов из бюджетных средств. Постановлением ... ... ... от ... года №... в связи с тем, что началось строительство 20 жилых домов на центральной усадьбе ... согласно генеральному плану, было постановлено назвать вновь образовавшуюся улицу ... и провести нумерацию домов. В ... году ... было реорганизовано в .... В связи с недостатком денежных средств для завершения строительства домов правление ... решило по остаточной стоимости незавершенные строительством жилые дома передать на конкурсной основе гражданам для дальнейшего завершения работ по строительству. Право собственности ... на объекты незавершенного строительства в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Между тем, как видно из бухгалтерского баланса ... по состоянию на ... года, в числе внеоборотных нематериальных активов ... значилось незавершенное строительство (л.д. 22-23). Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что ... являлось законным владельцем 20 незавершенных строительством жилых домов, расположенных в н.п. ..., и обладало правом распоряжения указанным имуществом. Недостроенные жилые дома располагались на земельном участке из числа мелиоративных земель площадью 8 га. ... года был составлен комиссионный акт по списанию мелиоративных систем и перевода мелиоративных земель в немелиоративные. ... года данный акт был утвержден постановлением главы г. Алексина и Алексинского района №.... Постановлением Главы администрации муниципального образования Алексинский район №... от ... года мелиоративная система на площади 8 га в ... была списана, а участок мелиоративных сельскохозяйственных угодий площадью 8 га переведен в категорию немелиоративных земель. ... года между ... в лице его председателя Т.В. Семеновой и Согласно п. 1.2 договора продаваемое недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности, и продавец гарантировал, что объект незавершенного строительства не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит, свободен от любых прав третьих лиц. Определенная договором цена недостроенного жилого дома составила 10000 рублей и была оплачена покупателем Бабуриной (Автаевой) В.Л., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от ... года (л.д.24). Однако право собственности покупателя в установленном порядке зарегистрировано не было. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Статья 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом. На основании ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 16 Закона «О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права проводится наосновании заявления сторон договора. Однако действующим законодательством неурегулирован порядок регистрации перехода права собственности вслучае ликвидации второй стороны доподачи заявления огосударственной регистрации перехода права собственности. Постановлением главы администрации муниципального образования Алексинский район №... от ... года утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью 1298 кв.м и Бабуриной (после заключения брака - Автаевой) В.Л. разрешена постановка земельного участка на государственный кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту земельного участка земельному участку по указанному адресу площадью 1298 кв.м присвоен кадастровый номер ... (л.д.17,18). Судом установлено, что ... года состоялась государственная регистрация прекращения деятельности ... в связи с его ликвидацией вследствие признания несостоятельным (банкротом) на основании определения Арбитражного суда Тульской области о завершении конкурсного производства (л..д.25). Указанное обстоятельство в настоящее время препятствует истице в установленном порядке обратиться с заявлением о государственной регистрации ее права собственности на спорное недвижимое имущество. Ее право и законный интерес нарушены. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права в судебном порядке. Сведений об оспаривании совершенной ... с Бабуриной (Автаевой) В.Л. сделки ее сторонами и иными заинтересованными лицами в судебном порядке суду не представлены. Оценивая доводы ответчика о непригодности недостроенного жилого дома к эксплуатации, приведенные в обоснование возражений относительно исковых требований, суд установил, что межведомственной комиссией произведено обследование незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: .... Согласно акту при проведении необходимых мероприятий, устраняющих повреждения конструкций и здания в целом, возможно приведение данного объекта незавершенного строительства в соответствие с градостроительным регламентом, строительными, экологическими, санитарно – гигиеническими, противопожарными правилами и нормативами. Учитывая, что собственник спорного недвижимого имущества ликвидирован, суд приходит к выводу, что право Автаевой В.Л. может быть реализовано путем его признания судом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Автаевой Веры Леонидовны удовлетворить. Признать за Автаевой Верой Леонидовной право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 80,1 кв.м, расположенный по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней. Судья:
Бабуриной (после заключения брака Автаева) В.Л.. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде незавершенного строительства одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (на ситуационной схеме д. ...).